３つのポイントで『物件』選びで失敗しない!!
①立地条件を選びの鉄則@
収益物件の立地は、必ず自分の目でチェック
入居者のニーズだけでなく、自分が入居する立場に
なって考えること
それと、『メリット』×『デメリット』がとなり合わせに
なっている場合もあるので要警戒
例えば、駅が近く一見交通の便が良いと思われますが、
電車や車の騒音、排気ガスが多いこともあります。
逆に、緑に恵まれ閑静な住宅街でも交通手段が
不便が場合もあります
固定観念やこだわった条件にとらわれずに
様々な方向から判断を行うことが重要
②物件の将来性も視野も忘れずに!!
物件の所在する地域の特性、とりわけ将来性も
視野に入れておきたいものです
物件の近くに事業予定地or大きな空き地・駐車場
があるか要チェック
近い将来大規模な建設物が建つ可能性あり
また、地域の都市計画も確認
『道路計画』or『区画整理』などにかかる物件であれば、
将来、保証金が入ったり税金が免除される可能性も
③収益性に注目すること♫
投資用物件であっても自分が住むつもりで、
間取りや収納などをチェック
大切なことは、物件の担保価値よりも
収益が持続的に確保できるかどうかで決まります
水回りなどの設備や通気性・騒音のチェック、
ごみ置き場など、入居者の立場になって、
考える必要あり
