税金対策なら!!日本物件よりも『海外物件』

『海外不動産』を活用した節税術!!
賃貸不動産を利用した『所得税』と『住民税』の税金対策は
日本国内の物件でも広く知られた一般的な方法
　不動産所得の申告では賃貸収入を得るための
『管理費』×『補修費』×『住宅ローン』
の建物分への金利などはもちろん、計算上の経費である
建物や設備の減価償却費を不動産所得から
差し引く事が可能　
通常のケースではその収支は赤字となり、
この赤字は他の一般所得と相殺する事が出来る
したがって結果的に課税所得が小さくなり、
所得税や地方税の税額が少なく成ります

資金移動が禁止!!じゃ～どうするの？

海外リスク　2ndレッスン

通貨の移動
海外に住んだり、投資をしたりした人なら分かることだが、
お金の移動は意外に面倒な問題
自分で持ち込むにも制限額が決まっていたり、
銀行から送金するにもルールがあったりする

さらに、資金の持ち込みはハードルが低くても、
持ち出しは厳しく取り締まられていることが
要は、外国人がその国にお金を持ち込むのは簡単だが、
そこから引き出せない
これでは、『海外不動産投資』で利益を出しても、
その国の中でしか使えなくなってしまう

ルールの変更

中国などを考えれば分かりやすいが、
新興国の中には不動産投資に関するルールが
短期間で不安定に変わるケースもある
海外の場合、日本のような成熟国ばかりではないので
特に新興国への投資の場合には要注意

コレを知らずに『投資』なんてありえない!!

海外リスク　1stレッスン

不動産投資へのルール

その国によって、外国人が投資をする場合のルールは全然ちがう
たとえば、フィリピンでは外国人が土地を所有することは不可能
国によっては、そもそも外国人の不動産購入を禁止
しているケースも多々ある
そういう事もあるので、この場合には投資対象外

銀行の取り扱い

海外不動産投資の場合にも、レバレッジを効かせて
効率的な資金運用をするため、
あるいは資金不足を補う目的で銀行で
ローンを組むのが普通
しかし、この『ルール』が国によって、
あるいは銀行によっても違うのだ