１２月１０日（予定）　オープンします！

大阪　南森町で居酒屋さんを１２月１０日オープン予定で

設計　施工でやってます。

解体が始まり

こんなイメージで仕上げようかと思ってます。

（協力（株）コラムデザインセンター湯浅氏←私が言うのもなんですが、とても仕事のできる人物です。抽象的な話を具体的にまとめてくれる方です。素晴らしいパースを書く人は沢山いるかと思いますが、少ない資料で、わずかな打ち合わせで意図することを表現してくれる人はまずいません！しかも仕事が早い！）

久しぶりに現場に出て仕事してるつもりですが、みんなに邪魔者扱いされてます。

本人、日当２万の働きをしてるつもりなんですが。。。

TOTOショールーム　大阪

へ、来年リフォーム予定のお客様夫妻と行って参りました。

大建工業　YKKとコラボしていて、全体的なリフォームや新築を

考えてる方にはとても便利な所です。

個人的には以前の本町ショールームが車が止めやすく、

INAXショールームが向かいにあり、比較するのに

とても良かったのですが・・・

投資用物件ではなく、実際にお住まいになるお客様には

一緒にショールームへ同行するようにしています。

アドバイザーはお客様の現場はわかりません。

細かい寸法、構造や総予算、附帯する工事等までわかりませんし

突っ込みません。

逆にお客様もそこまで伝えることも難しいかと思います。

同行することによって、お客様が実物を手にして、感触を確かめ

商品に詳しいアドバイザーにアドバイスを頂き、

その商品が実際に現場で使える物か、予算は範囲内で収まるのか

その辺を両サイドの意見を聞きながら確かな判断をしたいのです。

余談ですが、TOTOのアドバイザーには１０数年前からいつもお世話になっています。

この場を借りて御礼申し上げます。

最近TOTO商品が多いのですが、もちろん他のメーカーにも

お世話になっていますので、

機会がございましたら、この場で御紹介したいと思います。

生まれ変わります！

５０㎡程の中古の区分所有築古物件を購入して

こんな風にリフォームすると

購入価格程、リフォーム費用はかかりますが、同じマンション内でも

相場より高く貸せるのではないでしょうか？

10年を越えるスパンで投資を考えたら、これくらいした方が

総合的に計算すると利回りとしては良く回るのでは？

購入価格＋リフォーム費用の総額７５０万（諸費用除く）

高い？安い？

対面キッチン

こんな立派なキッチンですが

どうしても対面にしたいと

コンパクトになったようですが、

キッチンの後ろにカップボードとかおいたり

広く見渡せたり、

ちょっと洗い物さぼったり？

ユーザーはとっても満足されてした。

お風呂

在来の風呂

ユニットバスでない風呂

こんな感じのお風呂でも

ユニットバスは入ります。

在来の風呂は風合いがあります。

小さなお風呂ですが、タイル貼りのお風呂が良いという人もいます。

入りづらい、寒々しいという人もいます。

白蟻の心配もあります。

どっちがいいですかねぇ？

開店しました！

大阪の谷町で居酒屋がオープンしました。

円満酒場「げん」

谷町筋の法務局前セブンイレブンがあるビルの地下１Ｆです。

店内は

結構広いので、大勢でも大丈夫！

こんな感じでチラシ配ってます。

このオーナーさんは、

～素人だからできる繁盛店作り～

を、全１２回を受講して頂き、一緒にオープンまでこぎつけたお店なので是非とも満席の毎日を迎えたいと思います。

全１２回　毎週２回　合計で￥６０，０００でやってます。

既存の繁盛店を教室として使っているので、リアル感たっぷり！

講師には、前大阪市　商い繁盛館の相談員　山口博氏

ビールの空き箱を机にして、経費削減！

今は、１１月２１日の調理師免許試験に向けて、別講座を開いてます。

少人数制でマンツーマンにほど近くやっているので、アットホームな講座です。

開店前後数日間はお店に付きますので、開店後も安心ですよ。

家の修理相談

家の修理相談

[Amebaグルっぽ]

昨日、壁の穴の修理をして欲しいというお客様の所へ訪問してきました。

約５０㎝角の穴がボコッと開いていました。

私の見積は３万ちょこっとでした。

築浅のお宅でしたので、建てたゼネコンに頼んだところ前日に見積に来て、

なんと９万円近く言われたそうです。

リフォームや修理は業者さんによって、かなりの差があるので
（もちろん施工の仕方や、考え方によっての差はあるのですが）

適正な価格と適正な施工で御願いしたいですよね。

水漏れ！止まらない！

と、連絡入りました。

え！だだ漏れ？

だけどもお客様落ち着いてる様子。

しっかり聞いてみるとトイレの水を流した後、
タンクに溜まってるけどチョロチョロとタンクの中に入ってきて
音が気になるとのことでした。

築２０年のマンションで、当初の古い部品のままでしたので
中の部品を交換することにしました。

ボールタップの交換