週末の過ごし方・・・（ーー）

金、土は鹿児島の野湯に行こうと車を走らせた・・・霧島温泉が秋の観光シーズンの為どこも一杯で隼人温泉に宿泊することにした。行きは霧島温泉の道の駅で具の無いざる蕎麦を昼食

野湯に入りたかったのだが観光客の多さでゆっくりと入れそうもないので、そのまま隼人温泉へと車をを走らせた。秋空で最高の週末で有ったが・・・この忙しい旅行シーズンに空いてるホテル・・・何でだろう？

ホテルに着き早速温泉に入った塩湯で湯上りがべたべたする。一回で十分であり霧島温泉と比べものに成らない・・・ホテルが空いてる原因が解った瞬間でもあった。もう二度と来たくない隼人温泉（ーー）；

次の日は朝早く未練もなく福岡へと出発した・・・連休時期はもっと早く・・・もしくは連休避けてホテルや旅館を予約しないといけないと思った。過去の温泉めぐりで一番悔いの残った旅でした

そして土曜日の夜は屋台で嫌な温泉を忘れて気分直しに思いっきり飲んだ！そして日曜日は、１５年ぶりに福岡福津市の福間海岸へとランチを目指してドライブした。お目当てはフェィスブックで紹介されてたstellar beach cafeである

中々良い雰囲気でお洒落なレストランで今年７月オープンのお店である。早速お手洗い行った・・・何と！ビーチ沿いだけあってシャワー室が５ヶ所程、併設されている綺麗なお手洗いでした

お店の内装、テラスもお洒落で言う事なし。さすがに星降るビーチカフェ！名前どおり・・・尽かさず注文をした。ランチのタイムサービスセットである超辛口のレッドカリーを注文した

最初のサラダはドレッシングがかかりすぎて塩辛くて不味い・・・良かったらドレッシングは別に持って来てほしかった。続いてメインのカレーであるがこれは最高！満足である・・・最後にアイスコーヒーを頂いて帰った

今日は朝から２件のお客様が来社されて昔の話で盛り上がり・・・昔は良かった！何て言われるので今が一番良いじゃないですか！今まで生活して来れただけで最高の人生ですよ(笑)前向きに行きましょう（＾＾）：

２０年前に新築住宅の注文頂いたお客様（＾＾）：

昨日は当社の月例の食事会の日で有ったが・・・お客様からの電話・・・自宅を改装したいからお願いしたいとの事で・・・1８時半からの食事会を私だけキャンセルした

（広島風お好み焼き◎）

お客様の住所は福岡県糟屋郡古賀町だが長いこと自宅に行ってなくて・・・ナビを頼りに19時の約束の１０分前に着いた。懐かしい建物の確認申請書（設計図書）を開きながらプリントしてあった項目に目を通した

既存の建物は１６５㎡の５ＬＤＫ＋トランクルーム付の立派な建物である。当初新築した時は上の子が小学一年だったが・・・その息子が嫁をもらうのでお家を扱いたいとの相談である

嫁が同居するなら最初からが良いよねって言ってくれたのだろうが・・・このご夫婦はお二人とも現在県教委の小学校の教員である。あと３年後に退職されるらしくこの家には残り７年くらい住まれるそうである

その後はもう一つの分譲マンションを７年くらい前に購入されているのでこの家を長男夫婦に明け渡されるとの事。そのほかに福岡にファミリータイプのアパートを１５年前に購入されていらっしゃる

その全てが私からであるのだ！(笑)今回はリフォーム会社べスティックの社長さんと建築部長とご一緒した。奥さんと旦那さんは私の事を透さんと気さくに呼ばれる中ではあるが予算の話に成った！

その時に奥様から１，０００万円で足りますか？簡単に言われたその言葉リフォーム会社の社長はカルチャーショックを受けてしまったらしい。いとも簡単にお願いしますの言葉が出てきたことに付いてであるこんなに早く・・・

どうせ透さんは人の話を聞かないから・・・だけどいつも、ちゃんと要望に応えてくれるし任せたら大丈夫だから・・・過去の物件は打ち合わせ2回で決めた！そしてアパートの改装もついでに頂いて１時間で商談成立したのだ

（春巻きサラダ○）

誰しもが自分に自信を持って営業なり仕事なりすればお客様は必ず解ってくれると思う。そろそろ管理切り替えの時期に来ているオーナーは凄くて立派である。奥様が先生辞めてサイドビジネスすると聞いた時

(和牛鉄板焼き○)

反対してよかった次男は九州大学卒業で就職するしお二人の頑張った自分へのプレゼントである退職金二人分以外に貯金もしてある。見習うところ一杯の仲の良い夫婦である・・・出会いは彼氏の○○○が一番良かったからとの事(笑)

(広島風つけ麺△)

８時半過ぎに福岡市内に着いて社員がいる・・・私のお奨め広島風お好み焼きえびす屋092-715-6122 に入った中々美味しい。先に来ていた社員は満腹で先に帰りべスティックの社長さんと部長さん私の３人で腹いっぱい食べて中洲へと足を運んだ

092-715-6122

西高東低の地価は日本全土と福岡でも同じ！

本日１１年の基準地価が全国で発表されている。その中でも福岡市街地が取り上げられてますが福岡は昔から西高東低でいつも地価の格差が有ります。どうしても西南に東が負けています

今回当社が手掛けている新築売りビルに関しては西公園隣で４階建てビル１２戸、１ＬＤＫ３９平方メートル中心で家賃５９，０００円である。やはりお客様（入居者）の流れは中央区地下鉄沿線から南区西鉄沿線の希望が多い

それでも家賃下落のせいか投資利回り（年間賃収÷売値）は７，５％で推移しそうである。第二弾はやはり中央区薬院駅３分で価格は価格は３５，０００万円で２ＬＤＫ２０戸駐車場１６台、家賃８５，０００円、利回りは７％に成りそうである

中古の賃貸マンションは家賃下落で入居率も改善している様に見えるがやはり新築を希望するお客（入居者）様が多いのも確かである。今後は東日本復興増税により一律増税じゃ無く所得の高い人への課税強化に成るだろう

元々増税や固定資産税（固都税）の課税価格の調整は役所の公務員が提案して国会で成立する。いつもの時代でも一般的な年収である公務員が自分に掛かる固都税や所得税を安くしたい思いからの発想

一般的な個人住宅の評価が安い事でも知られる。だから高級住宅（面積や価格が大）の課税標準額を高く設定するのである。私も５９年頃から資産に関するコンサルタントを遣ってきたが当時の所得税にはびっくりした

控除後の所得に対する所得税と住民税が合計で最高８５％も課税されていたのである。高額所得層は節税の為、ビルの購入に走ったのだが今では最高５０％であり節税目的の購入者が少ない

一層の事贈与税を廃止したら良いと思う！日本の国民総預金は７００～８００兆とも言われる。このお金に付いて身内他人に限らず贈与税を無税にすることだ！何しろ好きな人に差し上げられるし貰いたい人は使う金が欲しい

すぐに家を造るなり、賃貸ビルや車を買うなり市場で数百兆のお金が流通することでデフレの対抗策して地価上昇や給与のアップに繋がるだろう。やはり大胆な発想で今の不景気をブッ飛ばして貰いたいものだ