大和財託株式会社は、個人や法人に対して不動産投資・土地活用などによる資産運用コンサルティングサービスを提供している会社です。
収益不動産を活用した幅広い資産運用サービスを提供する会社は珍しく、大和財託株式会社は2013年の創業以来増収増益を続けており、入居率の高さと安心の賃貸経営が顧客からの口コミでも評判です。
今回は、大和財託株式会社を創業した藤原正明社長や、利用者の評判口コミ、様々なサービス、自社開発物件、選ばれる理由、セミナーの開催情報、採用情報について調査しました。
資産運用を考えている方や不動産投資に興味がある方はぜひご覧ください。
大和財託株式会社とは
大和財託株式会社とは、収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業をメインに手掛ける会社です。
収益物件の紹介から賃貸管理、売却まで、資産運用をトータルサポートしており、顧客の多様なニーズに応じた様々なサービスを提供しています。
さらに大和財託株式会社が自社で開発するオリジナル収益物件ブランド「Zシリーズ」は高品質ながら低価格の物件で高利回りを実現でき、長期的に安定した資産運用や税金対策が可能となっています。
現在、関東圏・関西圏・名古屋で60以上の金融機関と取引があるため、融資においても顧客に応じたアレンジが可能となっており、2024年5月末時点での賃貸管理戸数実績は6,337戸、平均入居率は99.62％、家賃回収率は99.69%を誇ります。
藤原正明社長について
藤原正明社長は岩手県の出身で、岩手大学工学部を卒業しています。
大学卒業後は大手不動産グループの三井不動産レジデンシャル株式会社に就職し、分譲マンション開発業務に携わりました。
その後も収益不動産の売買や管理の実務経験を積み、2013年に大和財託株式会社を設立しました。
起業後は会社経営の傍ら数々の書籍を出版しており、どれもがAmazonや書店等でベストセラーを獲得しています。
特に2021年4月に発売された「収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則」はAmazon7部門で1位を獲得している人気書籍となっています。
さらに、大和財託株式会社が運営するYouTubeチャンネルに社長自ら出演したり、毎月2回社長ブログを更新するなどして、資産運用のノウハウなどを公開しています。
会社概要
| 会社名 | 大和財託株式会社 |
| 東京本社 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷二丁目15番1号 渋谷クロスタワー30階 |
| 大阪本社 | 〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町3番1号 グランフロント大阪タワーＢ 35階 |
| 設立 | 2013年7月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 藤原正明 |
| 事業内容 | 不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業
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大和財託株式会社のサービス
大和財託株式会社が提供している不動産投資サービスを紹介します。
不動産投資
大和財託株式会社の不動産投資は経営者をはじめ医師、地主、高年収のサラリーマンをターゲットとしており、収益不動産を活用した賃貸事業立ち上げから法人税対策、事業継承、経営者個人の税金対策、資産形成まで、経営者ならではの様々な悩みを解決するコンサルティング、物件提供、賃貸管理を行うサービスです。
会社の経営を安定させたい経営者には新規事業として不動産賃貸業の立ち上げをサポートし、企業の収益源の一つにすることで経営の安定化を実現しています。
高額な法人税に対する有効な対策としては、法人で物件を購入した後、建物部分を減価償却費として計上して税金を圧縮するスキームで、法人税を安く抑えられます。
また、収益不動産を活用して経営者の税金対策を行ったり、事業法人で物件を購入したりすることで自社株評価の圧縮が可能となり、事業承継を考える経営者の悩み解決にもつながります。
土地活用
大和財託株式会社の土地活用は、所有している土地に最適な活用方法を提案することで、物件取得後も安心した賃貸経営や資産運用が行えることを重視し、長期的に安定した運用を実現するサービスです。
単純にアパートやマンションを建てたり売ったりするというサービスではなく、まずは土地診断を行い、土地の立地から賃貸需要等を調査し、賃貸経営の向き不向きを客観的に診断します。
