こんにちは。本気不動産の佐藤です。
近年、"実家じまい"という言葉が注目されています。特に「50・80問題」と呼ばれる、50代の子世代が80代の親世代の住まいをどうするかという問題は、多くの家庭で避けて通れないテーマです。
この記事では、親世帯と子世帯の間で起こる実家じまいの課題や、子どものいない世帯における問題点、そして放置した場合のリスクについて詳しく解説します。
実家じまいとは？
実家じまいとは、親が住んでいた家を整理し、売却・解体・賃貸活用などの手続きを進めることを指します。高齢になった親が施設に入居したり、子供が別の場所に生活基盤を築いたりすると、空き家の管理が大きな問題となります。
50・80問題とは？
「50・80問題」とは、50代の子世代が80代の親世代の介護や住居の整理を迫られる社会問題を指します。戦後の高度成長期に建てられた住宅が老朽化し、住む人がいなくなった結果、多くの家庭で「実家じまい」を考えなければならない状況が生じています。
この問題の背景には以下のような課題があります。
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親が住み続けられない
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高齢になり、戸建て住宅の維持管理が難しくなる。
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バリアフリー化されていない住宅では安全に生活できない。
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子供が実家に戻らない
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仕事や家庭の都合で実家とは別の場所に定住している。
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戻る予定がなく、実家の管理者がいない。
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空き家問題の深刻化
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誰も住まなくなった家が放置され、老朽化が進む。
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倒壊の危険性や不法投棄・犯罪の温床となる可能性。
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親世帯と子世帯の間で生じる課題
それぞれの思いの違い
実家じまいは、親と子供の間で意見が分かれることが少なくありません。
親世帯の思い
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「できるだけ長く住み続けたい」
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「住み慣れた家を手放したくない」
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「子供に家を残してあげたい」
子世帯の思い
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「実家をどう管理すればいいかわからない」
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「親の介護や生活費を考えると売却も検討したい」
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「老朽化が進む前に早めに対策したい」
このギャップを埋めるためには、早めに話し合いを始めることが重要です。実家の現状を確認し、親の意向を尊重しつつ、無理のない解決策を見つけることが求められます。
子供のいない世帯の実家じまいの課題
子供がいない世帯の場合、実家じまいの判断を下すのはさらに難しくなります。兄弟姉妹がいない、もしくは疎遠な場合、実家の管理者が不在となるため、以下のような課題が発生します。
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相続人不在の問題
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親が亡くなった後、誰が家を管理・処分するのか不明確。
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相続人がいない場合、自治体に管理が移る可能性がある。
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遺言書や生前対策の必要性
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親の意向を明確にしておかないと、家の処分方法が決まらない。
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不動産の売却や活用について、親が元気なうちに話し合っておく。
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管理者不在の空き家リスク
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近隣住民とのトラブル（倒壊リスク・害獣被害など）。
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固定資産税などの負担が増加。
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実家じまいを放置するリスク
実家じまいの決断を先延ばしにすると、以下のようなリスクが高まります。
1. 空き家の老朽化と管理負担の増加
誰も住んでいない家は急速に劣化します。台風や地震で倒壊するリスクも高まり、最終的に解体費用が増加します。
2. 近隣トラブルの発生
荒れた空き家は、不法投棄や放火の対象になりやすく、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。
3. 固定資産税の増加
居住している家に比べて、空き家は固定資産税が高くなるケースがあります。長期間放置すると無駄な税負担が増えてしまいます。
実家じまいの対策と解決策
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親が元気なうちに話し合う
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実家の将来について家族で早めに相談。
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売却・賃貸・解体の選択肢を整理。
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専門家に相談する
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不動産会社や司法書士に相談し、適切な手続きを検討。
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遺言書や相続対策を準備。
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売却・活用を検討する
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早めに売却することで資産を有効活用。
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賃貸やシェアハウス化を検討するのも選択肢。
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まとめ
実家じまいは、親子間の意見の違いや管理負担の問題から、先延ばしにされがちです。しかし、放置することでリスクが増し、結果的により大きな負担を背負うことになります。
親が元気なうちに話し合いを進め、実家の未来について考えることが重要です。本気不動産では、実家じまいに関するご相談を随時受け付けています。お気軽にお問い合わせください。
参考リンク：