★不動産業者＝怪しい？？投資初心者が契約時に気を付けること
契約時の注意事項ワンルームマンション投資、リスクもそこまで高くなく、堅実な投資方法だと思いますし、何しろ本業が忙しくてもそんなに手間をかけられずできる、ということで、特に最近、コロナの影響もあって、今まで関心を持っていなかった方たちにも、ひとつの資産運用方法として注目を集めている気がします老後に2,000万円ないといけない、みたいな報道も、ワンルームマンション投資業界には追い風だったと思います。私たちの場合は、資産運用を始めようと思ったきっかけは、親に借金を踏み倒されたこと『★怒りを望みに変えたら貸したお金が100倍になって戻ってきた！』さて、貸したお金は戻ってこないどころか、連絡をしても既読スルー。（→不動産投資のきっかけは借金を踏み倒されたこと）『★不動産投資のきっかけは借金を踏み倒され…ameblo.jpだったのですが(笑）、それ以外に我が家の資産状況を考えた時に以下のような動機がありました。インフレが心配（直近まで海外にいたので、1,000円で買えてたものが、次の年には1,500円になることなんていくらでもある→現金で持っていることのリスク手持ち現金が多すぎる＆全く運用出来ていない→遺産相続を受けたこともあり、現金は潤沢にあるのに、普通預金の利息、1,000万円預けていても1年で300円くらいマイホームをまだ持っていないので、旦那が病気してしまったり死んでしまったりしたら住む家がない！（大家になってみて分かったのですが、出来る限りお年を召した方には借りてもらいたくない（部屋で亡くなってしまったりして、しばらく見つけてもらえなかったら事故物件になってしまうので）我が家のポートフォリオ的に金融資産、現金に偏っていて、不動産がなかったそんなこんなで、元々研究者気質の私は、思い立ったら吉日、あらゆるセミナーや座談会などに参加しまくっていたのですが、いわゆる「不動産投資家」みたいな玄人ではなく、若い女性や入社したばかりのような若い人、定年間近の方、私たちと同い年くらいのご夫婦、等、「普通の人たち」がたくさん来ていました。実際、私も今までは「不動産業者＝怪しい」というイメージがあったのですが、幸い私がお会いした不動産会社の方たちは皆、ゴリゴリ押してくるわけでもなく、やくざっぽいこともなく、一からちゃんと不動産投資について説明してくださり、これなら私でも出来るかも！と思わせてくれるものでした。しかーーーし！！！やはり投資は自己責任！何も勉強せずに、全て丸投げ、という形では、いい不動産業者さんに当たった場合はいいと思いますが、いろいろ知っていくにつれ、これは知らないとアブナイいくつかの落とし穴もあるなぁ、と感じました(^-^;まずは契約においての注意事項契約場所は、相手の会社の事務所でもなく、自宅でもない場所で→相手の会社の事務所や、自宅で契約をしてしまうと、クーリングオフ制度の対象外になってしまいます！（それだけ固い意志で契約した、と判断されるので。それだけ固い意志で契約しても、初心者には決心が揺らぐこともあるのです、、）手付金は少額で設定、そして必ず払う！→区分ワンルームマンションの手付金の相場は10万円くらいでしょうか。「手付金もいりませんよ～」って言われたら、何となく、気軽に契約しちゃいそうな気がしますが、実はこれは要注意！手付金というのは、「万が一この契約をキャンセルしたい場合には手付金を渡すので、キャンセルする権利を頂戴ね」という、いわば物件引き渡しまでの間のキャンセルを留保する為に必要なものなんです！！ここで、手付金なしで、契約してしまうと、契約を解除するには別途「違約金」なるものを払わなくてはならなくなり、それは契約によりますが、400万円くらい請求されてしまうこともあります なので、契約を迷っている時ほど、お財布からお金を出すのは躊躇われてしまうかもしれませんが、手付金は必ず払いましょう！（手付金はそのまま物件の金額に充当されますし（＾＾））こんな大事なこと、説明して欲しいのですが、不動産会社の方は説明してくれませんでした逆にこうした情報を、お客さんが聞く前に教えてくださる業者の方にはとても信頼感が持てるなぁ、と思うので、不動産業者の方はご説明どうぞよろしくお願いします実際、私たちの不動産屋さんも、最初はお家の近くのお店で、と言ってくれていたのですが、初心者としては「え！？そんな大事な話をモスバーガーで！？」とか思ってしまうので(笑）、自宅へどうぞ、と言ったら、クーリングオフの話をされることもなく自宅へ来てくださいましたまた、手付金については、その時に手付金10万円、と言われて、逆に初心者の私たちは「え？？手付金って必ず必要なんですか？それは取られちゃうんですか？」と聞いたところ、「払わなくてもいいのですが、払ったものはちゃんと物件価格に入りますので」という説明で、もし「じゃあ手付金は払わないです」と言ってたら、払わない契約になっていたかもしれません。。きっと不動産屋さんも、当然のこと過ぎて、それが初心者にとっては重要なこと！という認識がないから悪意もなく説明されないのだと思うのですが、この後、私たちは契約をキャンセルしたい！という心境に至ってしまうので、その時にキャンセルできるのかどうか、で後から調べて分かったことだったので、本当に手付金を払っておいてよかったーー、と思いました中には悪意のある不動産屋さんは、現地を見に行った足で、「とりあえず、事務所に来て頂いて、手付金も何も要りませんので、契約書の記入だけ、どうですか？」なんて業者もいるみたいなので、本当にお気を付けください！そうなったら、その場の勢いで契約しようものならクーリングオフ対象外手付金払っていないので、契約キャンセルするなら、違約金400万円くらい払わなくちゃいけなくなるとなってしまいますそんな大きな額の違約金を払うんだったら購入するか、、、ってなってしまった方も多いのではないかと思います（＞＜）知らないってコワいですね・・・※初心者の私の素人調査によるところなので、もし記述に間違いがあったらごめんなさい！気になることがありましたら、ご自分で調べてみてくださいね