診断結果のもと、賃貸経営に適した土地の場合には自社設計・施工による物件の建築を提案し、適さない土地の場合には、別途賃貸需要のある土地での物件購入による土地活用や相続対策を提案しています。
物件の建築や購入後は、大和財託株式会社に賃貸管理を任せられ、安定した資産運用をサポートしてくれます。
賃貸管理
大和財託株式会社の賃貸管理は、物件オーナーの空室の悩みをなくし、利益最大化の実現を提供するサービスです。
大和財託株式会社管理物件の平均入居率は2024年5月末時点で99.62％の実績を誇り、自社家賃保証サービスなどによる確実な家賃回収により、滞納リスクを限りなくゼロに近づけることができます。
さらに利益最大化のため、費用対効果を考えた適切で安価なリフォームの提案や一棟物件では2種類の賃貸管理プランを提供しています。
また、きめ細やかな報連相でオーナーとの連絡を密に取り、入居者向けにも24時間対応のコールセンターを設置することで満足度を高め、不満による退去を防ぎます。
その他賃貸経営はもちろんのこと、税金に関することや法律に関することなど、あらゆる相談も可能となっています。
大和財託株式会社の評判口コミ（物件オーナー）
大和財託株式会社が提供するそれぞれのサービスを利用した方の評判や口コミを紹介します。
他社とは違う切り口の話をしてくれる
【土地活用 東京都在住会社員】
もともと他社で建築計画を検討していましたが、着工までに阻害要因が数多くあり、解決には至ったものの対応に不満が残ったため、他をあたってみることにしました。そこで、インターネットで知った大和財託株式会社に相談したところ、初回の面談で他社とは違う切り口の話をしてくれることで興味をもちました。
大和財託株式会社はとにかく細かく対応してくれていたので、安心して任せられました。複数他社の提案が皆同じなのに対し、大和財託株式会社さんだけは違う提案を勧めてくれました。
本当にその提案が実現できるのか、最初は半信半疑でしたが、物件の出来上がりを見て、土地を最大限に生かすことができ、キャッシュフロー最大化が実現できました。
他社の対応に不満を持ち、大和財託株式会社に相談をしたという男性の口コミです。
その顧客のためだけのオーダーメイドの資産運用プランを提案してくれるという点は、同社の強みといえるでしょう。
きめ細やかな対応に加え、キャッシュフローの最大化を実現していることから顧客の満足度が非常に高いことがわかります。
面倒な手続きも手厚くサポート
【土地活用 大阪府在住会社員】
父が所有していた築60年越の二階建て木造アパートが3棟ありました。
それを相続したのですが、先祖代々の土地でもあるので、私の代で無くすのもどうだろうと思いながらも、固定資産税や既存の住人やアパートの修理をどうするのかと悩んでおりました。
そんな折、インターネットを通じて土地活用の会社数社に資料請求をしました。
その中の1社が大和財託株式会社さんでした。
駅近であったことから建て替えで賃貸が良いとの診断もあり、ハウスメーカー数社と大和財託株式会社さんで提案頂きました。
大手ハウスメーカーのサブリースは築10年までの手残りが安く、建築価格もそれなりだったため、管理だけしてもらう手残りの多い大和財託株式会社さんに決定しました。
担当の方から、現住民の退去の事から金銭面等、色々な提案をして頂き、公庫からの融資も取り次ぎ頂けました。さらには満室にて引き渡しして頂けて喜んでおります。これからも良きパートナーとしてお願いできればと思います。
親族から相続した不動産の運用方法を数社に相談したところ、大和財託株式会社の提案が最も有益な提案だったそうです。
煩雑な手続きや資金面でのアドバイス・サポートはもちろん、「満室スタート」はオーナーにとって大きな安心感があります。
顧客目線でのきめ細やかなフォロー
【賃貸管理 京都府在住】
資産ポートフォリオに一棟不動産を導入したいと思っていた中、魅力的な立地・条件で物件をご案内頂けたため、物件の購入を決めました。
大和財託株式会社にて物件購入から管理を依頼した決め手は、もともとは藤原社長の著書で知り、プライベート相談を経て顧客目線でのきめ細やかなフォローを頂けたためです。具体的なキャッシュフロー分析や融資のアレンジも丁寧にご紹介頂けました。
物件管理においては、まず迅速かつ正確にご連絡を頂けることに安心して管理をお任せさせて頂けております。高く安定した入居率を維持して頂けていることにも大変満足しております。
「マッチョ社長」こと、藤原正明社長の著書をきっかけに大和財託株式会社を知った投資家も多いようです。また、同社では顧客目線でのきめ細やかなフォローがされており、クオリティが高いとの声もあります。
大和財託株式会社物件オーナーからの評判口コミまとめ
大和財託株式会社のサービスを利用した方の評判や口コミをまとめたところ、ほとんどの口コミで丁寧なトータルサポートと9割を超える高い入居率が評価されていました。
