場所探しについて、２つ目の記事です。
前回は開業支援をしてくれている2社（銀行と医療機器卸）以外にも
地元不動産やハウスメーカーの不動産部門にも声をかけて、とにかく候補地を
紹介してもらえるように動いたところまで書きました。
土地やテナントを紹介してもらっている間に私が希望していた条件が少し変わってきました。
専門的な分野での開業であるため、山口市内だけではなく、遠方や県外からも
集患が見込めます。なので、最初は電車でも来院しやすい新山口駅徒歩圏内がいいだろうと思っていました。
しかし、新山口徒歩圏内にクリニックを作れるようなテナントや土地が空く可能性は
限りなく低い状況でした。希望より狭かったり、駐車場が機械式の物件はあったのですが。。。
物件が出てこないだけではなく、以下のように思うようになりました。
都内や大都市と違って中国地方の方はほとんどが車移動です。
私のクリニックと患者の家が両方とも駅徒歩圏内だったとしても、
車で来院される患者さんがほとんどのはずです。
新山口駅は山口市の南西部（下図の赤い点）にあり山口市中心部から車で20分の距離にあります。
これぐらいの距離なら皆さん車で来院するはず。
隣接する市からはどうかというと、、、、
県内の主要都市には人口の多い順に下関市、山口市、宇部市、周南市、岩国市、があります。
下関ー新山口についてはもし新幹線で移動すれば20分で到着しますが、在来線なら1時間かかり、車でも1時間です。
宇部ー新山口は電車で24分、車で30分。周南（徳山駅）は電車で45分、車で50分。
岩国ー新山口は電車で2時間15分、車で1時間20分。（車の時間は全てGoogle先生を参考にしています。）
電車の方がすごく早いというわけではないようです。やはり、市外からも自家用車での来院が予想されます。
そして、そして、、
電車の時間まで調べて書いといて言うのも今更なのですが、、
手術直後はなるべく動くことなく帰宅していただきたいので、手術日は車で送迎してもらうか、タクシー等での来院をお願いすることになると思います。そうなると、県外でもすごく遠方の方でも手術日は車で来ていただくしかないですね
手術以外の日については、
手術後の経過観察を短くする事については賛否両論あると思いますが、遠方の方は特に術後検診はなるべく回数少なくして、その代わり、どの様な症状があれば予約を取ってください等の説明を丁寧にして
負担が少なくなるようにしたいと考えています。
回数が少なければ遠くても通ってもらいやすいのではないでしょうか
通院の便については上記のように思うようになり、
では、駅近じゃなくていいならどんな場所がいいだろうか。。。
新山口駅周辺は山口市中心部から離れており、新山口駅周辺が最も栄えている地域というわけではありません。私のクリニックはかなり認知度の低い分野での開業となるため、できる限り目立つような場所に作った方が得策だろうと思います。
分野の専門性が高ければ高いほど、通りすがりの患者が来院するのではなく、遠くからでもネットで調べて来院するので、目立つ場所じゃなくても良い。
という、考え方がクリニック開業攻略本？的な本に
書いてありました。確かにその通りだと思います。
しかし、私が治そうと思ってる患者さん達は
困ってはいるが治す方法がある事を知らない方が
ほとんどです。疾患の概念や治療法があまり
認知されていないので、自分で調べてホームページに辿り着くことは少ないでしょう。
私のクリニックを知ってもらう為には、
人目を引く外観のクリニックが目立つ場所にあって
それがどんなクリニックなのかわかりやすく書いてあることが重要だと思います
(クリニック名については絶賛、悩み中です)。
ということで、
場所探しの条件を「新山口駅周辺」から
「山口市内中心部」の「大通り沿い」
に変更しました。
条件を変更したといっても、元々新山口周辺にあまり物件が出てこなかったので、依頼して
いた各業者から山口市内の物件の情報も流れてきてました。
それらの物件を見ながらの条件（思考？方針？？）の変更だったので、急に舵を切ったわけではありませんでした。
方針変更してから今まで出てきた物件を見直してみると、条件を満たす物件の情報を既に持っていました
写真のテナントは山口市吉敷の国道9号線沿い
にあり、広さは160坪、駐車場は24台あります。
ちなみに、山口市におられる方には旧マックハウスと言うと全員に伝わりました。
実はこの物件、場所探しをし始めて数ヶ月で出てきた物件でした
ここに決めきれなかった理由は、もともと新山口駅周辺で考えていたため、候補からは外れていたこともあるのですが、、
テナントなので当然家賃が発生します。
しかも、この広さで山口市内の幹線道路沿いで開発が盛んな地域に位置するため、相場よりも家賃が高いです。この広さで考えると十分安いと思うのですが、このテナントの家賃を20年、25年払い続けると市内の同じ広さの土地を購入できてしまいます。
しかも、このテナントをクリニックに改装するためにはかなりのコストがかかります。
テナント開業なら開業にかかるお金のうち、建物に使うお金が少なくてすむのがメリットなのですが、この物件にした場合はその長所が薄くなってしまいます。そのような理由もあり、この物件を希望する他者が現れるまで、もしくは、2025年夏開業に間に合うギリギリまでは他を探し続けることにしました。いろいろなところに声をかけていたおかげでたくさんの新しい土地情報が出てきましたが、この物件ほど条件がいいものは出てきませんでした。
この物件で開業する前提で、テナントの改修業者と打ち合わせを進め、土地情報にアンテナを張り続けましたが融資の打診のタイミング等々の関係でついにタイムリミットが来てしまい、先月契約してきました
探し初めて約1年、しかも結局決めたのは序盤に出てきた物件という結果になってしまいました
しかし、山口県についていろいろ詳しくなりましたし、自分が建てたいクリニックについて具体的に考えるきっかけになり、無駄ではなかったと思います(そう思うことにさせてください
)。
場所が決まりました！
この場所を決めている間にもいろいろと動いていたのですが、順番的にはテナントの改修業者を決めるために動いていたので、次回からはその業者決定までのことについて書きたいと思います！！