マンションは“綺麗さ”がそのまま資産価値につながります。不動産歴25年・売買1200件超の本気不動産の佐藤が、掃除しないで綺麗を保つ仕組みづくりを10のルールで徹底解説！売却時に後悔しないための実践的メンテナンス習慣とは？
こんにちは！
本気不動産の佐藤です😊
今回はちょっと耳が痛いけれど大事なテーマ。
それが…
**「マンションを綺麗に保つことが資産価値を守る最強の方法」**です。
💡はじめに：綺麗さ＝資産価値です
新築で購入した時のあのピカピカ感。
できれば10年、20年と保ちたいですよね。
実はこの“綺麗さ”、見た目だけでなく売却時の印象や価格にも直結します。
私は不動産歴25年、売買1200件・査定相談4000件以上。
数え切れないほどのマンションを見てきましたが、
**「綺麗に保たれている家は、値下がりしにくい」**というのが実感です。
🚫まずはNG！資産価値を下げる5つの行為
1️⃣ 掃除不足・喫煙・ペットの習慣乱れ
→ヤニ・臭い・汚れの蓄積は最悪の印象。換気としつけが命です。
2️⃣ フローリングや壁の傷
→物の落下や衝突は査定時に一発で見抜かれます。ラグやマットで予防！
3️⃣ 片付け後回し・ゴミ溜め込み
→収納に入りきらない時点で“使い切り”ルールを。虫・臭いの原因にも。
4️⃣ ケチって換気扇止め・プチプチ貼り
→マンションの通気を止めるのはNG。湿気・カビ・劣化を招きます。
5️⃣ 汚れ→虫→劣化→売却難の悪循環
→早めの対策が“節約”。後からの修繕は高くつきます。
🔄逆転発想！綺麗と資産価値を守る10のルール
ここからが本題です！
「掃除を頑張る」のではなく、**“掃除しなくても綺麗になる仕組み”**を作る。
これが本気不動産流の発想です✨
①掃除しないを徹底
掃除せずに済むよう、家具配置や設備を最適化。
「手間ゼロ設計」で清潔を自動維持！
②家具の底上げ
家具の足元10〜15cmを確保してロボット掃除機が通れるように。
③ロボ掃除機で毎日自動清掃
外出中に動かして帰宅時はピカピカ。人の手を介さず床が綺麗に。
④手元ゴミ箱の分散配置
どの部屋にもミニゴミ箱を置いて、すぐポイ習慣を。
⑤大型ゴミ箱は蓋付きで容量管理
ゴミ袋パンパンはNG！回収サイクルに合わせて排出。
⑥食器洗い機を導入
「溜めないキッチン」で見た目も清潔感もUP。
⑦ウェットティッシュ常備
汚した瞬間に拭く。たった3秒の行動が資産価値を守ります。
⑧換気扇は“入れっぱなし”
マンションの寿命を伸ばす基本中の基本。電気代より効果が上！
⑨床に物を置かない
収納外に出したら“処分”。視界スッキリが清潔感を生む。
⑩ルーティン化とオート化
毎日少しずつ捨てて、綺麗を“普通の状態”にする。
🧹広い家ほど注意！「片付け余裕」が落とし穴
広い家ほど「置けちゃうから」と物が増える傾向があります。
結果、表面が雑然として清掃性が悪化。
**“床に物を置かない”**を守るだけで印象は劇的に変わります。
💬実際の売却現場で多いケース
「子どもが出て10年、部屋がそのまま」
そんなご家庭、意外と多いです。
残置物があると清掃も入れず、劣化や臭気が進行。
結果、売却価格が下がってしまうんです。
🧠効率とユーモアで習慣化を
実は僕自身、おっちょこちょいなタイプ（笑）
鍵忘れたり、缶を捨てに行ってもう1本持ち帰ったり…
でも、それでも続けられる“仕組み”を作ったからこそ、今は常に綺麗です。
掃除が得意じゃなくても、仕組みを作れば誰でもできます。
🏁まとめ：綺麗さは未来の資産です
マンションを綺麗に保つことは、
「今の快適さ」だけでなく「未来の資産価値」を守る投資です。
今日紹介した10のルール、どれか1つでも始めてみてください😊
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2️⃣ 【買ってもいい中古マンションの特徴】〇〇最優先はもう古い！？失敗しない住宅購入の方法を不動産歴25年のプロが解説します！
3️⃣ 資産価値が落ちる家と落ちない家の違いとは？マンション市場の価値について不動産歴25 年の社長が本気で解説します！
※リンクは実際のYouTubeチャンネル内でご確認ください🎥
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