本業に影響なく取引ができたと評価されている一方で、物件購入や融資のタイミングによっては本業との調整が必要になる場合もあるようです。
ただし、賃貸管理においては全面的にお任せできるため、手間が掛からないと評判でした。
その他、担当者を評価する口コミも多数あり、資産運用のパートナーとしての信頼関係が構築できている証拠だと感じました。
大和財託株式会社の評判口コミ（社員）
続いて、大和財託株式会社で働く社員からの評判や口コミを紹介します。
風通しが良く若手でも活躍できる
入社の決め手は代表との最終面接で、会社として将来のビジョンがただの理想論ではなく明確だったからです。
年齢や役職関係なく提案しやすい風通しの良い職場で、会社にとって有益と判断されれば自分の案が即採用されることもあります。
若手であってもやる気があれば活躍できるチャンスが多々ありますし、社員同士での変ないざこざもないので仕事に集中できます。
大和財託株式会社は、若手社員であっても業務の改善案や会社をより良くするための意見を提案しやすい環境で、活躍できるチャンスは無限大です。
社員同士で切磋琢磨することはあっても、変ないざこざは起きないため集中して仕事に取り組めると評判でした。
何事にも全力で取り組む会社
仕事をストイックにこなすのはもちろんのこと、藤原社長を筆頭に社員全員がイベントや飲み会など何事にも全力で取り組む会社です。小さなことにも妥協を許さず徹底する姿勢が社内に浸透しており、そういったことの積み重ねで信頼を得ることができていると思います。
誠実さを忘れず、全力で物事に向き合う素晴らしい大和財託株式会社で働けています。
仕事だけでなく社内外のイベントにもストイックな社員が揃っているようです。
ストイックさと誠実さを兼ね備えることで信頼を獲得し、誇りを持ちながら働けると評判でした。
優秀な社員と明確な評価でストレスなく働ける
非常に優秀な社員が多く不要な上下関係がないため、無駄なストレスを感じません。今まで培ってきた知識や能力をフル活用して会社の成長に貢献でき、自己鍛錬もできる環境です。
私は現場監督として働いていますが、評価はあらゆる面が「見える化」されており明確で、理不尽さを感じません。社員一人ひとりのプロ意識が高いことに大きなやりがいを感じます。
大和財託株式会社の社員はプロ意識が高く優秀であり、仕事をする上での対人ストレスが少ないようです。また、自己鍛錬によるさらなるステップアップや、明確な評価制度によるキャリアアップを目指すこともできます。
大和財託株式会社の社員からの評判口コミまとめ
大和財託株式会社で働く社員からの評判や口コミをまとめたところ、社内の雰囲気や社員の優秀さが評価されていました。
社員が不平不満を感じることなく仕事に集中して取り組める環境を会社が整えているからこそ、一人ひとりが最大限のパフォーマンスを発揮できているのではないかと感じられます。
社員が全力で仕事に取り組み、自己のレベルアップに努めることが、大和財託株式会社の成長だけでなくより質の高いサービス提供に繋がっていくことでしょう。
大和財託株式会社が選ばれる理由
大和財託株式会社が選ばれる理由についてまとめました。
大和財託株式会社は不動産投資や資産運用のプロフェッショナルとしてサービスを提供しており、目的や状況に応じて最適なプランの提案と成功までのサポートをしてくれますが、長期的に良好な関係を築けない人や自らの情報を開示せずに情報だけ得たいと考える人、大和財託株式会社を下請けとして捉えている人とは取引を行っていません。
様々なニーズに適した専門サービスを提供
不動産投資コンサルティングを受ける目的の多くが、経営者や法人の場合には税金対策や収益安定化、開業医の場合には本業に専念しながら本業とは別の収入源構築、会社員の場合には老後資金の確保、地主の場合には長期安定経営と相続対策、物件保有者は空室対策や滞納解消などで、顧客によってお金に関する悩みやニーズは多種多様です。
そのため大和財託株式会社では、顧客のニーズに応じてオーダーメイドの資産運用プランを策定し、コンサルティングを実施した上で、物件やサービスの提供から運用までをトータルサポートしています。
様々な物件や商品を用意
大和財託株式会社では、多様な顧客ニーズに対応するため、自社設計・施工した新築一棟物件から中古一棟リノベーション物件にいたるまで様々な物件を用意しています。
日本の三大都市圏に特化
収益不動産の特性上、長期的な安定運営のためには、賃貸住宅の需給バランスが重要となります。
大和財託株式会社では全国展開を進めていますが、日本の三大都市圏である首都圏・関西圏・名古屋に特化して物件開発を行っているため、都市部への人口流入トレンドを捉えつつ、人口の減少による賃貸需要低下のリスクを軽減する方針を取っています。
