3階建ては土地選びから
3階建ての住まいを予定している場合、土地取得の時点で、3階建てにできるか、どうかチェックしておく必要があります。防火地域では、木造3階建住宅は許可されません。また、高さ制限が10mの場合や、道路幅が狭い、隣家が迫っていて斜線制限が厳しい場合、さらに容積率が少ない場合などは、さまざまな規制が複合した結果、事実上、3階建てが建てられないケースがあります。また、建築協定で3階建ての建物を禁止している場合もあります。このように様々な制限があるので、はじめから建売を視野に入れた方が楽かもしれません。一度こちらをチェックしてみて ください。地下室は、床面積が延べ床面積の3分の1以内なら、延べ床面積に入れません。1階と2階で容積率を使い切ってしまった場合でも、地下室ならつくれるケースがあります。
