間取りのご相談～和室はどっちがいいでしょうか～

こんにちは、ゆんです。
元気一杯…ではありません。
仕事疲れた～

土地の件はひとまず落ちついた(訳ではないけど考えないことにした)ので、間取りの話に戻りたいと思います。

間取り改良！では皆さんご意見ありがとうございます


ブログにはまだ書いていませんが、この前４回目の打ち合わせがありました。
そこで設計士さんが書いてくれたのが、この間取りです。



畳の部屋が真ん中にあった方がいいんじゃないか、ということでこうなりました。
採光の問題で、西側の窓があれば部屋として大丈夫とのことで、土間収納がなくなり畳部屋が真ん中にきました。

でも、kororon-nekoさんから言われた、この位置だと畳部屋が暗い！ってのが気になります。

そこで、和室を東側に持ってきてみました。

どうでしょうか？
ここに畳部屋をもってこれば、畳部屋に窓がつきます！
東側なので…朝は明るいでしょう
朝だけ…ですけど
でも窓があった方が、解放感もあるはず！！

なんですが、その結果隣がキッチンになってしまいました。。。

畳部屋とキッチンが隣合っているのって、どうでしょうか？
気になるのは、音です。

畳部屋の用途は、
・ゆんの親が来たときの泊まり部屋
・子供ができたときのお昼寝部屋
・洗濯物干し
・旦那のゴロゴロ部屋
・歳をとって二階に上がるのがしんどくなったときの、寝室
・義両親が亡くなったら、仏壇を置く
です。

わりと寝ることに使われそうなので、キッチン横とかだと音がうるさいかな？と思って心配です。
食洗機とか、夜に回すと思うので…

あとは、玄関からリビングに回らずに直接畳部屋に行くことが出来なくなるのも…少し気がかりです。
仏壇にお参りにくる方々に、一番奥の部屋まで案内するのも…微妙？と思ったり。
これはまだまだ先の話、なんですが。