有利な条件での融資が可能
収益不動産で資産運用を行う際には、たとえ良い物件があっても融資が利用できなければ物件を購入することができない人も多く、融資戦略が大切となります。
いかに良い条件で借り入れができるかが投資の成功を左右するとされており、大和財託株式会社では、首都圏・関西圏・名古屋で金融機関と信頼関係の太いパイプがあるため、通常は融資が難しいような案件でも有利な条件での借り入れが可能となる場合があります。
購入・運営・売却のトータルサポート
物件の購入だけでなく、物件保有中には大和財託株式会社が独自のノウハウを駆使し、責任を持って賃貸経営と管理を行うため、忙しい人でも手間が掛からずに資産運用が行えます。さらに、物件の売却という出口戦略までもワンストップで提供しているため、最後まで安心して任せることができます。
不動産投資に関するコンテンツを配信
大和財託株式会社では、不動産投資や収益不動産を活用した資産運用に関するノウハウや業界情報などをYouTubeチャンネル、コラム、メルマガで発信しています。
YouTubeチャンネル『藤原正明の「最強の不動産投資チャンネル」＜大和財託株式会社＞ 』では、自身も投資家である藤原正明社長自らYouTubeに出演し、不動産投資初心者でも分かりやすい動画を投稿しています。
不動産投資コラムでは、物件選定、賃貸管理、投資指標などがまとめられており、無料のメールマガジンに登録すると不動産投資ノウハウから融資やセミナーの最新情報などが送られてきます。
また、大和財託株式会社の社長ブログや社長が執筆した人気書籍でも、不動産投資についての情報を得ることができます。
セミナー開催情報・料金
多くの人が不動産投資・賃貸経営で成功できるように、大和財託株式会社では不動産投資セミナーを開催しており、成功するための原理原則や融資戦略などが学べます。以前までは東京や大阪でのリアルセミナーを開催していましたが、最近では全国から参加できるオンラインでのセミナーを積極的に開催しています。
セミナーは毎週末と、平日も開催されています。セミナーによってテーマが異なるため、自分が得たい情報に合ったセミナーに参加すると良いでしょう。
参加料金は無料で所要時間は1時間のため、空き時間に気軽に参加ができます。セミナーの参加には事前のお申込みが必要です。
大和財託株式会社の評判口コミ（セミナー参加者）
実際に大和財託株式会社が開催する不動産投資セミナーに参加した方からの評判口コミを紹介します。
利回りやリスクなど参考になる内容ばかりだった
私が参加したセミナーでは、銀行の比較、エリアによる利回りの違い、レントロールの見方、リスクに関する内容が参考になりました。
今まで参加したことのあるセミナーの中で一番良かったですが、ミクロマーケットの把握方法をもう少し詳しく知りたかったのでまた参加したいと思います。
セミナーによってテーマは違いますが、不動産投資の際に参考となる様々な情報を得ることができると評判でした。
不動産投資セミナーを実施している会社が多い中、参加者からは大和財託株式会社のセミナーが「一番良かった」という最高評価を受けています。
セミナーを通じて戦略の正誤確認ができた
大和財託株式会社の代表の書籍を読んだことがきっかけでセミナーに参加してみました。
他では聞けないような融資事情について聞けたり、マーケット環境を教えてくれたりと、どれもわかりやすいお話で、物件選定する際の参考になりましたし、自身の戦略の正誤確認もできました。
藤原正明社長の書籍がきっかけでセミナーに参加する人も多いようです。
プロから学ぶことにより、今までの自分の戦略で正しかったことと誤っていたことをともに知ることができたと評判でした。
大和財託株式会社のセミナー参加者からの評判口コミまとめ
大和財託株式会社のセミナー参加者からの評判口コミをまとめたところ、不動産投資の参考になる話が聞けることや内容がわかりやすいことが評価されていました。
セミナーでは不動産投資の基礎から他では聞けない情報までプロが話してくれるため、不動産投資初心者はもちろんのこと、既に投資用物件を保有している中級者や上級者もセミナーに参加することで、知見を広げてより良い資産運用を行うことができるようになります。
自社設計施工物件「Zシリーズ」
「Zシリーズ」は新築一棟物件や中古一棟リノベーション物件などのバリエーションを持つ大和財託株式会社のオリジナルブランドです。
新築一棟木造アパート「Z-MAISON」
Z-MAISON（ジー・メゾン）は、大和財託株式会社オリジナルの新築一棟木造アパートです。
ベーシックでお洒落な外観とバス・トイレ別、独立洗面台、2口コンロなど、人気の間取りや設備で設計しており高品質ながら、自社設計・施工管理で中間マージンなどの余計なコストを削減できるため低価格な物件が提供でき、高利回りでの運用が可能となっています。
