Trong năm 2020, những người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội để mua. Thêm vào đó, lãi suất thế chấp được tiên đoán vẫn ở mức hợp lý, trung bình 3.85%. Tuy nhiên, vẫn có những khó khăn.

Trên nhiều phương diện, những thách đố mà họ phải đương đầu từ nhiều năm nay vẫn tồn tại, như tình trạng khó khăn khi tìm một căn nhà phù hợp, và việc cạnh tranh với những người mua khác, đặc biệt với những căn nhà ở mức giá mà họ đủ sức để mua, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại realtor.com, người đứng đầu một toán đã cùng nhau soạn thảo một bản tiên đoán các chiều hướng nhà đất trong năm 2020.



Nói khác đi, tình trạng thiếu hụt nhà bán đã gây khó khăn cho những người mua nhà kể từ năm 2015, danh sách nhà bán có thể đã đạt tới những mức thấp lịch sử. Mặc dù việc xây dựng những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình được tiên đoán sẽ tăng 6%, nhưng cung vẫn ít hơn cầu.

Chúng ta thử xét kỹ hơn các yếu tố lớn nhất sẽ định hình thị trường địa ốc trong năm 2020.

Nhà có giá vừa túi tiền luôn luôn là yếu tố hàng đầu  

Mức giá có thể mua được sẽ là yếu tố then chốt trong năm tới, đặc biệt giữa lúc những người mua thuộc thế hệ trẻ củng cố địa vị của họ với tính cách những người mua nhà chính ở Mỹ.

Hiện giờ có vẻ như chúng ta đã đạt tới giới hạn của tình trạng tăng giá điên cuồng.

Nhiều người sẽ thích sống ở San Francisco và những thành phố lớn khác, nhưng để có giá vừa túi tiền, họ sẽ phải đi tới quyết định dọn tới một thành phố khác. Có thể đó là một thành phố như McAllen, Texas, nơi những vụ mua bán được tiên đoán sẽ tăng 4.4% và giá nhà sẽ tăng 4% trong năm 2020.

Các tiểu bang Texas, Arizona và Nevada được dự đoán sẽ tiếp nhận một làn sóng những người tìm mua nhà đã bị loại vì giá nhà cao ở California. Trong khi đó, những người có triển vọng mua nhà từ những thị trường đắt đỏ vùng Đông Bắc có thể sẽ hướng tới vùng Trung Tây hoặc Đông Nam. Tại đó, họ có thể tìm được nhà đủ sức mua cũng như những nền kinh tế vững chắc, đa dạng.

Thế hệ trẻ đã chín mùi để mua nhà 

Nhóm thế hệ trẻ lớn nhất sẽ bước vào tuổi 30 trong năm 2020 – về mặt lịch sử, đó là tuổi người ta có khuynh hướng nghĩ tới việc mua căn nhà đầu tiên của họ. Những người trẻ lớn tuổi nhất sẽ bước sang tuổi 39. Vào giữa năm, thế hệ này sẽ chiếm hơn 50% những người vay tiền thế chấp trên toàn quốc. Đúng, nhiều hơn so với tất cả các thế hệ khác gộp lại.

Điều đó có làm cho bạn ngạc nhiên không? Theo quan niệm phổ biến, thế hệ trẻ không thích ở yên một chỗ, điều đó thật ra không đúng khi các thành viên của thế hệ này, sinh trong khoảng từ 1981 đến 1997, kết bạn và thành lập gia đình.

Những thay đổi liên quan đến gia đình thường thúc đẩy các quyết định mua nhà. Thế hệ trẻ sẽ tham gia tích cực trong thị trường địa ốc không phải chỉ vì họ đang ở tuổi nghĩ tới việc mua nhà lần đầu, mà cũng vì họ ở độ tuổi có con nhỏ.

Nhưng trong khi họ có động cơ thúc đẩy, họ sẽ đứng trước nhiều cạnh tranh để mua những căn nhà hiếm hoi trên thị trường – từ khoảng 71 triệu người đồng lứa với họ trên toàn quốc.

Số nhà bán ít ỏi 

Trong khi thế hệ trẻ ít mua nhà. Những người thuộc thế hệ trung niên (Generation X) và thế hệ hậu chiến (Baby boomers) khá thoải mái với địa vị hiện nay của họ. Thế hệ hậu chiến có tuổi thọ dài hơn, đời sống lành mạnh hơn, và ở lại căn nhà của họ lâu hơn. Thế hệ trung niên vẫn chưa hoàn thành việc nuôi nấng con cái hoặc sẵn sàng để nghỉ hưu, do đó ngoại trừ những người may mắn có thể đổi nhà tốt hơn, họ không muốn di chuyển.

Bởi vì các chủ nhà lớn tuổi hầu như không rủ nhau rời khỏi những căn nhà của họ, và với số nhà mới xây dựng vẫn còn thấp tại hầu hết mọi nơi ở Hoa Kỳ, sẽ không có đủ nhà bán để đáp ứng nhu cầu.

Sau vụ thị trường nhà đất sụp đổ trong năm 2008, khiến một vài nhà xây dựng bỏ nghề, những người còn lại phần lớn đã tập trung vào những chương trình xây dựng nhà đắt tiền, với lợi nhuận lớn hơn. Mặc dù cuối cùng có những dấu hiệu cho thấy họ đã chuyển hướng sang việc xây dựng loại nhà có tính chất khởi đầu nhiều hơn, đứng trước nhu cầu quá cao, sẽ cần một vài năm để một con số đáng kể đi vào thị trường.

Làm thế nào để mua một căn nhà trong năm 2020 

Những người tìm cách mua một căn nhà với giá khởi đầu sẽ đứng trước sự tìm kiếm khó khăn, do đó họ nên sẵn sàng chấp nhận việc tìm nhà sẽ mất một thời gian, và họ nên hành động nhanh chóng khi cần.

Những người có nhiều tiền hơn một chút sẽ có nhiều lựa chọn hơn, ít bị cạnh tranh hơn, và có thể gặp những người bán có động cơ thúc đẩy nhiều hơn.

Làm thế nào để bán một căn nhà trong năm 2020 

Những người bán loại nhà có giá khởi đầu nên yên tâm, vì những căn nhà đó sẽ tiếp tục là những bất động sản có nhu cầu nhiều nhất trong năm tới. Họ nên sẵn sàng để dọn ra một cách nhanh chóng.

