とある物件で

毎度○ニーズの居抜き物件。


現行家賃は160万。


当社の希望家賃は90万。


これで最終調整までいっていたところ、契約直前でよこやりを入れられもってかれた。


取得者は某ラーメンチェーン店。


その取得賃料は。


140万円。


そりゃ取れるでしょ。


その差50万。


飲食業の場合、平均の経常利益を10％と仮定した場合、この50万を稼ぐためには500万の売上が必要。


郊外はオープン初年度は売上がいいのでわかりませんが、二年目以降、この50万がボディブローのようにきいてきます。


開発の仕事は単に立地がいい物件を取得することではなく、現場がしっかりと利益が残せるように適切な家賃で物件取得をすることに存在価値があるんだと思います。


半分負け惜しみも入ってますが(笑)



三年後みてろよ～

第６回コバセ会

回数を重ねるごとにどんどんでかくなります


今月は恵比寿のキチリで行いました。





めっちゃお洒落なお店です



今回から、牛角のレインズインターナショナルさん、今をときめくAPカンパニーさん、毎度お世話になっている店舗流通ネットさんに参戦いただきました！



第７回は新宿の塚田農場です


たくさん情報交換しましょう

打ち上げ

店長会の打ち上げにきてます。





大阪の直営店を任される田中さん(左）と岡さん（右）。

早く物件決めます



続いて覇気のない井内統括。





バリバリ焼き場を回してるのに、覇気がないといわれる井内さん。


顔が原因かな(笑)






続いて家電店長の八木さん。元ビッグカメラで、今館山店の店長やってます。


家電買うときには一度相談してください


みんなの頑張りがあって今のエムグラントがあることを再認識しました



これから恵比寿です