グループホーム運営の賃貸を探しております。繋ぎますのでよろしくお願い致します。

エリア

『埼玉』

久喜市

幸手市

春日部市

越谷市

富士見市

『東京』

葛飾区

江戸川区

（全国共通条件）

・200㎡未満

・1982年以降に建てられた建物（※注意①）

・2階建て（3階建てNG。消防設備費用が2階建ての2倍かかります）

・駅から15分以内（バスがあれば駅から遠くてもOK）

・居室の広さが7.6㎡以上あること。（4.5畳はNG。4.5畳＋収納スペースがあれば要相談。）

・リビングは6人掛けのダイニングテーブルと、鍵付き書庫、世話人の休憩スペースがおける広さ。

・市街化調整区域以外である事

・ペット可

（各県、市ごとの独自ルール）

・建物の確認済証・検査済書がある事（埼玉県、千葉市、など）

※埼玉の場合、確認済み書がない場合は、建築士の意見書でOKの場合があるので、要確認。

・用途変更が不要であることを証明する建築士の意見書が必要(埼玉県)

・各居室から避難口（玄関もしくはリビングの窓（※注意②））までが8メートル以内(船橋市）

※各県・市ごとに独自ルールを設けています。必ず、「障がい福祉課」への確認が必要です。

※注意①

（耐震の話）

・昭和５６年以前（1981年）の建物は、旧耐震基準で建てられているので、倒壊などの危険性が高いのでNG。

昭和５７年以降（1982年）の建物は、新耐震基準で建てられている可能性が高いので、OK。

と覚えておいてください。

ただ、昭和５６年以前（1981年）の建物がグループホームとして使えないというわけでないんです。

耐震診断を受けて、その後問題なければ、使えます。（※診断受けるのも10万程度お金かかります。）

もし問題があれば、耐震補強工事をすることになるので、場合によっては200万近くのお金がかかります。

なので、結論をいうと、1982年以降に建てられた家を探すのがいいです。

※注意②

（玄関までの歩行距離が８ｍを超えてしまう場合）

リビングの窓までの歩行距離が8ｍ以内であれば、リビング部分の窓を避難口の代替にすることが可能。

その場合、リビングの窓の下枠から地面まで１５cm 以下かつ出口から避難経路として１ｍ以上の空間があれば避難口として許可可能。もし、１５cm 以上ある場合は、階段、スロープなどの処置が必要（階段、スロープは窓の入口、出口両方必要）