いま新築の

一戸建てが狙い目!?

首都圏の新築戸建て

コロナ禍直前までは大量に在庫があった →コロナ禍以降は在庫が急減

リモートワークでさらに部屋が必要 →新築戸建てが売れた

ウッドショック(木材価格の高騰)で家の価格が高騰し売れなくった→新築戸建ての在庫が増加

完成から6ヵ月たった物件は

狙い目!?

完成して1年以上たつと「新築未入居物件」となり普通の新築物件よりも価値が下がってしまう

常に換気をすれば

一軒家は痛みにくい!?

Q：賃貸物件で金銭的なメリットありますか？

物件価格と家賃相場は

同じように上がらない!?

家賃の粘着性

住んでいる物件の市場価格が上がってもすぐに家賃上昇には繋がらない

物件価格が高騰している時期賃貸に住んでいたほうが割安

この4年で 2割以上家賃が上がっている

都心に近い&広い →家賃の上昇幅は大きくなっていく

これまでの新築マンションの供給 9万戸

去年の新築マンションの供給 2万7,000戸

6万世帯以上の人たちが賃貸物件に残っている計算 →ファミリー世帯の家賃高騰

入居者がいると家賃を上げにくいので入居する前に家賃設定を上げておく

5年後のファミリータイプの家賃 →今の家賃の3割増しになる可能性も

Q：日本の人口が減っていくと物件の価格も下がっていく？

人口減少と

物件価格は関係しない!?

人口は2007年ごろから減っている →マンションの価格は2倍近く上昇

物件価格を決める要素人口ではなく世帯数にある

都内において世帯総数は増えている →賃貸物件を中心に空き家が減っている

「将来空き家が増える」という予測がメディアで取り上げられた

日本は2035年に全人口の半数が

独身になる!?

住みたい家の条件で

婚活マッチングするサービスがある!?

住みたい場所･金額･家の広さなどを記入しマッチングする相手を探す

今買うならコンパクトで

部屋数の多い物件!?

コロナ禍前リビングが広く部屋数のこだわりも少なかった

コロナ禍後リモートワークが増えて物件全体の広さよりも部屋数を求める人が多くなった

Q：マンション築何年くらいから劇的に価値が下がってくる？

旧耐震だと

価格が下がる!?

旧耐震基準　※現在の耐震基準は震度6強～7程度

1981年まで適用されていた建築確認震度5程度の地震で倒壊しないレベルが要求されていた

3つ以上の候補から

物件を選ぶと予算オーバーに!?

3段階の選択肢があるとき予算オーバーでも真ん中の物件を選びやすくなる

マンションを購入するときは

管理組合総会の議事録をチェック!?

管理組合総会の議事録

どんな問題が話し合われているか物件に対する将来への懸念などが一目で分かる

Q：子どもが生まれて家が手狭になったとき次はどこに住めば良い？

物件を買うなら

京急蒲田駅付近がオススメ!?

都心部は不動産価格が上がっているが大田区の上昇幅はまだ小さい

かまかま線 JR蒲田駅と京急蒲田駅を繋ぐ路線ができる可能性も

JR蒲田駅に比べて京急蒲田駅付近の不動産価格は高騰していない

不動産業界が注目する

第2六本木ヒルズ!?

Q：価格が下がりにくいのは東京だけ？

Q：20～30年後高層マンションの資産価値は？

高層マンションのほうが

低層より資産価値は落ちにくい!?

Q：40年後でもタワーマンションは住める？

今住むなら

茨城県境町がオススメ!?

茨城県境町

埼玉県･千葉県との県境にある都心に近い

先進的な英語教育 →グローバル社会で活躍できる人材育成を目指す

子育て世代は6万円以下の家賃で一戸建てに住むことができる ※条件あり

25年間賃料を払い続けたら自分の持ち家になる

高級住宅地には土地が無く新築物件が出にくい →リノベーションされた古いマンションを買うのが流行り

現代人は玄関周りに

置くべきものが増えている!?

内見チェック

現代人はモノが増えているので玄関を広めに作っているのかを確認

日本の住宅の照明は

明るすぎる!?

内見チェック

照明の明るさが強すぎないか確認

内見のときは

キッチンからの景色をチェック!?

内見チェック

キッチンとリビングの間に障害物が無いか確認

内見のときは

ゴミ箱スペースをチェック!?

内見チェック

ゴミ箱のスペースをイメージする

内見のときは

寝室の向きをチェック!?

内見チェック

朝起きたときに太陽の光が入るか確認

Q：賃貸物件でどこを見とけば良い？

共用廊下に

物が置かれていないかをチェック!?

物を置いてはいけない共用廊下に物が置かれている →住民の規律が守られているかが分かる

物件を借りるときは

海外在住のオーナーかチェック!?

海外在住のオーナーだと家賃交渉の場で強気に条件を提示されることが多い

ビックリマークが多い広告を出している

賃貸物件は質が低い!?

本来ビジネスで訴えたいことは一つくらい

色んな情報を連発している物件は勢いでごまかしている

家賃に違和感があったら

平米当たりの賃料を計算!?

平米当たりの賃料を計算すれば近隣物件との比較がしやすい

3Dプリンター住宅は

1日で家が完成する!?

3Dプリンター住宅

専用のモルタルで自動的に造っていく

材料はコンクリートなので燃えにくい 70年以上の耐久性

自宅で健康診断が

できるトイレ!?

におい計測ヘルスケアシステム 開発中

大便のガスを自動的に計測 →腸内環境を診断

最新の窓

スマートウィンドウを開発!?

壁に窓型のディスプレイをかけて世界1700ヵ所以上の景色を映す

Atmoph Window Yo 5万4,800円

車専用のエレベーター付き

マンション!?

物件最上階は関西最高額の25億円カーギャラリー付き住戸は価格未公開

強盗対策の

セーフルーム付き物件が人気!?

セーフルームの壁に3～4倍の数の柱がある →壁が壊れても人が入ってこられない

同じ面積の住居に住んだ場合持ち家より賃貸のほうが1.5倍以上払う計算

失敗しない住宅選びSP