Những người khác nên sẵn sàng chờ đợi lâu hơn, nhất là giữa lúc mức giá tăng lên. Con số những vụ mua bán loại nhà hiện hữu được dự đoán sẽ sụt giảm 1.8% vào năm tới. Những người bán loại nhà đắt tiền nên thực hiện việc nghiên cứu của họ. Có thể họ nên nghĩ tới sự cạnh tranh và định giá căn nhà của họ để có thể cạnh tranh với những căn nhà khác. (N.N.)

Kenh thong tin mua ban nha dat https://www.bandatnendongnai.vn/mua-ban-nha-dat/

Những tín hiệu đáng mừng của ngành du lịch và các chính sách thúc đẩy đầu tư của Nhà nước đã góp phần tăng mạnh vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển. Sau giai đoạn bùng nổ của những thị trường truyền thống, nhà đầu tư bắt đầu chú ý tới thị trường mới mẻ và giàu tiềm năng hơn.

Năm 2019, Việt Nam được tạp chí danh tiếng Forbes bình chọn là một trong 14 điểm đến hấp dẫn nhất thế giới nhờ vào tài nguyên du lịch đa dạng và nhiều di sản thiên nhiên thế giới. Trong đó, bản đồ du lịch Việt Nam trong năm nay cũng đã xuất hiện nhiều điểm đến mới nổi, thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như du khách toàn cầu.

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch Việt Nam, lượng khách du lịch quốc tế tới Việt Nam năm 2018 đã đạt cột mốc 15 triệu lượt, tăng gấp đôi so với năm 2015. Nhu cầu du lịch của người dân cũng gia tăng với lượng khách nội địa đạt mốc 95 triệu khách, tăng gần 10% so với cùng kỳ 2017. Số lượng buồng lưu trú cũng tăng trưởng ở mức từ 10-20% qua các năm (từ 2015-2017).

Ngoài ra, mức chi tiêu bình quân một ngày của khách du lịch đến từ hầu hết các thị trường đều tăng, minh chứng cho sự tăng trưởng về cả số lượng và chất lượng của ngành Du lịch Việt Nam. Kết quả điều tra năm 2014-2017 của Tổng cục Du lịch công bố hồi cuối năm ngoái cho thấy hầu hết thị trường đều gia tăng mức chi tiêu bình quân một ngày. Trong đó có thị trường tăng tới 28,5%. Năm 2017, chi tiêu bình quân một ngày của khách nghỉ đêm là 126,3 USD.

Chính sự tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch đã và đang tác động mạnh tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực ven biển như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc hay Quảng Ninh… Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển bùng nổ, bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng có diễn biến mới đáng lưu ý.

Điểm chung của Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc là hạ tầng giao thông đi trước một bước, được chính quyền ưu tiên nguồn vốn đầu tư khá tốt, khai thác các lợi thế từ sân bay, cảng biển, tuyến cao tốc... Về hạ tầng đô thị, trong khi hai trung tâm nghỉ dưỡng cấp vùng là Đà Nẵng và Nha Trang có bề dày phát triển, Phú Quốc đang được Nhà nước chú trọng kêu gọi đầu tư phát triển nhiều hơn nữa nhằm đưa nơi đây thành trung tâm nghỉ dưỡng mới, đủ lực cạnh tranh với các điểm của Indonesia hay Thái Lan, Philippines...

"Cơn lốc" đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng của nhiều tập đoàn trong và ngoài nước cũng đang hướng về Quy Nhơn (Bình Định), Kê Gà - Hòn Lan (Bình Thuận), Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), Ninh Thuận. Đây là những điểm thu hút đầu tư mới nổi trong một thời gian rất ngắn nhưng đã trở thành nơi "xây tổ" của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Đi song hành cùng hàng loạt dự án nghỉ dưỡng tỷ đô, chính quyền địa phương những nơi này cũng đang kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án giao thông kết nối liên vùng, trong đó tập trung mạnh cho một số tuyến cao tốc, sân bay.

Nguyên nhân dẫn đến làn sóng đầu tư bất động sản ven biển tại Việt Nam bùng nổ mạnh mẽ nhất trong một thập niên qua trước hết thể hiện ở yếu tố hạ tầng. Các hạ tầng hỗ trợ cho sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển tốt với nhiều dự án đường cao tốc, sân bay đua nhau lộ diện.

Tại Diễn đàn M&A diễn ra tại TPHCM mới đây, nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng các yếu tố quan trọng góp phần tạo nên sự thay đổi nhanh chóng của bản đồ BĐS nghỉ dưỡng này bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng với các đường bay quốc tế mới, chính sách khích lệ từ Chính phủ và sự đóng góp của các nhà đầu tư tư nhân. Có thể nói, Việt Nam đang có những đặc điểm tương tự như Thái Lan cách đây mười năm trước và do đó có thể đi theo định hướng phát triển tương tự.

Bên cạnh đó, ngày càng nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm hơn đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian qua không có nhiều giao dịch mua bán được thực hiện đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang hoạt động với nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm và các chủ sở hữu đang nắm giữ tài sản ít có nhu cầu thoái vốn.

Một nhà đầu tư khác cũng nhận định rằng hiện nhu cầu của các tập đoàn nước ngoài không mua các dự án condotel, mà chủ yếu là mua khách sạn để vận hành, tập trung vào các địa điểm thu hút khách du lịch như Hà Nội, TPHCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, hay các địa phương mới nổi như Ninh Thuận, Quy Nhơn (Bình Định), Vân Phong (Khánh Hoà), Phú Yên... do những khu vực này quỹ đất còn lớn, tạo được giá trị gia tăng và lợi thế cạnh tranh cao theo thời gian.

Bên cạnh đó, một số quỹ đầu tư nước ngoài đến từ châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc cũng đang tích cực tìm kiếm các khách sạn, dự án khu dân cư ven biển có sẵn, vị trí đẹp có thể cải tạo để phát triển thành một chuỗi khu nghỉ dưỡng khép kín. Theo đó, các chủ đầu tư đang tiếp tục đẩy mạnh đầu tư nhiều dự án quy mô lớn hơn, trải rộng khắp các tỉnh, thành có lợi thế du lịch biển.

