こんばんは、Mr.Dです。
寝る前に少しだけブログを書こうと思います。
不動産投資は金融機関から多額の借入をすることが必要になってくる方がほとんどかと思いますので
ある意味思い切った決断が必要になってきます。
やっぱり一棟目は迷いますよね。。。
私も迷いました(笑)
そのように迷っている方のために今日は書こうと思います。
購入先の選び方の一つとしまして
売買から管理まで一貫して実施している会社を選ぶことです。
「管理まで行う」≒「売った物件を責任もって管理してくれる」
というか、責任もって頑張ろうとしている姿勢はわかると思います。
従いまして販売して、かつそれを管理してくれるような会社はある程度信用ができると私は考えています。
ただ、、、、
要注意なのは管理すると言っても実際には現地の管理会社に二重委託しているような会社もあります。
それでは、正直信頼できません。
都内には特に遠方の融資がつきやすい物件を素人大家さんに売って、
弊社で管理しますと言って、実際には現地の管理会社さんに委託している会社も存在しています。
全てを否定するわけではないですが、そういった会社は避けた方が良いと個人的には思います。
そのような会社に良くあるケースとしましては
大した融資もつけられない。管理費も10%くらいとってきます。
良い物件を仕入れることができない会社にありがちです。
完全に負の流れになるのですが
良い物件が仕入できない→融資がつきやすい金融機関しか利用できない→
→金利は比較的高い→キャッシュフローがでない→しかも管理費が高い→
→さらにキャッシュフローがでない。
といった感じです。
これでは一棟目で失敗して終わりですよね(泣)
土地が資産として残りますって言われても。。。
素人だましのお決まり台詞にきか聞こえません。
迷った時はその会社自身のテリトリーで売買から管理までしっかりとしてくる会社を探しましょうね。
最後に一点だけ。
売買だけの会社さんが悪いとは言っておりません。
実際に売買のみしか行っていない会社さんでもすごく素晴らしい会社も私は知っておりますし
お付き合いもさせていただいております。
買いたいけど管理が不安だという人のための一つの選択肢と考えていただければ幸いです。
それではまた