専有部分と共用部分

不動産関係の試験で、民法を勉強すると、最初に出会うのが『制限行為能力者』


同様に区分所有法を勉強すると、最初に出会うのが『専有部分と共用部分』であり、試験でもこの２つの違いを問われます


専有部分→構造上・利用上の独立性があり、区分所有権の目的となる建物の部分

※区分所有権とは、専有部分を目的とする所有権（共用部分の共有持分は含まない）


共用部分→専有部分以外の建物の部分及び専有部分に属しない建物の付属物（法定共用部分）・規約により共用部分としたもの（規約共用部分）

よって建物の各部分は、共用部分か専有部分のいずれかに属する


※実際のマンションでは…

よく勘違いされるのが『バルコニー』です

バルコニーは、共用部分です。（法律の条文を用いるなら、構造上の独立性がない）火災などのとき避難通路として計画されています。（二方向避難）

かといって、共用部分の管理責任者である管理組合は、なかなかバルコニーの管理は出来ないので、『専用使用権』というものを認め、『所有は管理組合・日常管理は専有部分の所有者』となっています


皆さんお住まいのマンションは実際どうなっているのかについては、通常管理規約の後ろのページに（別表第〇）という表記で書かれているので確認してみて下さい


管理会社からのお願い

バルコニーは共用部分ですので、不要なもの（物置など）は、置かないで下さい特に大規模修繕工事のとき、撤去について揉めることが多々あります

※記載内容に不備などあった場合はご一報お願いしますm(__)m


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