昨日は先輩大家さんが手配してくれて
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戸建の内見ツアーへ。
不動産に興味がある社会人の娘も参加。
我が家から高速乗って1時間強の場所でした。
不動産屋の車で1軒目。
残置もりもり 床どの部屋もふかふか
外観からもシロアリ被害すぐ確認できる
問題山盛り物件。
これは100万で買ったとして
リフォームでリカバリー厳しそうです。
それだけお金使うなら
もう少し程度の良い物件買った方が良いですね。
3軒目に行った家は不動産屋さんが
開けた瞬間ドア閉めたという
外は綺麗なのに中ひどいギャップ物件。
犬を飼ってたらしく爪痕あり
壁ボロボロ カビあちこち
ここもシロアリでお風呂場の枠
朽ちてた。
しかし先輩大家さんが
一番目をキラキラさせていた物件です。
「いいじゃないですか」
こういうのは指値が効く！
リフォームしてシロアリ駆除してもらえば
ピカピカになるし学校もそばで
客付けしやすい。
平成築の4LDのこの物件
この状態なら200万でしょと
先輩大家さんの値付け。
もう1人、目をキラキラさせてる娘ちゃん。
その値段なら自分でも買える！
そして間取りや広い庭が気に入った様です。
その後床がきれいな
唯一スリッパ履いて内見した
こちらも平成築物件。
ここは100万指値できるなら
買っても良いと思いました。
全部で4軒見てきましたが
どこもお風呂がタイルでひと昔前仕様。
リフォーム必要な状態ですね。
家に戻り娘ちゃん200万円で
シロアリハウスの買付メール
送りました。
5万で貸せれば表面利回り30%
手数料 リフォーム込みでも
5年で回収できる。
床きれい物件も売主さんに
100万の値引き探ってもらうことに
しました。
これも経験値の多い大家さんに
同行してもらったから
シロアリハウスも安心して手が出せる。
さあ200万で買付通るか----
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