また、住宅性能表示制度の最高レベルである劣化対策等級3級を取得しており、耐震性能に加え、20年間の地盤保証と10年間の建物保証があるので安心です。
万が一の際や経年劣化の修繕工事も大和財託株式会社が請け負うため、低コストで迅速な対応が可能です。
新築一棟RC造マンション「Z-GRANDE」
Z-GRANDE（ジー・グランデ）は、大和財託株式会社が高品質・低価格で提供するオリジナルの新築一棟RC造マンションです。
規格商品ではなくフルオーダーメイドの商品のため、所有している土地の形状や面積に応じて様々なプランニングができます。
Z-MAISONと同様に20年間の地盤保証と10年間の建物保証があり、建物の階高に応じて、壁式構造とラーメン構造を採用しています。
土地活用向けの「SCENAシリーズ」
木造アパート「SCENA Palazzo」
SCENA Palazzo（シエーナ・パラッツォ）は、大和財託株式会社が自社設計・施工する木造アパートです。
オーナーと住まう人双方の目線から設計を行い、優れた収益性と長く快適に暮らせる資産価値の高い住まいを実現します。
収益物件として高い利回りを実現するための内装プランを提案する他、屋根や外壁には耐久性の高い素材を採用することで、メンテナンスフリーの住まう人にも喜ばれる仕様となっています。
鉄筋コンクリート造マンション「SCENA Grande」
オートロックやカメラ付きインターホンなど、駅近でも住まう人の安全を守るセキュリティは万全で、宅配ボックスやインターネット無料など、快適な暮らしをサポートする様々な工夫を施しています。
鉄骨造マンション「SCENA Casa」
居室は無駄なスペースを極力省いて空間効率を高め、ゆとりを感じられる設計によって心地よい暮らしを叶えます。
大和財託株式会社の採用情報
最後に、大和財託株式会社の採用情報として、求めている人物像や年収、福利厚生、新卒の募集要項を紹介します。
大和財託株式会社への就職を検討している方は参考にしてみてください。
求めている人物像
大和財託株式会社では、この世にない資産運用サービスで社会を変えていきたいという熱い気持ちを持った人を募集しています。
その他にも仕事を通じて社会貢献や自己成長をしたい人、社会にインパクトを与えたい人、仕事の成果を仲間と一緒に分かち合いたい人を求めています。
また、社員ときっちり向き合い教育をして育てていきたいという理由から、毎年新卒社員を採用するという方針があります。企業の隆盛は人財が握っていると藤原正明社長は考えており、今後も少数精鋭の採用を続けるようです。
年収・福利厚生
営業職の中途採用者の初年度想定年収は536万円～856万円で、成績によっては1,000万円を超えることもあります。
これはインセンティブを除いた年収であり、インセンティブを含めた社員の年収例や福利厚生は以下の通りです。
《年収例》
- 820万円：入社4年目/リーダー（月給37万円＋賞与＋インセンティブ）
- 650万円：入社2年目/メンバー（月給31万円＋賞与＋インセンティブ）
《福利厚生》
通勤手当／地域手当／住宅手当／社会保険完備／資格取得支援金／定例食事会（全額会社負担）／スポーツジム利用料補助／タブレットPC支給／社員旅行（台湾、グアム、沖縄など）／社内図書館／退職金制度（企業型確定拠出年金）／契約保養施設利用割引／人間ドック、脳ドック補助／家庭常備薬購入補助／インフルエンザ予防接種費用の補助／リフレッシュルーム有
新卒募集要項
新卒採用者の募集要項を紹介します。
| 募集職種 | 総合職・コーポレートスタッフ職 |
| 給与 | 【総合職】 東京：月給340,000円（固定残業代含む） 大阪：月給310,000円（固定残業代含む） 【コーポレートスタッフ職】 東京：月給 297,000円（固定残業代含む） 大阪：月給 267,000円（固定残業代含む） |
| 賞与 | 年2回 |
| 昇給 | 年2回 |
| 勤務地 | 東京本社または大阪本社 |
| 勤務時間 | 9：00～18：00 |
| 休日 | 年間休日120日（週休2日制・GW休暇・夏季休暇・年末年始・慶弔休暇） |
コーポレートスタッフ職とは
まとめ
以上が、大和財託株式会社の評判口コミやサービス内容などについての内容でした。
今回の調査で、大和財託株式会社は不動産投資の大きなデメリットである空室リスクや滞納リスクをカバーし、驚異の入居率実績を上げていることが分かりました。
さらに自社で設計・施工した物件であれば、大和財託株式会社が修繕工事も行ってくれるため、建物の老朽化にも迅速に対応できるメリットがあります。
口コミや評判を見ると、大和財託株式会社で複数棟を所有しているオーナーも多く、確かな実績と信頼によりリピート率も高くなっていることが伺えます。