年末になると、挨拶回りや来年のカレンダーをお得意様にお届けしたり、年賀状書いたり結構忙しいなーと思っていると・・・・・
先日の大家さんから連絡があり、不動産業者？が挨拶に来るので立ち会って欲しいと、仕事でだとの事。
相手が言うことは大体分っているが、仕事なので普段は掛けない伊達メガネと普段は着ないような私服とニセのホクロを用意して大家さん宅に訪問した。
私は大家さんの従兄弟と言うことで立ち会った。しばらくして、玄関のチャイムが鳴り大家さんは家の奥の部屋に居てもらい、私一人で話を聞くことにした。挨拶もそこそこ、不動産業者は開口一番「ここの土地を地主から買った。悪いが、あんたらは立ち退きしてくれや。もちろん立ち退き費用は無いでー。」なんだこいつは、関西弁で話しているわりには、言葉のアクセント関東の雰囲気である。「大家はどうしたー、アパートの人間も出てってもらうでー、大家を呼んでやー」は？と聞き返し、私は言ってみた「なんで立ち退く必要があるんですか？地主が変わっただけなら立ち退きの要件でもなんでもないでしょ。地代もキッチリ払っている。大体、あなた達は土地を買ったなら、何か照明できるものを見せてみろ！」と言う「あー俺達が買ったんだから、なんでもいいーんだよ。」
私は手に入れておいた登記簿の要約書を見せて「まだ地主のままだろ、嘘をつくな警察呼ぶぞ！」と言うと
不動産業者は「あー呼べやー」と開き直り家から出て行かないようで、私はすぐに警察に連絡してパトカーを呼んでみた。サイレンも家の前まで鳴り「本当に呼びやがったな、このヤロー！！」「覚えてロー」などうるさい物である。警官に実情を説明して「所有権も明らかに出来ないような、人が押しかけてきている。知能犯罪のおそれ有り、不法進入と騒乱罪ついでに恐喝のおそれがある。」と言うと「恐喝に値する言動は無い」など言っている。
私は隠し持っていたICレコーダーで会話を再生する。警官・業者の前で「△△△だー、このヤロー」等、いろいろな暴言が再生され、警察に「家の外に出して外で事情聴取だな」と全員、家の外で警官４人と不動産業者と私で話していると、業者は一切口を開かず、無言で家に入ろうと走りだした。これには警官もなにか様子がおかしいと業者の男を捕まえパトカーに乗せ話を聞くとのことになり。私は送れて来た刑事（また、コイツか）に「毎度ー」の一言で「刑事事件には抵触していないが、知能犯犯罪には抵触する可能性があることと、民事だねーこれは借地借家法だよ、警察はさー相手を注意で終わらせてよ。こちらも終わりにするからさ」と言うと1時間ぐらいパトカーの中で業者の男は事情聴取と注意をされて警官と刑事に「この敷地から出て行くように」と言われ、帰って行った。
刑事にお茶を出して「民事不介入が原則だから土地の件は相談できない、相手が暴力や器物破損になる場合は呼んでくれれば、すぐに来る。悪いけど、ごめんねー」と言ってサヨナラ宜しくパトカーの窓から手を振っている。（なんだこの刑事はー）
まっ警察を呼んだのは相手にこちらも、ジャンジャン１１０番する家であると、思ってもらえばいいだけで。実際に警察に来てもらっても時間の無駄であることは、よーく分っている。さて、本業での作業はこれからである。
実際に１１０番をかけて警察にあれこれ注文したり、笑い話やパフォーマンスのように来て貰う家が何軒あるだろうか？私は仕事柄、しょっちゅう、何かの立会いや事件事故には遭遇する。職業病かな？
家の奥で様子を伺っていた大家さんに、事の内容を説明し今後の対策を考えた。相手の立場になり次の手を出して来る。警察が入れない、相談も出来ない。このような場合は、実力主義の案件であり相手を上を行く作戦を立てなければ、業者の男が毎日、家を訪ねて来るだろう。私はいつも小型カメラとICレコーダーを隠し持っており咳払いするたびに画像が記録されるカメラを再生してみる。男の顔がはっきり写っており、ICレコーダーには相手は名刺こそ出さなかったが、会話の中には会社名と場所、会社の内容などが見えてきた。
私は大家さんに昼食をご馳走になって、考えた。これは私でも処理できる案件だなとメモに今後の対応と処理の方法を書き込みして私の事務所から2番目の探偵と3番目の探偵に頼んで監視カメラと録画記録装置とパソコンを運んでもらい。家とアパート・マンションの出入り口と建物の屋上から道路を移せるように監視カメラを8台取付け、居間にノートパソコンをセットすると画面が8分割され24時間体制でモニターできるようにして、インターネット回線を使い、私の事務所のパソコンにも8画面が見れるように準備完了。かかった時間は１時間。探偵達に写真の男の顔を渡し、大家さんは自宅でテレビを見ている隣でモニターがあるので不審者をモニターできるようにして、一旦帰ることにした。
私の事務所には監視カメラと繋がっているパソコンが数台稼動しており、プライバシーもあったものではないなと思う。ここで、2番探偵と3番探偵と4番探偵達に不動産業者の立場で次の行動を考えさせ紙に書き出して行く。
このような案件は答えがない。当事者の立場を考えれば、どちらも正解者だ。日本は諾承契約国家なので約束や契約は口頭でも成り立つ、司法もあいまいである。要は相手が言った事を、こちらが承諾するかしないかだけである。ただ、ほとんどの人は、ハイそうですね分りました。等と言う事はないだろう。
コーヒーを飲みながら2、3、4番探偵のメモを見ると、幼稚な嫌がらせが多く書いてある。まあ、こんなとこだな不動産業者からしてみれば追い出しをしたいのだから、嫌がらせでもなんでも、こちらを怖がらせて言うことを聞かせれば良いだけである。
3人の探偵はネタ切れのようだった。3人共に作業は叩き上げで盗聴やパソコンには強いが人間に心理等の考察はこんなもんでしょ。次は実務で検討である。
不動産業者を調べ、相手の素性などを調べつくしたら、このような脅しまがいの営業活動をさせないようにすることと、相手に対しての処置のみである。
また今度 以上。