畳部屋がキッチン横に来ること、
玄関から畳部屋までの動線、
畳部屋が明るさ


どう思われますか～？

アドバイス、おねがいします

ちなみに階段の場所が不確定でして…ゆんとしては西側のほうがいいのでは？というのですが、ゆん夫が、テレビと被るのやだ！と反対継続中…

でもこうしたら、かぶらなくない？って思いましたが、どうですか？

アドバイス、お願いします！！

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ゆんが怒っていること

完全に愚痴です。

聞き流してください～

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土地トラブルに関して、最初は不動産屋に怒っていました。

なぜ勝手に土地の形を変えたのか、と。

ですが話を聞いていくことで、どうして形が変わったのか、ゆんなりの推理ができました。

（それは近々ブログにしたいと思います）

どうしてそうなったのかはわかっても、それをどうするか、という点においては、不動産屋よりもむしろ、一条工務店の、営業さんに怒りの矢が向いています。

営業さん的には、ただのとばっちりだって、思うんでしょうけど…

最初の契約時に、話を聞いたのは、ゆん家夫婦と営業さんです。

その三人とも、今回は重要事項説明書の測量図通りの形で分筆、つまり測量図は分筆の予定図だと誤認しました。

不動産屋は、予定図ではないことを説明しませんでした。

この状態でももめ出したわけです。

この状態になって一条が営業さんから最初に言われたのは、

「再分筆代を支払え」

でした。

そして紆余曲折あり、

「一条に任せて、再分筆代なしで話をまとめるよ」

となりました。

営業さんは、話を聞いた３人のうちの一人で、誤認した一人です。

一条工務店の営業さんとして連れて行ったのです。

お友達と一緒に行ったんじゃあありません…

もしこれが最初から

「我々一条工務店も誤認していた。

そのため誤認した土地の形状でプランを書いてしまい、駐車場がうまく土地にはまらなくなってしまった。

こちらも誤認していたから、一緒にゆん家にとって上手くいく方法を考えましょう！」

などと言われていたら、一条工務店への信頼も上がっていたことでしょう。

しかし、実際は…

「不動産屋と痛み分けで、１２万くらいだから払ったらどうですか～？」

と他人事。

分筆依頼を出さなかったことに対しては

「契約はゆん家と不動産屋だから～」

とこれまた他人事。

不動産屋への怒りより、一条工務店の対応が、施主として残念すぎて

土地契約の際にはあれだけかかわっていたのに。

ローンの本審査のために分筆された確定した土地が必要で、分筆を忘れていた不動産屋に早く分筆するよう、再三連絡していたのに。

じゃあそのとき、形確認しろよって思うけど確認になってないし！

これから家を建てていくとき、当然一条工務店以外の人が関わってきます。

クロス業者や外構など様々な人がいるでしょう。

もしトラブルがあっても、一条工務店が適切な対処をしてくれるから大丈夫！なんて悠長なことを思えなくなりました

一条工務店は施主が困っていても、直接契約に一条工務店の署名がなければ逃げるんだ、という印象だけが強く残りました。

（クロス業者や提携の外構業者は、一条と提携なので、不動産屋と一概には比べられませんが…）

最初にも述べましたが、営業さんはとばっちりと思っているかもしれません。

不動産屋が分筆をちゃんとしてくれていれば、こんなことにはならなかったと。

でもそ対応が、施主にとっては非常に残念としか言いようのないものだったことはわかってほしいなぁと思います。

そして、一条がかたをつけるといったときに言われたこと。

「この件が落ちつけは、心置きなく家づくりができるかと思いますので」

なんて言ってますけど、一条の対応が残念すぎて心置きなく家づくりはできません…

はぁぁぁ・・・・・・・・

愚痴でごめんなさい。。。

一条の言い訳…

こんにちは、ゆんです。
またまたまたまた、くらーーいお話。
ごめんなさい、こんなんばっかりで…


昨日、不動産屋、営業さん、ゆん家の三者で話し合う予定でしたが、営業さんがもう少し一条で確認したいことがあるとかで、流れてしまいました。

そして夕方、営業さんが、ゆん家が今後どうしたいかを聞きたいとかで、営業さんとゆん家で話し合いをしてきました。


ゆん家としては、もうこの土地はいらない。
消費者契約法の事実誤認に基づき、契約の取消が希望です。


ところが、営業さんの提案が思わぬものだったので、困っています。


営業さんは、
「この件は一条工務店に任せて欲しい。
一条が不動産屋と話をつける。
ゆん家には再分筆代がかからないようにする。」
と言うのです。


………待ってください。

痛み分け～とかいって、うちに12万くらいの支払いをして和解をもちかけたのは、一条さんですよね？
なぜいきなり、変わる？


営業さんとしては、ゆん家が再分筆を強く希望しているので、一条もその方向性でなんとか考えたいと。

じゃあ今まではちゃんと考えてなかったんかい！



でもね、この話し合いの中で言われたこと。

分筆依頼を出さなかったという、不動産屋の言い分はおかしい。
今回の土地の契約は不動産屋とゆん家だから、一条が首を突っ込むのは…と言うのです。

うん、じゃあ聞くけどさ、土地契約前に契約書のコピー不動産屋からもらってチェックしたり、土地の契約についてきたりしたのはなんなんだい！
土地は一条工務店を通じて不動産屋に購入の意思を伝え、分筆後の測量図も一条工務店を通じてもらっています。
契約書だって、勝手に不動産屋から貰ってチェックしたよね？
契約書間違ってたから指摘しときましたよ～一条でチェック済なんで大丈夫です、安心して契約してください～って言いましたよね？



そこまで一条工務店が間に入ってたのに、今さらそんなこと言うんかい！
モメたら我関せず、責任なしかよ

だったら、話に入ってくるな！
土地紹介だけして、あとはうちに丸投げしてくれ！

その方が、わかりやすいわ！


ま、一条さんは、自分とこに不利な話は先に否定しておきたいわけでしょうけど。

こんなこと言われたので、余計に一条さんとの契約が不安になってきました。
この件については不動産屋とのもめごとですが、今後一条の家を建てて、家に不具合が出たときなどでも、こう言い訳をされたりして、のらりくらりとかわされようものなら‼

