昨日は、イカサマ的（？）な更新ですいませんでした^^;
本日は、このブログを書き始めてのお初記事。
「お勧め本」です。
「山田式元祖勝ち組大家術」
正直、この手の不動産投資本はあまり好きではありませんでした。
私がメインしている不動産再生相談には所謂「負け組大家」さんからの相談が99%で、ここれから不動産投資を手掛ける方達の教本は同じ不動産といえども畑違いの気がしてました。
現に、その手の本を手にとって読んだことはありますが、やはり思いは変わりませんでした。
しかし、この本は私の固定概念を一気に崩してくれました。もちろん、内容はやはり負け組大家さんに向けてという訳ではありませんが、負け組大家さんにとって非常に有効なヒントになる事が沢山書いてあります。
著者の方の体験談だけではなく、10人のカリスマ大家さんの実体験が書いてあり、各々実践と苦労を重ねられて来た上での成功が分かりやすく書いてあり、非常に読みやすい本です。
（10人の方がそれぞれ１冊の本が書けるほどの経験値がある方だと思います）
私も自身の体験を元に、事業再生・不動産再生の専門家の道に入りました。またまだ勉強不足ですが、経験者だから出来る相談者目線でのアドバイスをモットーにしています。
なので不動産投資指南の本は不動産投資の専門家や不動産業界の人間が書いたものが多く、だた単に「どうやれば儲かるか」だけに特化した本でして、私には「志」（こころざし）が見えないものでした。
しかし、この本の著者も登場する10人のカリスマ大家さん達も、大家業を始めるきっかけや、将来掲げる目標に大きな「志」が感じられます。
多分、私が共感したのはこの部分が大きいと思います。なんたって、「テクニックよりも気力」の男ですので(笑)
もし、現在、破綻した大家業の方がこの本を読んで「これから始めるにはいいが、破綻したオイラには全然役に立たない」と思った人がいたら、その人はどんな再生術を使っても無駄です。さっさと破綻している物件を売って債務を減らした方が怪我が少なくて済むでしょう。
それくらい、困っている大屋さん達にも必要な事が満載という事です。
私は今まで数多くの賃貸不動産物件を見てきました。そしてその殆どがデフォルト（破綻）した物件です。それを単純に適正価格に戻す方法が出来るか否かという判断が優先していました。
しかし、近年の金融危機により、ノンリコースでの借り換えなどは非常に厳しい状況にあり、主要な再生方法がやりにくくなってきました。
なので私は、数年前から適正価格に戻す再生方法と同時に不動産が本来持っている力を再生してあげる手法も独自に考えて、アドバイス・実践してきました。
この本は私の考え方が変わってきたのもあるとは思いますが、「これから買う物件を選ぶ為には」というだけではなく、「持っているダメ物件を生き返らせるに」必要なヒントが満載です。
いや～、まいりましたm(__)m 本当にお勧めの本です。
追伸
ここに出てくる「ＲＩＧ」（大家さん交流会）に参加させて頂けるなら、商売っ気まったくなしで参加させて頂きたいと本気で考えています。