昨日は
遺産分割を完全にしておかないと
共有物分割で無駄な出費が嵩む
という話をしました
無駄な出費の一つに
税金
があります
例えば
親の遺産が
土地Aと土地Bと建物B
土地A上には長男が建物Aを建てて
建物Aには長男が居住している
建物Bは他人に賃貸している
そして
資産価値は４０００万円
とした場合
これを相続の際に
土地Aを長男が
土地B・建物Bを長女が取得する
と決めておけば
非課税
ところが
長男が「俺が親の面倒を看んだし，長男だし，お前は嫁に出た身だ。全部よこせ。」ともめるとします
よくある話
そこで
全て持分１／２で共有にして
数年後に長女から共有物分割請求をした
結果
土地Aを長男が取得し
土地B・建物Bを長女が取得し
長女から長男に代償金２００万円を支払った
という分け方をした場合
長女の土地Aの持分１／２と
長男の土地B・建物Bの持分１／２を
交換したことになるので
原則譲渡所得税がかかります
交換の特例（所得税法５８条）
に該当すれば課税関係は発生しませんが
今回の場合
建物の持分と土地の持分を交換しているので課税されます
無駄な譲渡所得が発生して
無駄な所得税・住民税を支払わなければならないだけではなく，健康保険料も高くなります
要注意です
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出口裕理法律事務所・税理士事務所
弁護士・税理士 出 口 裕 理
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