また
御嶽山の噴火災害により、犠牲になった方々へ謹んで哀悼の意を表します。
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<破綻しない住宅ローンの借り方>
10月22日 19:00～20:00
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住宅ローンやアパートローン(不動産担保ローン)が借りれない
原因の殆どは、借手の
・収入の不足(返済能力)
・現在の借入額が多い
・過去の借入に対する事故情報がある
などですが、実はその他にも借りれない原因が潜んでいます。
その1つが、買おうとする不動産の価値
新築物件ではあまり無いのですが、中古物件で良くあるのが「そんな高い価格で売れるのか？」ってヤツ
不動産業者は売り出し当初の価格を「まぁ、コレで売れればラッキーだな♪」っと、想定する売却予想価格に上乗せした価格で、売りに出します。
コレは値引きされるのを最初から想定して、出来るだけ高く売るタメに売出価格を高くするからです。
タマ～に、上乗せした売り出し価格で売れちゃうなんてコトもあるので「取り敢えず、コレで出しましょ」なんて軽い気持ちでの価格設定なのです。
勿論、中古物件にも適正価格というのがありますが、「デザイナーズマンション仕様にリフォーム済み」なんて、付加価値を付けると、いくらでも価格に上乗せが出来るのも事実で、悪い言い方をすれば「言ったもん勝ち」のようなモノです。
買う側が価格の高さに気がついて「高くない？◯◯◯◯万円なら買うよ」っと、値引き交渉をして適正価格に下げさせるとか、ハナから「高すぎる！」っと購入物件候補から外せばいいのですが
「コレがどうしても欲しい！買う！」っと値段の高さなどどうでもイイと思ってしまい、金融機関に「コレ買いたいからお金貸して」っとお願いしても「貸せないよーん」っと、言われてしまいます。
以前なら金融機関も「担保不足なので、連帯保証人を付けて下さい」とか「追加担保を差し出して下さい」と、担保不足をその他で補おうとしたのですが、現在は原則、連帯保証人を求めないというのが融資条件の主流となりつつあるので、条件が厳しくなったというコトもあります。
まあ、連帯保証人や追加担保で担保力を上げるというのは、金融機関としても苦肉の策でもあり、正常な貸し方ではありませんので、良い傾向になって来たとは思いますが。
融資の借り換え時に断られる理由の大半も、この担保不足が原因です。
まぁ、これは新築物件をフルローンで買ってしまったコトで、買った瞬間から債務超過(借金の方が価値より多い)というのが原因の大半を占めていますが、新築での購入時はフルローンでもOKが出て、数年で借り換えしようとしたら「担保不足でダメ」ってぇ金融機関の審査の基準もどうかとは思いますけどね。
コレら以外の原因で、売買価格(融資金額)と実際の価値(担保価値)が適正なバランスにならず、融資が下りないというコトもあります。
他に借金も無いし、収入だってあるのに何でだ？
っと、身に覚えがある方は、買おうとする価格(融資金額)と本来の不動産の価値を調べてみると、理由が見えてきます。
また、ボッタクリ商品を買ってしまうコトを防ぐ為にも、フルローンで無茶な買い物をして、後で借り換え出来ないという債務超過を防ぐ為にも
買おうとする物件の適正価格を調べるコトは、購入前にはとても重要なコトなんです^^
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