決算でもそうなんだけど、織り込み済みというのがわけわからんわけよ。
アメリカ株も日本株も利上げをどこまで市場に織り込んでいるか？
多分ね、１２月日銀利上げ、迫力不足！！！になるだろう。
東証に上場しているJ-REIT（不動産投資信託）の予想分配金利回りランキング（2026年11月6日時点の最新データ）
現在のJ-REIT市場は価格の調整が進んだ結果、全体として利回りが向上しており、平均利回りは5%台半ばで推移している。
物件売却などによる一時的な分配金押し上げ要因が含まれている銘柄もありますが、利回り上位陣は7%〜8%超の非常に高い水準となっている。
| 順位 | コード | 銘柄名 | 予想利回り | 主な投資対象 | 投資口価格（終値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 8975 | いちごオフィスリート | 8.18% | オフィス | 85,100円 |
| 2位 | 3470 | マリモ地方創生リート | 8.21% | 総合型 | 86,800円 |
| 3位 | 3455 | ヘルスケア＆メディカル | 7.72% | ヘルスケア | 89,100円 |
| 4位 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート | 7.67% | ホテル | 89,800円 |
| 5位 | 2989 | 東海道リート | 7.62% | 総合型 | 79,400円 |
| 6位 | 3472 | 日本ホテル＆レジデンシャル | 7.56% | 総合型 | 66,400円 |
| 7位 | 3492 | MIRARTH不動産投資法人 | 7.53% | 総合型 | 71,700円 |
| 8位 | 3290 | Oneリート投資法人 | 7.45% | オフィス | 70,500円 |
| 9位 | 3451 | トーセイ・リート | 6.51% | 総合型 | 117,500円 |
| 10位 | 2971 | エスコンジャパンリート | 7.37% | 商業施設 | 95,200円 |
| 11位 | 3459 | サムティ・レジデンシャル | 7.33% | 住居 | 76,000円 |
| 12位 | 3476 | 投資法人みらい | 7.25% | 総合型 | 35,600円 |
| 13位 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 7.21% | ホテル | 60,600円 |
| 14位 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート | 6.98% | ホテル | 83,300円 |
| 15位 | 3468 | スターアジア不動産 | 6.69% | 総合型 | 52,500円 |
https://kabutan.jp/stock/chart?code=3226
東証リート指数下落し続けてるよね。
やっぱ、リートはやめたほうがいいのかも？
首都圏は、家賃上昇が大きいが、金利も上がってきているので、判断が難しい。
2018年の米中間選挙の「再来」と仮定した場合、当時の下落率を現在の株価に当てはめると、S&P500は約6,200、ナスダック100は約22,500、NYダウは約36,400、日経平均株価は約52,200円まで売り込まれる計算になる。
2018年の相場は、中間選挙の不透明感に加え、FRB（米連邦準備制度理事会）のタカ派的な利上げ継続（いわゆる「パウエル・ショック」）と米中貿易摩擦の激化が重なり、10月〜12月にかけて「クリスマス・クレイジー（世界同時株安）」と呼ばれる壊滅的な下落を見せた。