Trong đó, các sản phẩm sẽ tiếp tục được tiếp thị dưới nhiều hình thức khác nhau. Các công cụ tài chính mới sẽ tiếp tục được thử nghiệm. Hàng trăm dự án nghỉ dưỡng ra đời, đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp ở các loại hình khác nhau. Xu hướng nhà đầu tư "săn đón" loại hình biệt thự ven biển để mua cho thuê đang tăng mạnh theo đà tăng trưởng của du lịch trong nước.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm ngày càng đa dạng và chất lượng cao.

"Cũng không thể phủ nhận một thực tế là bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hội tụ đầy đủ những yếu tố này nên dễ hiểu tại sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bao giờ hết nóng", bà Dung nhấn mạnh.

Một số ý kiến cũng cho rằng, việc phát triển hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn ven biển hiện nay không hẳn không gây mối hoài nghi về khả năng tiêu thu. Rủi ro còn đến từ các yếu tố pháp lý như loại hình condotel chưa rõ ràng và còn đang bàn cãi nhiều. Hoặc căn cứ nào để ràng buộc trách nhiệm giữa người chủ sở hữu và bên quản lý về cam kết tỷ suất lợi nhuận hàng năm.

Tuy nhiên, về lâu dài tầng lớp trung lưu tại Việt Nam khi đạt quy mô và thu nhập cao hơn hiện tại sẽ nảy sinh nhu cầu ngôi nhà thứ hai. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), ở Việt Nam trung bình mỗi năm có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu, dự kiến đạt mốc 33 triệu người vào năm 2022. Do đó, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở theo đó sẽ tăng cao.

Theo Đình Tú

Nhịp sống kinh tế 

Chỉ còn chưa đầy hai tháng nữa là kết thúc năm kinh doanh 2019, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tung ra các dự án với hy vọng “gặt hái” doanh thu, lợi nhuận cao để về đích kế hoạch kinh doanh năm.

9 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc báo cáo kết quả kinh doanh sụt giảm như CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI), CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), CTCP Bất động sản Điện lực miền Trung (LEC)… Và quý cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp dồn lực để đưa các dự án ra thị trường với kỳ vọng “giải cứu” cho kết quả kinh doanh chung cả năm.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG Group tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư tại Hà Nội mới đây, việc bàn giao và ghi nhận doanh thu hàng loạt dự án vào thời điểm cuối năm sẽ đảm bảo doanh nghiệp vượt chỉ tiêu lợi nhuận 600 tỷ đồng của năm nay.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest cũng xác định “điểm rơi” doanh thu và lợi nhuận vào quý IV. Ba tháng cuối năm, Công ty dự kiến ghi nhận doanh thu bán hàng từ hàng loạt dự án trọng điểm như The Terra - An Hưng, Grandeur - Palace Giảng Võ, The Terra - Hào Nam và doanh thu cho thuê khu căn hộ dịch vụ cao cấp Oakwood Residences Tây Hồ, Hà Nội.

Theo Công ty, dự kiến Dự án The Terra - An Hưng sẽ ghi nhận doanh thu khối thấp tầng hơn 500 tỷ đồng và khoảng 150 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ đã thi công xong phần thô thấp tầng của khu 1 và khu 2, dự kiến ghi nhận gần 775 tỷ đồng doanh thu và 155 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho năm 2019.

Trong khi đó, Dự án The Terra - Hào Nam tiếp tục ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu trong năm 2019 và hơn 100 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế.

Tại CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 1.324 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương giảm 1.410 tỷ đồng; lãi sau thuế đạt 412 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

So với kế hoạch doanh thu 3.485 tỷ đồng và lợi nhuận 956 tỷ đồng, Nam Long mới thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu và 47% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Doanh thu và lợi nhuận sụt giảm, theo lý giải của Nam Long, là do các dự án mới gồm Novia, Waterpoint, Paragon Đại Phước… đang trong quá trình xây dựng. Các dự án cũ (Valora Island, Kikyo Flora…) đã dần hoàn tất tiến độ giao nhà trong nửa đầu năm 2019.

Quý IV này, Nam Long cho biết sẽ thực hiện mở bán đợt 2 Dự án Akari City giai đoạn 1 và bắt đầu mở bán Dự án Waterpoint cùng kỳ vọng doanh thu, lợi nhuận từ các dự án này sẽ kéo đà tăng trưởng cho Công ty.

Tập đoàn GFS cho biết đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi khách hàng tại dự án Five Star West Lake (162 Hoàng Hoa Thám, Hà Nội), như tiến độ thanh toán chia thành 7 đợt; hỗ trợ vay vốn lên đến 65% giá trị căn hộ tại Ngân hàng Vietinbank với lãi suất 0%; miễn phí dịch vụ quản lý 5 năm đầu, tặng gói thiết kế nội thất với kỳ vọng sẽ hút khách trong mùa cao điểm của thị trường bất động sản.

Tại TP.HCM, thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, nguồn cung bất động sản ra thị trường trong 9 tháng đầu năm nay sụt giảm mạnh. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho biết, chỉ có 17 dự án với tổng số l12.453 căn nhà (trong đó có 10.085 căn hộ chung cư) được đưa ra thị trường, tương đương 36% về số lượng dự án; 47% về số lượng căn nhà trong năm 2018.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình”. 9 tháng đầu năm, chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư.

Tuy nhiên, những khó khăn hiện tại chỉ là nhất thời, có tính đặc thù với những vướng mắc về mặt thủ tục, pháp lý dẫn đến quy mô thị trường bị sụt giảm trong hai năm trở lại đây.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, từ tháng 8 đến tháng 10/2019, lượng sản phẩm nhà ở tăng đột biến, tình hình bán hàng rất khả quan, điều đáng lưu ý là rất thiếu loại nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Xu hướng tìm kiếm mua nhà và tính thanh khoản cao sẽ tiếp diễn trong các tháng cuối năm, giúp các doanh nghiệp bất động sản có kỳ vọng tăng trưởng.
Hải Minh

Các tuyến giao thông rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và TP HCM tạo lợi thế giúp tỉnh trở thành điểm đến của các khu đô thị nghìn tỷ.

