＜１１月８日（日）＞
◇札幌のある不動産会社の新築プランです。
（サイトで探せば見られます）
①木造１DK 10世帯プラン
販売価格 ６８００万円
表面利回り ９．７％
土地 ８１坪
建物延面積 １４０坪
諸経費 ２００万円
収入（月額） ５５５０００円
（１室家賃 約５５５００円）
（駐車場代８台含）
収入（年額） ６６６００００円
②RC４階建 １DK 12世帯プラン
販売価格 ８２００万円
表面利回り ９．４％
土地 ７６坪
建物延面積 １３３坪
諸経費 ２００万円
収入（月額） ６４６０００円
（１室家賃 約５３８００円）
（駐車場代８台含）
収入（年額） ７７５２０００円
＊表面利回り １４％ にするためには
（１４％というのは計算上７年で回収）
①土地値を安くする
土地値を安くすると駅から遠くなる
駅から離れれば駐車場は各部屋１～２台
信頼できる不動産会社と提携
②建築費を安くする
安かろう悪かろうはやりたくない
いいもので長く住みたくなるものを提供したい
オシャレで他より広い間取り
信頼できる建築会社と提携
③付加価値を付けて家賃を上げる
ここに一番力を入れたい
DKコンサルの付加価値
＊本やブログサイトで 新築の表面利回り １７％
というのを見たことありますが、必ずどこかに
隠された秘密があります。