怒りMaxになるでしょうね…

実際今、コウモリネズミ問題が話題ですが…現場対応の今では、みかんの網で対処したらどうですか～？なんて話をされたおうちもあるとか。

今回の不動産屋の件で、うちの営業さんも家の不具合で「みかんの網～」なんて言いだす部類の人ではないか、と思えてきました。

また、負担のないようにする、と言いますが、いったいどうする気なのかわかりません。

教えてくれません。

会社間同士でうにゃうにゃ～とうまいことやる、とかわけわからんことを言います。

ですが、ゆん夫はもうそれなら一条に任せるといいます

自分で考えるのがめんどくさいとか

ゆんがあちこちに話を聞いてまわる間、ゆん夫は何もしなかったくせに！！

でもこの土地の名義はゆん夫です。

なのでゆん夫の好きにさせることにしました。

私はもう一切かかわらん！！と夫婦喧嘩に発展しました

（喧嘩はいつものことですが～（笑））

いろいろ思うところはありますが、とりあえずは一条に対応は任せます。

ただ、今回の件での一条の、特に営業さんへの信頼は地に落ちました。

土地の決着が済み次第、営業さん交代を打診する予定です。

さすがに今回の話し合いでの営業さんの言い訳には、腹が立ちました。

逃げすぎです、我関せずすぎです。

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最近いつも暗い話だったので、ちょっとだけ笑える話を～

あ、おうちづくり関係ないです。

ゆんの実家は、高速で３時間くらいのところにありますが、ゆんの母の実家が、今ゆんが住んでいる隣の市にあります。

ババ様は、娘（ゆん母）を嫁に出したら孫（ゆん）が戻ってきた！と喜んでおります

ま、ゆんの就職＆赴任先がたまたまそこだっただけなんですが

で、今日は久しぶりにババ様のおうちに行ってきました。

ババ様とジジ様は共に米寿を迎えようかというお歳です。

昼時だったので、モスバーガーでも買って持っていこうと思い買いに行きました。

でもモスバーガーの何が好きだったか忘れたので、何がいい～？って聞いたとろ…

「お肉のやつ！！」←ババ様

後ろから小さな声で

「テリヤキバーガーやで～」←ジジ様

８０代とは思えない、無類の肉好きなんです

好きなものはサーロインステーキという恐ろしいジジババです。

さすがに一人一枚は無理だそうですが、二人で一枚をペロッと食べてしまいます。

鉄の胃の持ち主です。

胃もたれという言葉を知りません。

ババ様は数年前肺ガンになり、かなりきつい薬を飲んでいた時が一時期あり、本来なら食べることもままならないようになるそうですが…ふつーに三食召し上がっていました。

主治医もあり得ない胃だ、と驚いていたとか

今日もおいしそうにテリヤキバーガーをほおばっていらっしゃいました。

二人元気で頑張って～

一条が話をややこしくした？？！Σ（￣□￣;）

最近、暗い話ばかりですみません。
ゆん家も暗いです。
外も雨で暗いです…

今日お話は、一条工務店に対しての怒りもあるので…嫌な方はUターンお願いします




土地問題は相変わらず、決着の兆しが見えません。

土地の契約取り消しも頭に入れております。


そんな中、新たな事実が発覚




事の発端は、
「一条工務店から分筆依頼が出されなかった」
と不動産屋が言い出したことです。

ゆんたちは、なにそれ？って感じなのですが、うちが今回契約した、自由分割で分筆がまだされていない土地の場合、分筆依頼(分筆予定図？)を出せるそうです。

こんな感じで家や駐車場の配置を考えてるから、ここで分筆してくださいって言うものらしいです。

これは、不動産屋が建設業もしていて、そこで家も建てるときは必要ないですが、不動産屋とハウスメーカーが違うとき、ハウスメーカーが出すものだとか。

絶対出さなければいけないものではありません。
でも、念押しやハウスメーカーが施主にプランを提案するときに土地の形がないと提案できないので、分筆予定図をハウスメーカーから不動産屋に出してくることが多いそうです。


今回、これが一条工務店から出てない！と不動産屋は言うのです。



…………なにそれ？
まずそんなのあるの知らないし。


と言うわけで、一条の営業さんに聞きました。
なぜ、分筆予定図を出してくれなかったのか、と。

で、回答。

問題のこの図↓

この点線は有効だ、この図通りに分筆されると一条工務店も思い込んだから

だそうです。


うん、そうだよね。
地積測量図にわざわざ書き込んだ線だけを信じるなってほうがムリだよね？


一条さんは、この図を信じてこの通りになると思って、分筆依頼を出さなかったとか。


うんうん、わかります。


信じてたから分筆依頼を出さず、どう分筆するのか確認しなかった…ってことですよね？って聞いたら、


まさかの新事実が



「確かめたんですけどね…」←営業さん


えっ！！！Σ（￣□￣;）

確かめたの？

じゃあ、その結果は？？


と、その「確かめた」ってのが、確かめたになってなかったんです


日本語の問題なのかもしれませんが、ずいぶんと適当かつ曖昧な表現で「確かめて」いるんです。

なんと聞いたかというと、

「道に対して90°に分筆するんですよね？」

だとか


どの道のことでしょうか？
少し道が曲がっているので、どっちの道に対する90°を言っているのかわかりません。
でもね、そこが重要じゃないの？
それをそんな曖昧な表現しといて、「確かめた」なんていいません！