Dự báo mới đây của CBRE Việt Nam cho rằng, trong năm 2020, tình hình kinh doanh bất động sản tại TP HCM duy trì sự ổn định. Những thay đổi nổi bật đến từ các đô thị ở các vùng ngoại vi thành phố, nơi tạo nguồn cung chính. Đơn vị còn nhấn mạnh thêm, kết nối hạ tầng liên tỉnh được chú trọng nâng cấp và hoàn thiện sẽ tạo đà tăng giá cho bat dong san dong nai.

Đồng Nai với vị thế là đô thị vệ tinh thuộc vùng đô thị TP HCM trong tương lai và nằm trong quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong thời gian tới sẽ đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng quan trọng.

 Theo nội dung buổi làm việc mới nhất của UBND tỉnh Đồng Nai cùng các sở ban ngành, dự án xây dựng đường liên vùng 4 triển khai quá trình nghiên cứu, duyệt quy hoạch. Tổng vốn đầu tư dự kiến 6.600 tỷ đồng. Tuyến đường sẽ kết nối đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP HCM) đến Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769.

Chiều dài toàn tuyến đường này theo dự kiến là 45km, chiều rộng mặt đường là 40m. Trong đó, đoạn từ đường Vành đai 3 đến quốc lộ 51 có chiều dài 13 km. Trên địa phận Đồng Nai, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành. Đường liên vùng 4 khi hoàn thành sẽ tạo thuận lợi cho giao thông từ TP HCM về Đồng Nai, giảm tải lượng phương tiện lưu thông qua cầu Đồng Nai và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dâu Giây. Tuyến đường còn được cho sẽ phục vụ cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai.

Ngoài đường liên vùng 4, dựa vào nghiên cứu khả thi dự án sân bay Long Thành giai đoạn một cho thấy, dự kiến có đến ba tuyến đường bộ và hai tuyến đường sắt kết nối vào sân bay.

Tuyến số một kết nối đầu phía Tây sân bay Long Thành với Quốc lộ 51. Tuyến số 2 nối tuyến số 1 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Còn tuyến số 3 đi từ phía Đông sân bay Long Thành đến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.Về đường sắt, dự kiến xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành thiết kế chạy vào đường trục trung tâm của sân bay.

 Trước đó, UBND tỉnh cũng đề ra mục tiêu hoàn thành sớm tuyến Hương lộ 2 - tuyến đường quan trọng được đánh giá có thể làm thay đổi diện mạo khu vực. Dự kiến có quy mô 6 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp. Toàn tuyến có chiều dài khoảng 17km, kết nối trung tâm hành chính Biên Hòa cùng các khu đô thị như Long Hưng, Aqua City, khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch... với đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Nhờ đó, khoảng cách giữa tỉnh Đồng Nai và TP HCM sẽ rút ngắn đáng kể nếu so với việc phải đi vòng qua quốc lộ 51 như hiện nay.

Theo giới kinh doanh bất động sản, trong hai năm vừa qua, các tuyến giao thông kết nối Đồng Nai - TP HCM đã giải bài toán lo ngại đi xa của những người hiện sống và làm việc tại hai thành phố. Việc này mở đường cho thị trường bất động sản thứ cấp Đồng Nai tăng trưởng. Ngoài ra, tại tỉnh góp mặt nhiều ông lớn địa ốc trong và ngoài nước với các dự án đa dạng loại hình sản phẩm.

Một số dự án tại khu đô thị Long Hưng, Biên Hòa, khu đô thị cù lao Phước Hưng ở xã Tam Phước và khu trung tâm thành phố Nhơn Trạch còn công bố quy mô đến 300-1.000ha. Bên cạnh quỹ đất còn rộng lớn, động lực khiến các chủ đầu tư dốc tiền kiến tạo các khu đô thị hàng trăm hecta, hoàn thiện trong 1-2 thập kỷ kế tiếp là nhằm đón đầu quá trình đô thị hóa và xu hướng giãn dân từ TP HCM. Động lực thúc đẩy đến từ các tuyến đường liên vùng, sân bay quốc tế hiện diện trong tương lai gần.

Đơn cử, tập đoàn bất động sản Novaland cũng giới thiệu ra thị trường khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại khu Nam Biên Hòa, nằm ngay trên trục đường lớn Hương lộ 2 và liền kề Quốc lộ 51. Dự kiến sau khi Hương Lộ 2 hoàn thành kết nối vào cao tốc, chỉ mất khoảng hơn 15 phút để đến sân bay Long Thành và hơn 30 phút đến TP HCM.

 Ngay từ giai đoạn một, doanh nghiệp cho biết tổng diện tích sẽ đạt đến hàng trăm hecta. Kết hợp quy mô lớn và địa thế ba mặt giáp sông, Aqua City có ưu thế tối đa để phát triển không gian thành những phân khu riêng biệt, vừa đảm bảo riêng tư, đặc quyền cho gia chủ.

Bên cạnh đó dự án còn phát huy ưu thế của hệ thống sông rạch len lỏi để tạo thành những cảnh quan đặc sắc cho từng phân khu. Tập đoàn phát triển loạt tiện ích gắn liền với cảnh quan thiên nhiên hiện hữu, theo triết lý bảo tồn tối đa tự nhiên và kiến tạo không gian sống hài hòa với tiện nghi hiện đại.

Aqua City là một trong những dự án trọng điểm trong giai đoạn phát triển tiếp theo của Novaland. Chúng tôi đặt mục tiêu tạo ra không gian sống như nghỉ dưỡng, điền viên, yên bình. Đồng thời từ dự án vẫn dễ dàng tiếp cận TP HCM bằng các tuyến giao thông hiện đại dần thành hình tại tỉnh, đại diện đơn vị phát triển Novaland nói.

Bảo An

9 tháng qua, TP HCM không có dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, officetel nào mới.

Tại Hội nghị bất động sản 2019 "Tìm kiếm điểm cân bằng" do Forbes Việt Nam tổ chức, ông Neil Macgregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định nhu cầu bất động sản ở Việt Nam vẫn rất cao. Các công ty không gặp vấn đề ở nguồn cầu. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn mà các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt là nguồn cung. "Thách thức hàng đầu hai năm vừa qua là vay vốn, có quỹ đất và lấy giấy phép", ông Neil Macgregor nói.

Điển hình nhất là ở thị trường TP HCM. Số liệu từ Sở Xây dựng Thành phố cho biết, số dự án được chấp thuận đầu tư kể từ đầu năm đến 30/9 chỉ dừng ở con số 12, giảm 80% so với năm 2018 và giảm 86% so với năm 2017. 9 tháng qua, Thành phố không có dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, officetel nào mới.

