ノーストレスの不動産投術  

 

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日々お疲れ様です。



先日築古戸建で追加リフォーム発注直後に

入居申込がはいったことをお伝えしましたが

正式に保証会社の審査も通って来月入居になりました。


※以前の内容はコチラ
私の築古戸建これでペイする?


今回ご入居頂くのはベトナム人女性2人の

ルームシェアとなります。



最近はコロナ禍で外国人が減った印象が

あったのですが、外国人入居者の需要は

底堅いものがありますね。



ただちょっと不安な面も。




外国人だから・・・・

というのは全くなく、不安面は

20代後半女性のルームシェアということ。



20代後半となると結婚が

視野に入る年齢です。



となると片方が結婚すれば

自然ともう片方だけで戸建に

住むとは考えにくく解約になる

のが自然な流れです。



一人で家賃払うのがしんどいから

ルームシェアしてますからね。



そういうことからもしかしたら

戸建の長所である長期入居にはならないかも・・・

と考えています。



結婚した側が広い戸建てに

住むというなら長期入居も視野に

入るんですけどね。



3年から4年かな~。

リフォーム代の回収プラスアルファ

くらいかも・・・・。



それでも早くに入居してもらうに

こしたことはありません。



ちなみに私が勤めている会社では

兄弟姉妹以外のルームシェアは

禁止されています。



理由はなにかあったら(滞納とかトラブル)

どちらが責任を取るか明確でないから。



兄弟姉妹なら親がいます。



ただ私の所有物件でルームシェアで

貸してる部屋で問題になったことはありません。



滞納だって保証会社に加入してるから

実損はありません。



なので私自身はルームシェアでも

基本受入れOKで募集しています。



その方が決まり早くなりますからね。



高入居率が一番大事ですから。

 

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