中古賃貸マンション仕入れとリニュアル販売を２年間遣って来た・・・お客様の中には新築一棟売りを望まれる方も多い。金融機関とのパイプも順調に進んでいるのでそろそろ新築一棟売りも企画しなければ成らない
先ずは福岡市中央区と南区に５０～７０坪の土地を物色して一棟売りプランを作成し金融機関の顧客リストと照らし合わせてオーナーへの提案を行なう。次にお客様のニーズの多い物件価格帯は１億円～１，５億円である企画で提案したい
一棟売りのマンションの販売価格に対しての年間収入を８～８，５％に設定して管理までのスタイルで年間販売目標設定を策定しなければならない。それに欠かせないのは施工業者の協力体制でありコストへの取り組みを本格的に行うことだ！
ブラックウッド会（協力業者の会）も発足する事だし管理も増えて来ている。オーナー懇談会を近々行う準備も必要だ。今まで以上に充実した毎日が始まるので・・・・・・確実に仕事に取り組む環境が整ってきそうだ（＾＾）；今日から又一歩前向きに
今日は自宅に孫が帰って来るお祝いでお昼の鍋焼きうどんにビールを添えて見た・・・あんまり関係無い(笑)・・・で・・・先週の金曜、土曜日の中州は大賑わいだった事を思い出しひとり笑って美味しい牛蒡天うどんに卵とキムチを入れてみた
先週金曜日は中洲スナック蟻で又二次会○Ａの方々と当社の五木ひろし似の○木が熱唱！一寸似てるような気がしてきた。ボックスを予約してたが焼酎が中心で一人１時間３、５００円だが別料金の猫ワインが出てきた～カウンターも満席だ
今回お店に新人が入って来た！気が利いて良く飲む子で飲食初めての現役ＯＬだ！やはり現在いるお店の子の紹介で入ってきた。リクナビに広告だしても中洲だけに怖がる女の子が多いのも当たり前かも・・・当店はスナックでお店も明るい
（スナック蟻の新人さん！漫画チック写真）
土曜日は地元（中央区平尾駅近）のスナックマイアミ（アメリカ？）に顔を出したママも最近前みたいな元気がないように見えた！気のせいかも知れないが・・・此処は一人セット料金２，５００円のお店。近所の常連客が多いのもこの店の特徴なのだ
（スナックマイアミままさん、漫画チック写真）
そして中洲２件目のスナック蟻へ行って飲んでいるとカウンターに、月に一回必ず来店頂ける常連のお客の前には何と７本目の猫ワインが並ぼうとしていた。このお客様は毎回オープンラストでカラオケとワインで毎回楽しかった～と言って頂ける
（猫ワインの行列）
その後次から次へと知人や町内会の奥様達や取引先の人から電話がかかってきた。会長居るなら今から行きま～すの電話や中洲ナビの紹介やらで給料日あとだけに満席に成って店を後にした。中洲に行くのが元気の出る秘訣だ（＾＾）；
最近福岡の屋台について一代限り継続の賛成、反対について福岡市長が賛成の方向で動き出した。彼は元々ＫＢＣ九州朝日放送のアナウンサーでありサラリーマン経験者で有るため何回も屋台に通った経験が有ると思う
(キャナル近く屋台力大将とサム)
次は県知事の賛成？彼は確か官僚出身で有るが故屋台を利用した事が有るのだろうか？反対派の言い分である屋台の周りが閉店後の片付け掃除が汚いとか立ちションするとか地代家賃がタダで不公平等、いい加減な意見が多く腹が立つ
（県外からのお客様の笑顔）
２５年前から屋台に通っている私から言えば馬鹿げた話だ！最近の屋台は勿論生ものは出せないのが原則で食中毒も聞いた事がない！水道完備、トイレは近くに公衆トイレが有るか民間の企業やガソリンスタンド等のトイレを共同使用している
お掃除も徹底しており屋台組み立て２時間片付け２時間その後デッキブラシなどできっちり掃除を行い昼見ると其処に屋台が有ったと思えないくらいに綺麗に成っている。メニューの豊富さと安さは天下一品であり此れは地代家賃が要らないからだ
考えないと行けないのは屋台の５０％は地元の常連の客！残り県外客なのだ！県外のお客さんは福岡の観光地は大宰府か柳川の川下り、そして屋台しか無いとまで言い切る。屋台に来るのが楽しみだと最後に博多とんこつラーメンを注文する
一方で一部の屋台で県外客と見るなり天婦羅を提供して不当な料金を請求する処が数店舗ある。屋台に入る時は必ずメニューと価格がしっかりと明記してあるお店に入るのが安心だ！ま～食べて飲んで最後ラーメン食って２，０００円程度である
気楽に行ける屋台の日は消しては成らないとつくづく思うのである。先日も県外のお客様同士で屋台が盛り上がっていた！もっと福岡の観光の事を考え来福のお客様の意見を聞いて屋台を残す事を前提に・・・前向きに考えてほしいものだ