"Chúng tôi thiếu nguồn cung về các quỹ đất sạch đã xong pháp lý. Lãi suất tăng cũng ảnh hưởng đến nhà phát triển dự án, người mua, nhà đầu tư", ông Will Học Nhân, Phó giám đốc cấp cao kinh doanh và tiếp thị Alpha King thừa nhận.

 Theo số liệu của CBRE, 9 tháng đầu năm, Hà Nội chào bán 26.800 căn, tăng 37% so với cùng kỳ. Tổng lượng bán được là 21.271 căn, tăng 21%, với giá bán thị trường sơ cấp tăng nhẹ 3%, trung bình 1.337 USD/m2.

Trong khi đó, tại TP HCM, lượng cung chào bán chỉ 21.619 căn, giảm 3% so với cùng kỳ nhưng tiêu thụ tăng 2%, với 23.922 căn. Mức giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp là 1.851 USD/m2, tăng 15% so với cùng kỳ 2018.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, tỷ lệ chào bán thành công ở các thị trường đều ở mức cao với giá bán đều tăng so với cùng kỳ. Riêng tại TP HCM, số lượng bán được cao hơn so với số chào bán mới cho thấy sức cầu tại thị trường này vẫn đang rất lớn.

Theo ông Kiệt, với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực lân cận TP HCM. Ông kỳ vọng năm 2020 nguồn cung sẽ phục hồi, nhiều dự án được khơi thông và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021.

Cùng với đó, chuyên gia CBRE dự báo, giá bán căn hộ tại TP HCM thời gian tới sẽ tăng trung bình 5-10% mỗi năm, đặc biệt ở phân khúc hạng sang, trong khi Hà Nội giá bán kỳ vọng tiếp tục tăng nhẹ 3-4% mỗi năm.

"Nhu cầu vẫn rất mạnh nhưng cung ở TP HCM có nhiều nút thắt. Những công ty như chúng tôi phải tìm được quỹ đất để phát triển sản phẩm với mức giá tốt, tiếp thị tốt, để chào bán ra thị trường", ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cấp cao Tài chính doanh nghiệp của Novaland nói đang tiến ra các thị trường ngoại vi, thậm chí là Vũng Tàu, Bình Thuận để phát triển phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng.

Ông Will Học Nhân cho biết Alpha King đang rất chủ động tiếp cận quỹ đất mới, không chỉ trung tâm mà khu vực ngoại vi TP HCM. "Quỹ đất lớn hơn một ha tại trung tâm Thành phố cực kỳ quý hiếm", ông nói.

Chính vì các nhà phát triển bất động sản phải chấp nhận "dạt" ra xa, thậm chí là hơn 25km khỏi trung tâm thành phố, nên ông Kiệt dự báo thị trường bất động sản năm 2020 sẽ có thêm nhiều khu đô thị ở Bình Chánh, Nhà Bè... Nhiều công trình hạ tầng liên tỉnh đang hoàn thiện giúp TP HCM và khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... phát triển các khu đô thị mới.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch kiêm CEO An Gia, cho rằng bởi nhu cầu thị trường vẫn rất cao, đặc biệt là nhu cầu thực ở phân khúc bình dân, nhu cầu đầu tư ở phân khúc trung cấp, nên chỉ cần có dự án được cấp phép thì quy mô vài nghìn căn thì không có vấn đề trong việc tìm kiếm người mua.

Xét trong bối cảnh vĩ mô, nửa đầu năm 2019, kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,78% mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Các chỉ số như lãi suất, tỉ giá, lạm phát ổn định trở thành bệ đỡ quan trọng cho thị trường địa ốc. Dù vậy, 9 tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản cả nước và đặc biệt TP HCM sụt giảm rõ nét cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch.

Bên cạnh vài điểm sáng như bất động sản công nghiệp gia tăng cả về số lượng lẫn đơn giá, thì điểm nghẽn ngoài ít dự án mới do vấn đề pháp lý thì dòng vốn vào thị trường cũng không nhiều tích cực. Van tín dụng ngân hàng chảy vào thị trường bị siết chặt, vốn FDI chảy vào bất động bằng một phần tư so với cùng kỳ năm trước.

"Về cơ bản, như các nhà phát triển khác, chúng tôi phải đa dạng nguồn vốn nhất có thể. Đầu tiên là tiếp cận các ngân hàng thương mại trong nước. Tuy nhiên, một số công ty phải đi tìm kiếm thị trường vốn quốc tế bằng cách bán cổ phần, trái phiếu chuyển đổi được. Một nửa số nợ của chúng tôi là USD, nửa còn lại là VND", ông Nguyễn Thái Phiên nêu.

Ông Lê Anh Tuấn, Phó tổng giám đốc Đầu tư, Trưởng phòng Nghiên cứu, Dragon Capital dự báo, trong ngắn hạn, sức nóng phân khúc bất động sản cao cấp vẫn tiếp tục nhưng có thể giảm dần trong tương lai. Gần như các dự án hiện có trên thị trường đều được bán hết. Tuy nhiên, mức giá giữa 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp đang có chênh lệch lớn, ở mức 20-30%.

Đối với thị trường bất động sản tầm trung, tăng trưởng ổn định sẽ là xu thế trong dài hạn. Mức thu nhập bình quân đầu người tăng và số lượng tầng lớp trung lưu tăng nhanh đột biến sẽ tạo ra nguồn cầu dồi dào. Vấn đề còn lại nằm ở các nhà đầu tư liệu có đủ nguồn cung cho khách hàng hay không.

Dỹ Tùng

Căn hộ Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh chính thức nhận đặt chỗ chung cư Khang Điền Bình Chánh, do Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (Khadihouse Jsc)

Dự án Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh có vị trí nằm trên mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị, Phong Phú, Bình Chánh.
Đồng thời cũng là một phần trong tổng thể 2.975ha quy hoạch khu đô thị mới Nam Sài Gòn, một trong những quy hoạch lớn nhất của Thành Phố.

