こんにちは。debittoです。👍
今回は私達が、一条工務店を選んだ
理由について書きたいと思います。📝
というより
今、考えれば私達には
一条しか選択枝が無かったと
言っても言い過ぎではないかも…
いろいろありましたので
何回かに分けて書きます。
多分、同じ境遇の方も
いらっしゃるのではないかと
想像します。💭
私達が一条と出会ったのは
昨年の12月頃でした。
現在の家が欠陥住宅であったことを
きっかけに土地探しから始まり
今日は南へ🚙明日は東へ🚗…
その節
スーモには大変お世話になりました。
と同時に現在のネット社会を
つくづく痛感。💻📱
スーモに掲載されていた土地を
見に行き、決めてしまったのですから
不思議なものです。
11月に土地が決まり
いよいよハウスメーカー選びです。🏡
最初は全く何をポイントにメーカーを
選んで良いのやらわからず。…😲
いろいろなHPも情報量がまちまちで
参考にならず…😫
とりあえず
よくある2,000万円の土地に
2,000万円の上物って感じで…
延床面積40坪位は欲しいかなぁ…
なら建築費が
坪単価50万円位で出来るメーカーを
宮大工、ローコストメーカー
聞いた事のある展示場のメーカー
不動産屋の紹介メーカー等々
話を聞く上でいろんな事が
分かるようになりました。✌️
まず今回のテーマの
「銀行の住宅ローンです。」🏦
この条件が私達にとって
ハウスメーカー選びの条件にも
なるとは思いもしなかったです。
住宅ローンは基本的に
1つしか借り入れする事が
できず、どこの銀行も結論からすると
「現在のローンを完済してから
新しいローンが組めます。」との事
という事は👉今の家を即売却
という事は👇
1．即、買主を見つける。
2．不動産屋に査定
最悪、査定価格で不動産屋に売却
残債が消えない可能性も…
1は可能性としてかなり低いですね。
例え見つかったとしても新しい家が
できるまで仮住まい…
一条は契約から建物完成まで
だいたい1年はかかるので…
私達家族は6人家族
賃貸すると家賃も
毎月10万円程になるかと…
10万円×12ケ月＝120万円
(この費用ちょっとデスね。😅)
2は上記仮住まい➕残債
結局、査定の結果
残債は消えることは分かりましたが
当然、売却益が出ず。
売却益を出して少しでも新しい
住宅ローンの繰上げ返済に
今回は私達が、一条工務店を選んだ
理由について書きたいと思います。📝
というより
今、考えれば私達には
一条しか選択枝が無かったと
言っても言い過ぎではないかも…
いろいろありましたので
何回かに分けて書きます。
多分、同じ境遇の方も
いらっしゃるのではないかと
想像します。💭
私達が一条と出会ったのは
昨年の12月頃でした。
現在の家が欠陥住宅であったことを
きっかけに土地探しから始まり
今日は南へ🚙明日は東へ🚗…
その節
スーモには大変お世話になりました。
と同時に現在のネット社会を
つくづく痛感。💻📱
スーモに掲載されていた土地を
見に行き、決めてしまったのですから
不思議なものです。
11月に土地が決まり
いよいよハウスメーカー選びです。🏡
最初は全く何をポイントにメーカーを
選んで良いのやらわからず。…😲
いろいろなHPも情報量がまちまちで
参考にならず…😫
とりあえず
よくある2,000万円の土地に
2,000万円の上物って感じで…
延床面積40坪位は欲しいかなぁ…
なら建築費が
坪単価50万円位で出来るメーカーを
宮大工、ローコストメーカー
聞いた事のある展示場のメーカー
不動産屋の紹介メーカー等々
話を聞く上でいろんな事が
分かるようになりました。✌️
まず今回のテーマの
「銀行の住宅ローンです。」🏦
この条件が私達にとって
ハウスメーカー選びの条件にも
なるとは思いもしなかったです。
住宅ローンは基本的に
1つしか借り入れする事が
できず、どこの銀行も結論からすると
「現在のローンを完済してから
新しいローンが組めます。」との事
という事は👉今の家を即売却
という事は👇
1．即、買主を見つける。
2．不動産屋に査定
最悪、査定価格で不動産屋に売却
残債が消えない可能性も…
1は可能性としてかなり低いですね。
例え見つかったとしても新しい家が
できるまで仮住まい…
一条は契約から建物完成まで
だいたい1年はかかるので…
私達家族は6人家族
賃貸すると家賃も
毎月10万円程になるかと…
10万円×12ケ月＝120万円
(この費用ちょっとデスね。😅)
2は上記仮住まい➕残債
