違法建築マンションの実態
おはようございます。
マルチーズ×トイプードルのMIX犬
マルプーのミルキー先生ことミルコです
今日のブログは
知らないとヤヴァい
都内、中古マンション買うなら
違法建築に注意
をお届けします。
前々回の記事の続きになります。
前々回記事が未だの方はコチラから
↓
Let'sわん'sレッスン
【好評】地獄マンション買う話
この度、6年間毎日投稿していた
アメブロを丸1か月お休みしていました
その理由は家を失いお金を失ったからです
バカヤロー
その地獄の理由を公開中
↓家とお金がなくなりました。 ペット可港区の中古マンション内見
違法建築って何かと言うと
建った時は違法じゃなかったんだけど
40年、50年の間に違法建築に
なってしまう恐ろしい実話です。
例えばマンションの修繕計画がズサンで
修繕積立金が不足したり
マンションの管理会社が倒産したり...。
こんなん、めちゃくちゃな話ですが
普通によくある系で
アリアリなんですよね〜
そんな状況なんで
いよいよお金の問題でクビ回らなくて
マンションの敷地の一部を
売却したりする事が多々あるんですよね。
（※例えば、空いてる駐車場や
マンション共有部のお庭とかの土地を...）
売った売却益で足りない修繕積立金を補い
マンション修繕したりするんですけど
その売却した土地を含んだ形で隣に
新しいマンションが建ったりすると
修繕費が足りないどころか
そのマンションは完璧に
建ぺい率や容積率で
違法建築になっちゃうんです。
違法建築マンションだといくら1等地でも
資産価値はダダ下がりです
そんな事、知っていても業者は
住人が高齢で亡くなったりした部屋を
古くてボロボロ、違法建築だと言っては
激安で買い叩いてあ〜っという間に
リノベーションして
お部屋は綺麗に生まれ変わって
売りに出されます。
近年の都心部はハンパじゃなく
マンション価格が高騰していますが
周辺相場と数千万単位で
安く売りに出るので注目されます。
そんな話、全然知らないから
めちゃくちゃ飛びついてしまって
あわや勢いで買ってしまう直前でした
ところが、買い手の方が
住宅ローン組めない
場合もかなり多いですよね〜
また、古いマンションって
住んでる方が高齢者の方ばかりで
生活苦を理由に修繕積立金も共益費も
数十年単位で踏み倒し続けて
あげく管理会社も破綻しているとか
すでに修繕費がスッカラカンな
マンションもあって
あちこちガタきてるけど
修繕したいけどお金がなくて
出来なくて放置
住人に、◯◯修繕するので平米単価で
換算して、あなたの部屋は30万円
出してください。とかやっても
払わない人も多く、結局工事の発注ができない。
そうこうして居る間に
昨今では建築コストがバク上がりして
やっと修繕のお金が集まったと思ったら
過去の見積もりの
2倍以上に値上がりしてしまった
→さらに建物の老朽化が早まる
→建ぺい率、容積率問題で
違法建築
最後の手段で→建て替え進めたくても
新しい建築基準でマンションを
建てるとなると
部屋が不足してしまう問題が
超絶ヤバいんです。
次は都心部の中古マンションは
住んでも、買っても最後
建替えが出来ない理由を
お伝えします
わが家の恥を公開します
突然ですがプロにお願いして
エアコン清掃してますか
(※グロ画像あります)
犬いるし猛暑で
エアコンつけっぱなしの方
エアコンのプロ清掃を
利用していない方
【わが家のエアコンの写真①】
↓
ぐげ〜
黒カビがギッシリ
【わが家のエアコンの写真②】
吹き出し口の所に〜
エアコンつけっぱなしからの
まさかの吹き出し口から黒カビ
【わが家のエアコンの写真③】
フィルターは
全然綺麗なのにっ
依頼したユアマイスターの
プロ業者到着
【わが家のエアコンの写真④】
さぁ始まったよ〜
分解清掃
【わが家のエアコンの写真⑤】
強力な薬剤を使って水で
高圧洗浄かけていきます。
ユアマイスターさんは見た感じ
フィルターも綺麗ですし
そんなに汚れは出ないと
思いますけどね〜
...。
数分後...。
↓
えっ
↓
黒カビ
ギッシリの泥水が
出た
いやっコレは見た感じより結構出ますね...
犬のアレルギーと
ホコリやカビの関係
カビを吸い込む事で
肺炎や肺真菌症
気管支肺アスペルギルス症など
重症化する危険性があります。
皆さんはエアコンの
カビ・ホコリ問題大丈夫ですか？
最近クシャミがよく出るなぁ...。
(※犬がクシャミを連発するのは黄色信号のサインです)
外見からではわからない
内部の黒カビは怖すぎる
夏セール開催中
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今日も最後までお読み頂き
ありがとうございました