アイも変わらず、バタバタしているおっさんです。
出張(2ヶ所)を入れ込むのに苦労しました。。。
んで、福岡と北海道の日程ですが
福岡 16日～17日
北海道 19日(夕方着)～21日
となりました。オフ会・個別相談は
福岡 16日の夜
北海道 19日の夜・20日の夜
っと、こんな感じですね。詳しい時間は直接メール差し上げます。
まだ空きはありますので、ご希望の方は「オフ会」か「相談」を明記の上、直接メール下さい。
メールはここ→ hide-y@saisei-rpf.com
話しは変わって、東京都内の投資用・居住用の不動産の価格が下がっているようです。賃収物件は逆に利回りが高くなっているという事で、投資家さん達には良い傾向なのかもいれません・・・
ニュースソース→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=23176
しかし、安い物件にはそれなりの理由があります。タダ安い物件を手に入れて儲けようと考えているなら甘い考えです。直ぐにデェフォルト(破綻)しますよ。
以前も話したように、都内の賃収物件は稼働率が悪くなっています。これには色々な原因がありますが、今このような不良物件が売りに出ているので、価格が下がっていると考えるのが妥当でしょう。
空室率が高い物件なら原因を調査して上で、改善策が考えられるのであれば買いですが、滞納者が多いとか、反社会的な方々が居住しているとか、改善策が困難な物件も多々ありますので、念入りな調査が必要です。
満室経営の大家さんが本を書いたり講演したりとしている方も多いですが、この方々はきちんと物件調査や市場調査など詳細な調査の上で、物件を購入・改善し、豊富な知識で運営しているからこそ満室経営が出来ているのであって、タダ安い物件を手に入れて何もしないで満室にしている訳じゃありません。
特にカリスマ的な大家さん達は、常に情報収集や勉強など、色々な努力をして今の現状を維持されています。それは並大抵の努力ではないと思います。
だから、大家業を考えている方は安易に不動産屋の「今が買い時ですよ」という言葉を鵜呑みにしないで、しっかりとした知識を持って冷静に判断して欲しいと思います。
今、東北地方の都市部の物件を所有している大家さんから相談と改善案作成の依頼があり、資料を集めて調査・検討しているのですが、空室率100%という見事にきれいさっぱりと誰も住んでいません。
建物は古いし、駅から遠いし、近隣に賃収物件は乱立しているし・・・・この状況だと殆どの不動産屋さんやコンサルの方々は安くてもいいから売って債務を減らした方がいいと考えるかと思うのですが、私はこれを満室にしようと考えています。
もちろん可能性があると考えているからですが、空っぽ歴2年の築28年のRC3階建てのアパートをどのようにして満室にするか・・・どんな結果であれ経過も含めて後日レポートします。乞うご期待(笑)
宮崎県の畜農関係の方、口蹄疫問題で被害に合われている方で、住宅ローンや事業資金、借金の問題で悩んでいる方からの相談を無料で行っています。
お気軽にご相談下さい。
住宅ローンが払えなくなった・競売になってしまった・空室が多くて困っている大家さん・売上が激減して明日にでも倒産しそうな社長さんなど・・・借金・不動産でお困りの方はお気軽にご相談下さい。
※（個人の住宅ローン（借金）相談は無料です。）
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「住宅ローンが払えなくて困っているので相談したい」というような簡単なメールで結構です。
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