Từ vị trí này cư dân Lovera Vista Bình Chánh thuận lợi di chuyển về Quận 7, 8, các tỉnh miền Tây, các quận trung tâm Thành Phố thông qua các trục đường có lộ trình sau:

Trung tâm Quận 1

Dự án căn hộ Lovera Vista -> Trịnh Quang Nghị -> Nguyễn Văn Linh -> QL50 -> Võ Văn Kiệt: 14,9km và thời gian trung bình từ 35 – 40 phút.
Tuyến đường này cũng áp dụng để đi vào Quận 8 (5 phút), Quận 5(25 phút) hoặc Quận 6 (35 phút).

Đi về Quận 7

Căn hộ Lovera Vista Bình Chánh -> Trịnh Quang Nghị -> Nguyễn Văn Linh: 20 phút di chuyển với đoạn đường dài khoảng 10km.
Đi về Long An và các tỉnh miền Tây

Căn hộ Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh -> Trịnh Quang Nghị -> QL50: 15 phút di chuyển với quãng đường dài 6.5km.
Trên các trục đường này, các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày như bệnh viện, trường học, chợ tập trung, trung tâm thương mại, các cửa hàng bán lẻ rất dễ tiếp cận.

Cầu Bình Tiên: thời gian triển khai đề ra giữa năm 2018, dự án này có tổng vốn đầu tư 3.057 tỷ đồng và được chia làm 2 đoạn.
Song Hành QL50: điểm đầu từ cầu Bình Tiên, đi ngang qua dự án và điểm cuối là tỉnh Long An. Trục đường dự kiến sẽ được Khang Điền triển khai 1 phần trong năm 2018.

Vành Đai 2: có lộ trình đến 2020, tuyến đường có đường nối vào trục Nguyễn Văn Linh này cũng là một trong những trục đường chính trong tương lai.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành: đây là trục cao tốc kết nối giữa cao tốc Trung Lương (miền Tây) và cao tốc Long Thành Dầu Giây (miền Đông), có ý nghĩa quan trọng với khu vực.

Ngoài ra còn có các dự án làm mới, nâng cấp hệ thống cầu đường như cầu Nhị Thiên Đường, cầu Phú Định, tuyến Metro M1 …
Tiện ích căn hộ Lovera Vista Bình Chánh

Ngoài các tiện ích ngoại khu đã nêu ở trên, hệ thống tiện ích nội khu căn hộ Lovera Vista cũng được đánh giá rất cao. Các tiện ích đầy đủ từ hệ thống hồ bơi, đường chạy bộ, khu thương mại thỏa sức đáp ứng nhu cầu ẩm thực – mua sắm của cư dân, khu BBQ, phòng GYM cũng như công viên, mảng xanh rộng lớn.

Đối với trẻ em: các bậc phụ huynh sẽ không phải lo lắng việc gửi trẻ, nơi ăn học cho trẻ cũng như nơi vui chơi cho trẻ em. Vì hầu hết tổng khu dự án gồm Lovera Vista và Lovera Park đáp ứng được nhu cầu đó, cùng an ninh 24/24.

Đối với người lớn: nơi để xe rộng rãi, khuôn viên BBQ, hồ bơi đáp ứng nhu cầu giải trí, hội họp gia đình – bạn bè cuối tuần hoặc nhu cầu tập luyện tại phòng GYM, đường chạy bộ, sân chơi thể thao ngoài trời, hay mua sắm tại tầng thương mại … là những điều được đánh giá rất cao tại Lovera Vista.

Đối với người cao tuổi: những giờ thư giản, tản bộ dưới tán cây tại công viên dự án, trò chuyện với những người lớn tuổi khác tại không gian sinh hoạt cư dân là những điều thư thái nhất, giản dị nhất để trải nghiệm.

Mặt bằng và thiết kế dự án căn hộ Lovera Vista Khang Điền

Được triển khai trên quy mô 2ha, cùng 3 block căn hộ cao dự kiến cao 20 tầng và 1500 căn hộ. Trong đó:

Nơi đỗ xe: hầm + bãi để xe ngoài trời.
Shophouse: tầng trệt + tầng 1. Bố trí chung với các tiện ích trong nhà và sảnh đón cư dân.
Căn hộ: từ tầng 2 trở lên.
Trong đó các căn bố trí trên 1 sàn đa phần là các căn 2 phòng ngủ, các căn 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ sẽ có số lượng ít hơn. Đây cũng là kiểu bố trí sẽ phù hợp với nhu cầu lớn của khách hàng thuộc phân khúc.

Giá bán căn hộ Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh

Dự án Lovera Vista Khang Điền đang có mức giá dự kiến từ 27 triệu/m2, mức giá so với khu vực được đánh giá khá tốt và xứng đáng với những giá trị nhận được từ chất lượng sống. Hiện tại khu vực chưa có nhiều dự án căn hộ được triển khai, nên chúng tôi sẽ đưa ra bảng giá chung để khách hàng tiện tham khảo:

Căn hộ Mizuki Park: 23 – 27 triệu/m2.
Căn hộ Calla Garden: 20 – 23 triệu/m2.
Căn hộ Saigon Intela: 18 – 21 triệu/m2.
Căn hộ Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh: từ 27 triệu/m2.

So về mặt giá trên, dự án căn hộ Lovera Vista Khang Điền Bình Chánh được đánh giá có thiết kế hiện đại và chất lượng sống tốt hơn rất nhiều, chưa kể là dự án chuẩn bị mở bán nên khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho bản thân. Nếu so về tổng thể quy hoạch, thì toàn khu vực chỉ có Lovera và Mizuki là có quy mô lớn nhất, được đầu tư bài bản, chỉnh chu nhất bởi 2 thương hiệu hàng đầu trên thị trường là Nam Long và Khang Điền.

Anh chị em nào đang có nhu cầu muốn mua căn hộ Khang Điền Bình Chánh liên hệ 0967732911 (Zalo) Dự án căn hộ Khang Điền Bình Chánh được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín Khang Điền. Vị trí thuận lợi

Bán đất trảng bom Golden Center An Viễn nằm ngay vị trí Tám giác vàng TP Biên Hoà – TP Sân bay Long Thành – TX Trảng Bom nằm Trung Tâm của 3 KCN lớn Giang Điền, Long Đức, An Phước, dự án liền kề các KCN trọng điểm của Đồng Nai. Điều đặc biệt nằm liền kề ngay tuyến đầu Đường 60m (Đường Bắc Sơn – Long Thành). Chúng ta hãy tưởng tượng 5 đến 10 năm sau tuyến đường này sẻ sầm uất như đường Đại Lộ Phạm Văn Đồng đi sân bay Tân Sơn Nhất. Hạ tầng dự án Golden Center đường nhựa 8m (vỉa hè mỗi bên 1.6m) + Cây Xanh + Điện âm + Điện chiếu sáng xung quanh rất nhiều biệt thự của các đại gia đi tắt đón đầu về vị trí này sinh sống, và điều đáng lưu ý là có một nhà thờ đang xây dựng rất lớn nói lên ở đây khu dân cư đã hiện hữu và an toàn.

