いま新築の
一戸建てが狙い目!?
首都圏の新築戸建て
コロナ禍直前までは大量に在庫があった →コロナ禍以降は在庫が急減
リモートワークでさらに部屋が必要 →新築戸建てが売れた
ウッドショック(木材価格の高騰)で家の価格が高騰し 売れなくった→新築戸建ての在庫が増加
完成から6ヵ月たった物件は
狙い目!?
完成して1年以上たつと「新築未入居物件」となり 普通の新築物件よりも価値が下がってしまう
常に換気をすれば
一軒家は痛みにくい!?
Q：賃貸物件で金銭的なメリットありますか？
物件価格と家賃相場は
同じように上がらない!?
家賃の粘着性
住んでいる物件の市場価格が上がっても すぐに家賃上昇には繋がらない
物件価格が高騰している時期 賃貸に住んでいたほうが割安
この4年で 2割以上家賃が上がっている
都心に近い&広い →家賃の上昇幅は大きくなっていく
これまでの新築マンションの供給 9万戸
去年の新築マンションの供給 2万7,000戸
6万世帯以上の人たちが賃貸物件に残っている計算 →ファミリー世帯の家賃高騰
入居者がいると家賃を上げにくいので 入居する前に家賃設定を上げておく
5年後のファミリータイプの家賃 →今の家賃の3割増しになる可能性も
Q：日本の人口が減っていくと物件の価格も下がっていく？
人口減少と
物件価格は関係しない!?
人口は2007年ごろから減っている →マンションの価格は2倍近く上昇
物件価格を決める要素 人口ではなく世帯数にある
都内において世帯総数は増えている →賃貸物件を中心に空き家が減っている
「将来 空き家が増える」という予測が メディアで取り上げられた
日本は2035年に全人口の半数が
独身になる!?
住みたい家の条件で
婚活マッチングするサービスがある!?
住みたい場所･金額･家の広さなどを記入し マッチングする相手を探す
今買うならコンパクトで
部屋数の多い物件!?
コロナ禍前 リビングが広く 部屋数のこだわりも少なかった
コロナ禍後 リモートワークが増えて物件全体の広さよりも 部屋数を求める人が多くなった
Q：マンション築何年くらいから劇的に価値が下がってくる？
旧耐震だと
価格が下がる!?
旧耐震基準 ※現在の耐震基準は震度6強～7程度
1981年まで適用されていた建築確認 震度5程度の地震で倒壊しないレベルが要求されていた
3つ以上の候補から
物件を選ぶと予算オーバーに!?
3段階の選択肢があるとき予算オーバーでも 真ん中の物件を選びやすくなる
マンションを購入するときは
管理組合総会の議事録をチェック!?
管理組合総会の議事録
どんな問題が話し合われているか 物件に対する将来への懸念などが一目で分かる
Q：子どもが生まれて家が手狭になったとき次はどこに住めば良い？
物件を買うなら
京急蒲田駅付近がオススメ!?
都心部は不動産価格が上がっているが 大田区の上昇幅はまだ小さい
かまかま線 JR蒲田駅と京急蒲田駅を繋ぐ路線ができる可能性も
JR蒲田駅に比べて京急蒲田駅付近の 不動産価格は高騰していない
不動産業界が注目する
第2六本木ヒルズ!?
Q：価格が下がりにくいのは東京だけ？
Q：20～30年後 高層マンションの資産価値は？
高層マンションのほうが
低層より資産価値は落ちにくい!?
Q：40年後でもタワーマンションは住める？
今住むなら
茨城県境町がオススメ!?
茨城県境町
埼玉県･千葉県との県境にある 都心に近い
先進的な英語教育 →グローバル社会で活躍できる人材育成を目指す
子育て世代は6万円以下の家賃で 一戸建てに住むことができる ※条件あり
25年間賃料を払い続けたら 自分の持ち家になる
高級住宅地には土地が無く新築物件が出にくい →リノベーションされた古いマンションを買うのが流行り
現代人は玄関周りに
置くべきものが増えている!?
内見チェック
現代人はモノが増えているので 玄関を広めに作っているのかを確認
日本の住宅の照明は
明るすぎる!?
内見チェック
照明の明るさが強すぎないか確認
内見のときは
キッチンからの景色をチェック!?
内見チェック
キッチンとリビングの間に障害物が無いか確認
内見チェック
ゴミ箱のスペースをイメージする内見チェック
朝起きたときに太陽の光が入るか確認