松山市内浜町に１Ｋロフト付きリノベーション物件が完成

ディディです！

本日もリノベーション物件が完成しましたのでご紹介させていただきます。

松山市内浜町にある単身物件。

おしゃれで素敵なデザイナーズ物件に生まれ変わりました！

ではではいつものように、リフォーム前のお写真からどうぞ↓

　　　



古さと暗さを感じる玄関。

時代を感じるミニキッチン。

タバコのヤニで黄ばんだクロス。

この状態だと、現状回復リフォームを行ったとしても

もちろんクロスは全部張替えが必要。

床もだいぶ傷が付いています。

居室照明もこのままでは・・・・・・。

ここから現状回復工事で何十万費用をかけても早期ご入居いただけるのか。

正直なところ厳しいでしょう。

初期費用軽減プランをうちたて、価格競争に走らざるをえないのは明々白々。

長期空室も覚悟しなくてはいけません。

さあそこで私の出番です！

おしゃれ物件に変身させてみせましょう！

リノベーションッ！！！

工事費用550,000円税込み

エアコン本体交換含む

デザイン料・ポスター作成料その他広告宣伝費含む

上記の広告宣伝。

完成後のプロモーション活動も重要です。

当社多角的なプロモーション活動を行っておりますが、そのうちの１つにユーチューブにて専用チャンネルを開設し、そこで物件紹介動画を投稿しております。

その撮影を先日行ってきましたのでちょこっとご紹介。

↑当社ｽﾀｯﾌで、主演・演出・ｶﾒﾗ撮影を行います。

現地最終打合せはみんな真剣です。

（私はそばでｶﾞﾔｶﾞﾔ言う役目です）

「この角度がいいかな」

「もっと笑顔で」

「よーい、スタート」

こんな角度からも「はいスタート！」

「はい、それいただき！」

ユーチューブ以外にもパンフレットの作成・配布、ポスターの作成、ＴＶ番組にて物件の紹介などなど

またの機会にプロモーション活動もご紹介させていただきます！

愛媛県松山市柳井町におしゃれな賃貸リノベーション物件が完成！

雨にも負けて 風にも負けて 雪にも夏の暑さにも負け続け かよわいからだをもつディディです。

ところで、

賃貸物件をみていてこう思ったことはありませんか？

賃貸マンションの内装って、どこも似てる・・・・・・。

そうなんです、賃貸マンション・賃貸アパートって個性を避けて、無難な内装ばかり。

壁も天井も白いクロスで、床はフローリングそれとシーリングライト。

ん～、これでは物件力は無く、家賃・初期費用勝負になってしまい物件価値資産価値は下がるばかり・・・。

で～も、

当社が行っているリノベーションプランでは世界に１つしかないオシャレで素敵なお部屋を作ることができます。

今回はそんな素敵なお部屋が松山市柳井町に完成しましたのでご覧下さい。

リフォーム前の室内から↓

使用感たっぷりの状況です。

↑の状態から用意させていただいたリノベーションプランは↓↓

『テラスハウス』

シーサイドにあるアメリカンヴィレッジのような空間。

ラフでヴィンテージ感漂うテラスハウス。

ＬＤＫの木目のアクセントクロスと梁と袖壁に貼ったブリックタイルがポイントです。

では完成お写真をどうぞ

ポイント①　

エントランス空間（エントランスの土間にはテラコッタ調のフロアタイルを張り明るい印象に。エントランスからＬＤＫの空間が丸見えにならないように、袖壁を設置。袖壁にはブリックタイルを貼りました。壁にはシューズシェルフを設置しました。シェルフ板はヴィンテージの足場を使用しています。）

ポイント②　

ヴィンテージのＬＤＫ（もともと2Ｋだったお部屋を1ＬＤＫに間取り変更を行い開放的なＬＤＫに。キッチン側の床は白い石目調のフロアタイルを貼り奥側の床にはエイジング加工されたようなヴィンテージ風の木目のフロアタイル。壁面には、木々を組み合わせた個性的なクロスを張りラフでヴィンテージ感のある空間へ。壁面にはヴィンテージの足場板を使用したウォールシェルフを設置。梁や袖壁にはブリックタイルを貼り雰囲気のあるアメリカンヴィレッジ空間）

ポイント③　

洋室（ＬＤＫと洋室の間の扉はもともとあった木製格子状のものを再利用しました。ブルーにペイントすることで和っぽい扉が洋室にも合うような扉となりました。この洋室は寝室として使用するスペースなので、シンプルにスッキリとまとめました。天井のシャンデリアがポイントとなります。シンプルデザインのシャンデリアなので、お部屋になじみつつ、華やかに演出。）

この物件、テレビ番組で放送が決まっております。

私もロケに参加してきましたが、7月20日土曜日のＯＡ。

私の滑らかなトークをご堪能いただけると思います。（ｳｿです私出演していません）

その他多角的なプロモーション活動を行っておりますが、早くご入居いただけることを願っています。

松山市松前町単身物件リノベーション物件完成！

ディディです。

7月になりました。いよいよ夏突入ですね。

今回ご紹介させていただきます物件は、

愛媛県松山市松前町にある１Ｋの学生・単身物件です。

こちらの物件ですが、6/7から工事を始め6/27に仕上予定でしたが、

6/17にお申し込みをいただくことができました。

そうです、完成前のお申し込みです。嬉しいです。ありがとうございます。

それではリフォーム前の玄関からどうぞ

まあよくある一般的な玄関・キッチンですよね。

こちらをチェーーーーンジ↓

同じ物件ですよ？

ちなみに、新設したものは玄関の姿見と流し台取っ手ぐらいです。

あとは、床・クロス・塗装を施しました。

ブルーがアクセントカラーとなり、この梅雨時期には涼しい印所を与えてくれますね。

居室部のリフォーム前↓

正直なところ現状でも悪くないと思います。

が、こういう物件は数多あります。あり過ぎるぐらいです。

特に学生街、平和通り周辺は。

そんななかで選んでもらう為には、やはり家賃を下げたり初期費用を抑えたりと・・・・・。

ノンノンです。

そんなことをしなくても完成前に決まったお部屋の実力みてください。

どうです　（ドヤ顔で）

工事費用550,000円

工事完了から入居申込まで-10日

この時期なかなか動きの少ない学生街。

オーナー様も次の3月・4月までは仕方ないか　と諦めていませんか？

その諦めは家賃40,000円の物件と仮定すると480,000円の機会損失を生んでいるのです。

なにもしないでただその時を待つのか。

物件に投資し早期に入居者を得るのか。

賃貸マンション経営するうえで正解はもちろん後者ですよね。

ではまた byディディ