Khu dân cư Golden Center An Viễn toạ lạc cuối đường Phùng Hưng, An Viễn Trảng Bom, Đồng Nai. Mặt tiền đường 234, hội đủ các tiện ích lớn như: Trường Đại Học Tài Nguyên Môi Trường, Trường Lục Quân II, Chợ Và các trường từ THCS đến PTTH.

Số tờ 3 thửa 4479, Số tờ 3 thửa 5566, Số tờ 5 thửa 3232, Số tờ 5 thửa 3267.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có quy mô 271,8ha. Vinhomes Grand Park có 44.000 căn hộ, 1.600 nhà phố, biệt thự được ví như thành phố văn minh trong tương lai. Dự án căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thuộc khu đô thị Vin City trải dài tại các mặt đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, thuộc phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM. Vinhomes Grand Park Quận 9 có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh với khu công nghệ cao quận 9 với 2 mặt giáp sông lớn.

Với mong muốn đem đến cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt, dự án Vincity Grand Park Quận 9 đã được nâng tầm lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam. Trong đó Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ có cả 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp cao trong xã hội.

Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.

Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9

Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes, Tập đoàn Vingroup.

Vị trí: đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM.

Xây dựng công trình: Tập đoàn Cotecons.

Tư vấn thiết kế: Tập đoàn EDSA (Mỹ).

Quy mô dự án: 272 hecta.

Mật độ xây dựng: 20 – 25%.

Tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên,…

Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.

Bắt đầu bàn giao nhà: quý II năm 2020.

Hoàn thiện toàn dự án: dự kiến năm 2022.

Giá căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đã VAT từng loại diện tích:
– Căn 49m2 (2PN, 1WC): 3 tỷ
– Căn góc 52,7m2 (2PN, 1WC): 4 tỷ
– Căn 63m2 (2PN, 2WC): 5 tỷ
– Căn 68m2 (2PN, 2WC): 6 tỷ
– Căn 72m2 (2PN, 2WC): 8 tỷ
– Căn góc 92m2 (3PN, 2WC): 10 tỷ

Thị trường các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đang có sự thay đổi cơ cấu sản phẩm trước chính sách siết chặt việc phân lô bán nền. Trong đó mô hình khu căn hộ, khu đô thị đang vươn lên dẫn dắt thị trường.

Bình Dương khuyến khích căn hộ

Ở Bình Dương, tình trạng phân lô đất nền đồng nai từng rầm rộ đến nay đã khá trầm lắng. Thậm chí, thị trường nhà phố tại đây cũng không sôi động như trước. Thay vào đó, chính quyền địa phương khuyến khích xây dựng các khu căn hộ nhằm tiết kiệm quỹ đất, dễ quản lý và đáp ứng nhu cầu thật của người dân.

Tại Dĩ An, Thuận An các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt khu căn hộ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Thậm chí, mô hình condotel vốn dĩ chỉ có tại các thành phố du lịch cũng đã xuất hiện ở Thuận An.

Trong khi đó, thị trường nhà phố và đất nền khá chững. Theo một chuyên gia bất động sản, sở dĩ đất nền và nhà phố Bình Dương không sôi động là do tác động trầm lắng thị trường trong những năm trước vẫn còn. Thêm vào đó, việc vay vốn mua dòng sản phẩm này khó hơn so với mua căn hộ.

Đại diện LDG Group nhận định, thị trường Bình Dương hiện nay không khác gì thành phố. Khách hàng có tâm lý lựa chọn căn hộ vì nhiều tiện ích, an toàn hơn đất nền và nhà phố. Một nguyên nhân khác là giá đất và nhà ở Bình Dương đã tăng khá mạnh trong các năm trước nên “kén khách” hơn.

Đồng Nai ưu tiên mô hình đô thị bài bản

Tại Đồng Nai, sau hàng loạt chính sách siết chặt vấn đề phân lô bán nền tránh phá vỡ quy hoạch và cạn kiệt quỹ đất, chính quyền địa phương đang khuyến khích đầu tư các khu đô thị nhà phố xây sẵn.

Lý giải cho chính sách này, đại diện LDG Group, một đơn vị đầu tư nhiều khu đô thị ở Đồng Nai cho biết: “Đồng Nai ý thức được vấn đề quỹ đất và quy hoạch đô thị bền vững sớm nên hạn chế tình trạng phân lô bán nền, nhất là tự phát và quy mô nhỏ. Ngoài ra, ở một số dự án, sau khi phân lô bán nền xong xảy ra tình trạng hoang hóa do nhu cầu đầu cơ hơn là nhu cầu thật. Do đó, chính quyền khuyến khích xây dựng nhà để người dân vào ở vừa tăng mỹ quan đô thị vừa đáp ứng nhu cầu của người dân”.

Đồng Nai có dân số đông thứ 5 cả nước và đông thứ 2 ở miền Nam. Trong đó, dân số đô thị chiếm gần 50% và tập trung tại TP. Biên Hòa và hai huyện Trảng Bom, Long Thành. Tại Trảng Bom, những năm gần đây, chính quyền không cấp phép cho các dự án chuyển đổi đất ở đô thị mới do lo ngại thiếu hụt quỹ đất. Thêm vào đó, với dân số trên 700.000 người, Trảng Bom đang bị quá tải về nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở cho dân nhập cư tại các khu công nghiệp.

Mới đây, thị trường Trảng Bom đón nhận hơn 680 căn nhà phố tại dự án Viva Park. Đây là dự án nhà phố xây sẵn đầu tiên đáp ứng đủ các tiêu chuẩn mới về nhà ở và áp dụng công nghệ thông minh 4.0 đầu tiên tại Đồng Nai.