結局、査定の結果
残債は消えることは分かりましたが
当然、売却益が出ず。
売却益を出して少しでも新しい
住宅ローンの繰上げ返済に
回したいので…💴🔄
本当に銀行は
本当に銀行は
冷たいです。😱🍧🍦🍨
ルールと言えばルールかも
しれませんが
「残債が残っても不動産を売却して
下さい。そうでないと
お話しできませんので…」
こんな事平気でいうのです。
酷い銀行になると
一条はUFJと提携をしていて
普通は、建物完成後、抵当権を設定し
融資実行だと思いますが
一条との提携により棟上げ75日前に
融資100%実行です。
なので、中間で支払うために
ルールと言えばルールかも
しれませんが
「残債が残っても不動産を売却して
下さい。そうでないと
お話しできませんので…」
こんな事平気でいうのです。
酷い銀行になると
忘れもしません。
サッカー「グランパス」スポンサー
地元のN銀行はこんなでした。😬
しかも
本店にまで担当者は連絡して…
「欠陥住宅なら
建てたところに買い取ってもらえば
良いですよ。
普通、買い取ってくれますよ。
サッカー「グランパス」スポンサー
地元のN銀行はこんなでした。😬
しかも
本店にまで担当者は連絡して…
「欠陥住宅なら
建てたところに買い取ってもらえば
良いですよ。
普通、買い取ってくれますよ。
10年以上経っても」
流石にもうよいです。
半分怒りで帰ってきました。😡
この条件が
結局、選択幅を狭めることに…
救いの✋を出してくれたのが
三菱東京UFJでした。
私達が借り入れした
UFJの住宅ローンは特別なもので
普通にUFJの店頭に行って
流石にもうよいです。
半分怒りで帰ってきました。😡
この条件が
結局、選択幅を狭めることに…
救いの✋を出してくれたのが
三菱東京UFJでした。
私達が借り入れした
UFJの住宅ローンは特別なもので
普通にUFJの店頭に行って
相談しても結果は他銀行と同じです。
提携ローンと言って誰かの紹介が
無ければこのローンは
組めない商品です。🙅
支店ではなく本部付のローン推進室と
いう部署が応対します。
このローンは住宅ローンの
ダブルもOKです。🙆🙆
私達の担当者はトリプルまで
やったことがありますと
提携ローンと言って誰かの紹介が
無ければこのローンは
組めない商品です。🙅
支店ではなく本部付のローン推進室と
いう部署が応対します。
このローンは住宅ローンの
ダブルもOKです。🙆🙆
私達の担当者はトリプルまで
やったことがありますと
言ってました。🙆🙆🙆
銀行からハウスメーカーを聞かれて
「一応、一条工務店で
考えています。」と言ったら
「ならOKです。」と銀行…👌
事前審査、本審査後も
書類関係に多少不備があっても
一条さんに聞きますのでOKです。✌️
とかはよくありました。
書類関係に多少不備があっても
一条さんに聞きますのでOKです。✌️
とかはよくありました。
一条はUFJと提携をしていて
普通は、建物完成後、抵当権を設定し
融資実行だと思いますが
一条との提携により棟上げ75日前に
融資100%実行です。
なので、中間で支払うために
借り入れする繋ぎ融資も不要🙅
UFJに「建物完成前にハウスメーカーが
飛んじゃったらどうするんですか」
と聞くと
「大丈夫です。」
「一条さんですから」
すごい自信です。💪
一条が無借金経営だからでしょうか?
銀行にここまで言わせる
一条ってすごい会社デスね。💯
私達は土地を仲介した
不動産屋さんの紹介で
このローンを借りることができ
一件落着です。
町の工務店に属するメーカーや
ローコストメーカーは銀行の
選択肢も少なく
借入が困難であることが分かりました。
次回は
ハウスメーカー選びについて
UFJに「建物完成前にハウスメーカーが
飛んじゃったらどうするんですか」
と聞くと
「大丈夫です。」
「一条さんですから」
すごい自信です。💪
一条が無借金経営だからでしょうか?
銀行にここまで言わせる
一条ってすごい会社デスね。💯
私達は土地を仲介した
不動産屋さんの紹介で
このローンを借りることができ
一件落着です。
町の工務店に属するメーカーや
ローコストメーカーは銀行の
選択肢も少なく
借入が困難であることが分かりました。
次回は
ハウスメーカー選びについて
書きたいと思います。
最後まで読んで頂き
最後まで読んで頂き
ありがとうございます。
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