前回、イケてる土地が目の前で買われてしまった我々夫婦
「ZERO–CUBE+GARAGE」を理想の間取りとする我ら。
引き続き以下の間取りが入る土地を探します
よくある土地の落とし穴
土地情報を見ていると、
「良さそうな土地だな〜」ってのが結構あります。
でも、広くていい形なのに
やけに安いやつとかありますよね。
やっぱり安いものには安いなりの理由があるんですね。
で、その安い理由っていうのは
見に行かないとわからないものもあるし、
見にいっただけではわからないやつもあります。
イケてる図面にダマされるな！
みなさん…「崖条例」ってご存知ですか？
普通の住宅用地を購入した方は知らないかもしれません…
羨ましい…
崖条例とは！
……まあ色々書いてありますが、
要するに
高いがけがあったら、
そこから一定の距離を取らないと
ものを建てられないという条例があるんです。
例えば……
ここに、図面上はとってもいい感じの土地があります
住宅用地ですし、下水道は引き込まれており
建ぺい率も余裕があり
建物を建てるのに十分な面積があります。
「ZERO–CUBE+GARAGE」を
を建てるならこうなるかなーって感じです。
おっイケてるな！
そう思いますよね…
実は、この土地。
2辺を道路に囲まれており
土地自体が古いため
新しく家を建てる時には、
道路のために土地を下げ（セットバック）なければなりません
更に
向かいにはちょっとした崖がある
その場合
こうなっちゃうんです
赤い部分の道を挟んで向かいに、崖があります。
この赤い部分には建物を建てることができません。
土地の高さに比例して、この赤い部分は広がってしまうんです。
もし、向かいや隣にちょっとした崖があった場合
思っていたより
めちゃめちゃ狭い土地になってしまう んです。
やっと見つけた土地なのに
ただ…私たちがたどり着いたのは
こ〜んな感じの土地でした。
住みたいところに見つけた最後の砦は、
この「崖条例に呪われた土地」だったんです…
ただ本当に…
立地やその他の環境は良いしとても気に入りました
そして、土地の金額も相場より安い
←これ大事
そして他にも希望は残されていました。
・この赤い部分は崖の高さによって変わる
→ 正確に測ったら、結果も変わるかも
・ゼロキューブ 自体も、なんとかねじ込めないか
→ 建物が、はみ出なければ良いので…削るところを出来る限り抑えた設計にならないかな？
次はいつ気に入った土地にで会えるかわからないし…
私たちはこの可能性に賭けて、
この土地で…一度進めてみよう！！
ということになったのでした。
そう、我々の土地選びは
終わったようで終わっていない
今も続いている戦いなのです…！