Đại diện LDG Group, chủ đầu tư dự án cho biết hiện dự án sắp hoàn thành giai đoạn 2 với gần 500 căn nhà phố và biệt thự song lập. Người mua nhà có thể dọn vào ở ngay vì hạ tầng đã hoàn thiện và nhà đã xây dựng xong.

Với việc cung ứng ra thị trường dòng sản phẩm mới mẻ này, dự án đang đưa ra mức giá chỉ khoảng 1,8 tỷ đồng/căn nhà phố với hơn 140m2 sàn (1 trệt, 2 lầu).

Việc siết chặt phân lô bán đất đồng nai là chủ trương của nhiều địa phương đang có sự gia tăng dân số nhanh và hạn hẹp quỹ đất. Chính vì vậy, nhà phố hay căn hộ là một trong những lựa chọn mới của người dân khi quyết định đầu tư hoặc mua bất động sản để ở tại các tỉnh có thị trường sôi động như Bình Dương hay Đồng Nai.     

Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A, chung cư Green Town (Q.Bình Tân, Tp.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư, mặc dù đã chuyển vào sống ở chung cư này từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).

Chủ đầu tư chơi chiêu “câu giờ”

Sau nhiều lần khất hẹn với khách hàng về cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ, Công ty TNHH IDE Việt Nam tiếp tục chơi chiêu “câu giờ” bằng cách yêu cầu bổ sung giấy tờ, mặc dù các giấy tờ này họ đã nộp đầy đủ trước đó hơn 2 năm.

Theo như phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A thuộc chung cư Green Town Bình Tân, mặc dù đã chuyển vào sống ở đây từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).

Được biết, cách đây 2 năm, Công ty IDE có gửi thông báo đến cư dân yêu cầu chuẩn bị hồ sơ để làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu căn hộ. Theo như thông báo, cư dân block A đã nộp đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu nhưng suốt 5 năm qua, người dẫn vẫn chờ đợi trong vô vọng.

Rất nhiều lần cư dân bức xúc đã phản ánh, khiếu nại đến Công ty IDE nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Đang chờ xin ý kiến Sở Tài Nguyên Môi trường Tp.HCM” và không hề có thời hạn cụ thể.

Theo tìm hiểu, Công ty IDE đã gửi văn bản đến Sở TNMT đề nghị không cần phải nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại block A. Đồng thời, không làm thủ tục chia tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm hai sổ riêng biệt khi thực hiện thủ tục nêu trên mà sẽ chuyển sang hình thức ghi nhận biến động sử dụng đất.

Về việc này, Sở TNMT cho rằng, đề nghị của IDE chưa được pháp luật đất đai quy định cụ thể, vì vậy cần xin ý kiến Bộ TNMT.

Do đó, từ năm 2017 đến nay, cư dân block A tại dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa nhận được kết quả phản hồi của Công ty IDE. Họ tố chủ đầu tư chây ì, liên tục thất hứa giao sổ đỏ cho cư dân.

Theo phản ánh của cư dân, chính vì chưa được cấp sổ đỏ nên khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất ở dự án này đều phải “lụy” chủ đầu tư với hình thức chuyển nhượng “thanh lý hợp đồng”. Khi khách hàng chuyển nhượng, hai bên phải đến công ty chuyển hợp đồng từ người cũ sang người mới.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, theo quy định tại khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Thế nhưng, trên thực tế không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện quy định này.

Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định rõ, trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp sổ hồng thì sẽ bị xử phạt hành chính.

Cụ thể, nếu chậm làm thủ tục từ trên 9 - 12 tháng cho dưới 30 hộ sẽ bị phạt từ 50 – 100 triệu đồng; cho 30 – 100 hộ bị phạt 100 – 300 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình trở lên sẽ bị phạt từ 300 – 500 triệu đồng.

Đối với dự án Green Town, chủ đầu tư đã chậm làm thủ tục trên 12 tháng cho dưới từ 100 hộ trở lên theo Luật sư này, mức phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Tuy vậy, dù  chế tài xử phạt rõ ràng nhưng cư dân chung cư Green Town thắc mắc, vì sao đến nay Công ty IDE bỏ mặc cư dân dài cổ chờ sổ đỏ mà cơ quan chức năng vẫn chưa xử phạt gì.

Khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư

Thực tế hiện nay trên địa bàn Tp.HCM có rất nhiều dự án đã bàn giao nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân. Nhiều vụ việc chủ đầu tư mang dự án đem thế chấp ngân hàng, hoặc sai phạm pháp lý khiến không ít khách hàng mất niềm tin với các dự án chung cư căn hộ.

Riêng với trường hợp của chủ đầu tư Công ty IDE Việt Nam, không ít khách hàng hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư này ở lĩnh vực căn hộ, bởi doanh nghiệp 100% vốn Hàn Quốc này đang vướng nhiều tranh chấp, kiện tụng. Hơn nữa, đây cũng là DN còn non trẻ trong lĩnh vực BĐS, hiện họ chỉ có 2 dự án căn hộ tại Việt Nam.

Nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng, không rõ là liệu các block còn lại tại dự án Green Town có chung cảnh ngộ với block A hay không.

Đáng nói, dù nhiều lần  liên hệ với thư ký của ông Hwang Byung Lak, Tổng giám đốc Công ty TNHH IDE Việt Nam để đặt lịch làm việc nhưng đều bị viện dẫn lý do từ chối.

Như phản ánh bài trước đó, dù đang dính vào các “lùm xùm” khiến khách hàng như “ngồi trên đống lửa”, nhưng phía Công ty IDE vẫn chào mời và ký hợp đồng bán căn hộ cho rất nhiều khách hàng. Mới đây nhất, đơn vị này có thông báo tiến độ xây dựng dự án tại các khối B3, B4 đến khách hàng, nhằm thúc ép họ chuẩn bị thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ theo tiến độ. Trong khi đó, theo tìm hiểu dự án vẫn còn ngổn ngang, thi công chưa hoàn thiện.

Theo ghi nhận, hiện cư dân đã mua nhà ở tại dự án Green Town vô cùng bức xúc, họ vẫn tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư. Thậm chí, một số cư dân đã thẳng thắn lên tiếng cảnh báo những người đang có ý định mua căn hộ tại dư án này cần thận trọng, kẻo lại rơi vào  cảnh ngộ giống họ.

Diệu Anh

Theo Trí thức trẻ