日銀による
マイナス金利政策の解除が
決定しました。
景気良くなったか…？
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“ほしいのは自分の『好き』が
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提坂工務店－さげさかこうむてん－
三代目（候補）のブログです。
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2024/03/21 #355号
住宅ローンの金利は
時代と共に推移します。
何と約34年前までさかのぼれば
当時の金利は8.5％
※出典：ずっと固定金利の安心【フラット35】
それと比べれば今の金利は安い
そう見えるかもしれません。
でもね、金利も違えば
当然ながら昨今の住宅価格とも
全然違うわけですよ
住宅価格の高騰に加え
住宅ローン金利の上昇
誰でもマイホームを建てれた時代から
いよいよ限られた人しか
マイホームを建てられない時代が
すぐそこまで来ていることを実感しました。
金利のタイプには
変動金利と固定金利の
２つがあります。
変動金利は固定金利に比べて
設定の金利が安いものの
半年に一回
適応金利の見直しがあります。
金利情勢が下降局面では
ガンガン元本分を支払っていけるので
有利に働きますが
上昇局面では
利息ばかりを支払って
元本が全然減らない事が
十分に起こり得ます。
また、「５年ルール」や
「１２５％ルール」があるものの
上がる返済額に対応できず
家計がパンクする可能性も考えられるのです。
ここら辺が変動金利のリスクですね。
逆に固定金利は
設定の金利こそ変動金利より高い物の
一度、金利が確定すれば
借入期間はずっとその金利が適用されます。
返済額もずっと一定ですので
計画が立てやすいです。
つまり、金利の上昇局面では
金利の上昇下降の影響を受けない
全期間固定の住宅ローンを
選ぶのがセオリーともいえます。
が、どうでしょうね。
最初からそこまで無理のない支払額や
最悪、まとめて繰り上げ返済できる余力があれば
金利の安い変動の方がいいとも思いますし、
お客様の状況によって異なりますので
そこは住宅ローンアドバイザーの
私めに一度ご相談いただければと思います。
それではまた明日！
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