タッチの差

昨日ですがショッキングなことが起こりました。

3日前くらいのブログで、「ごっつい水路を挟んだなぜか売れない物件」を地上げしたことを書きました。

その日のうちに社内のデータベースに物件を登録し、次の日から役所に物件の調査に行きました。

まぁしばらく動いてない物件なので、そう急ぐ必要もないとも思ってたのですが、後回しにしてもしょうがいないので、迅速に動いていたつもりでした。

そもそもウチの会社は、営業所がいくつかあり、営業マンが30人くらいいます。物件が出てきた時は、データベースに登録し、地図を貼り付けてメールで回覧することで、社内に物件が流通します。

自分のお客さんで決められないときは、社内の営業マンのお客さんに紹介してもらいます。

調査2日目、現地でメジャーを使って道路幅員を調べ、あとは地図を貼って社内の営業マンに紹介してらおうと思っていたときでした。

あるハウスメーカーの方が現地を見に来ました。

「お世話になっております。あれ？昨日、お宅の○○さん（別の営業マン）にこの土地の買付け出したけど、この物件の担当者さん？？」

どゆことだ??僕は一昨日この土地を預かったばかり・・・他の営業マンはウチでこの物件を扱えるのは知らないはず・・・・・・さては・・・

営業マンに確認したところ判明したのは、この土地を前から担当していた別の業者に、僕がこの土地を預かった次の日に買付けを出していたのでした。

買付けを出してしまった以上、僕が入り込む余地もなく・・・

まさかの社内の営業マンから飛ばされる事態。ｗｗ

せっかくの売物件が3日でパァになってしもた。

とはいえ、半年以上売れなかった物件が突然売れてしまうのが不動産。

自分の頭のどこかで、きっと大丈夫だろうと甘えていたのも事実。

掴みかけていたチャンスを逃すほど悔しいことはないですね。

スピード大事です!!

モヤモヤ

今日は会社の社員総勢12名で飲みにいきました

1年間お疲れ様！と今年も頑張ろう！と4月の成績を営業所間で競っていたのでその精算で。

会社の上役も混ざってましたが無礼講！！

さーすが営業マンの集まりということもあって、終始しゃべりっぱなし。

中にはいるんですよね。やたらとトークが上手くて笑いをバンバンとる人。

そんな人が酔った勢いで無茶振りするんですよね。

「俺のキラーパスを何で受け取らないんだ」とか、

「お前のせいで冷めた」とか、「もっとトークの勉強して来い」だとか・・・

余計なお世話っす。

苦痛でしょンないです。

確かに会話は苦手ですが・・・地主さんと話すのは好きなんですよね。

てか、普段のトークの上手さが営業成績に比例するわけではないでしょー。

お酒飲んでストレス溜まるなら飲まないほうがマシです。

こうゆう悪しき習慣は無くならないのかなー

グチはここだけにして、明日もガンバりまーす。

嬉し悲し

今週も時間さえあれば地上げに飛び込んでます。

昨日も物件の少ない人気エリアに飛び込んできました。

本当に物件が少なくて、唯一ごっつい水路をはさんだなぜか売れない物件だけは有名です。

そんな状況を打破しようと1件目。

所有者は工場の社長。恐る恐る中に入って売りませんか？と話してみると、

とてもとても悲しそうな顔をしながら、「お金無いから売りたいや～」って。

「そうですか！じゃぁうちに任せてもらえませんか？」と投げかけてみました。

すると、社長は言いました。

「実はもう1件売りに出しててー、そっちを売ってからじゃないと、君の言う土地は売れないなぁ」って。

「その土地はどこんなんですか？」と地図を広げて指をさしてもらいました。

そこは「ごっつい水路をはさんだなぜか売れなくて有名な物件」でした。

嬉しいような・・・。　　　悲しいような・・・。

ただ、他にもたくさん持っていることを聞き出せたことで、

この物件をうちで預かって売ることができれば、今後のチャンスが広がる可能性が出てきました。

地上げの鉄則の1つ、複数土地を持ってる地主は追い続けるべし。