正しく確かめるなら、
「重要事項説明書の測量図の点線通り分筆するんですよね？」
です。
そうすれば不動産屋は違うよっ！ってなるはずです。

二つの確認方法にかかる時間は変わりません。
なぜこう、曖昧な確認をしたのか、わかりません。

この話を聞いて、ゆんは唖然としてしまいました。

そしてもう１つ、ゆんが聞くまで営業さんがこの話をゆんたちにしなかったことにも腹が立ちます。

おそらく、営業さんも気づいたのでしょう、あの確認方法が曖昧であったことに。

だからゆんたちには言わなかったんだと思います。
聞かれたから、言った、みたいな。



今回、三者がそれぞれ止めることができたのに、誰も止めれていません。
不動産屋は正しく説明しなかった。
一条工務店は確認を疎かにした。
ゆん家は重要事項説明書の測量図を信じ込んだ。
そして被害を被るのはゆん家だけです。

だって、欲しい形の土地が入らないんだもん。



その他にも一条工務店の対応があまりに不信過ぎることが多く、一条工務店との解約も考え始めました。
簡単に言えば、施主の利益を、といいながら出してきた解決案が、一条工務店と不動産屋の利益にしかならないものだった、ということです。
うちがにとってだけが不利益となる解決案を出してきました。

でもそこを、まるでうちの利益かのように、言葉巧みに言ってきます

残念ながら、ゆん家のおうちづくりは振り出しに戻りそうです。


ま、今度の三者の話し合い次第ですが。

皆さんのブログみたいに、どんどん進んでいく話がしたいです…

土地で大モメι(｀ロ´)ノ

こんばんは、ゆんです。
疲れています

この前の続きですが、土地でモメにもめています…


あれから不動産屋と連絡を取り、分筆を予定通りにし直すように、要求しました。

あ、クレーンは土地に少しはみ出す形ですが、大丈夫とのことでした
でも駐車場がギリギリすぎて、一台が出し入れしにくい状態にはかわりなし…


なので、分筆しなおしを要求したところ、分筆代払えって言ってきました

払ったら、し直すよ🎵だって


なんでやねん！？となりますよ…

まぁまずは、不動産屋の話を聞きましょう。

①契約時の重要事項説明書に載っている図

②実際の分筆図


①の図は、あくまで、契約した土地の場所を示していて、土地の形を示してはいない！

と言うのが不動産屋の主張です。

それに対してゆんたちは、
いやいや、そんな形を示してはいない、という説明はされていませんよね？
素人が説明なしにこれを見て、②のように長方形になると考えられのか？
と思うのです。

実際、売買契約の際、①の図は形を示してはいないですよ～なんて説明はなく、不動産屋も説明はしていないと認めています。
でも、この形になると約束もしていないから、形はどんなんでもいいと。


………そう、思いますか？ふつう

この図見せられただけで、
「あーこれは土地の位置を示してるだけで、土地の形は示してないんだなー」
なんて、ド素人が思いますか？

思わなくね？と、ゆんは思います…

でも不動産屋の主張はそればっかり。


「それは、土地の形を示してないんです～」


聞き飽きたわ！



で、こちらは素人なんで、専門家の人にイロイロ聞こうと、動き回りました。
県庁の関係箇所や、宅建協会などなど。

特に、宅建協会の相談員の方からは、
「これはありえない、不動産屋のお金でやり直してもらいなさい」
と言われました。

でも、いくらこっちがその主張をしても
①の図は予定図でもなく、ただの土地の位置だから～
っておっしゃります

そんなの、最初に言ってくれなきゃ素人にはわからんわ！

挙げ句のはてには、魔の手は一条工務店まで及びました。

間取りを考え始めるなら、分筆依頼出してくれたらよかったのに～
一条工務店さんが分筆依頼してくれないからこうなったんですよ～

だそうです
そうかー営業さんがわるいのかー


そうなのかもしれませんね…

でもね、重要事項説明書に書かれている図見て、なにも説明なければ、その形の土地になるって思うでしょうが…
あえて思い込んでるのに、その形でよろしくね！って念押ししろと…


はぁ………




で、一条工務店の営業さんが落としどころとして提案をしてきました。

ゆん家負担と不動産屋負担を折半ではどうかと。


詳しくは書けませんが、そんな感じです。

ゆん家の負担額は12万円……


何でそんなにださにゃならんのか！
それがあれば、御影石だのオプションが付けれます。

不動産屋が①の通りにやってくれれば、それで済んだものを…


営業さんは、痛み分けも必要かと…って言いますけど、なんでやねん！って気分です。

こっちにどんな非があるのか……

でも営業さんはゆん家も費用を出さないとこの話決着付かないし…といいます。


はぁ、この人味方？敵？

中立か…


とことん戦いたいですね、私は！
ま、ゆん夫はどうするか、知りませんけど。

愚痴みたいですみません。


なんだか、全部解約して、家作りやめたいです