・全国（沖縄除く）ネットワークで
売却活動出来ます。
物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。
日々お疲れ様です。
所有物件の一つで管理会社の変更を
検討しています。
というかすると思います。
この物件は大阪市内の築十数年の
単身物件ですが駅徒歩８分ながら
立地はいいところです。
購入して８年ほどになりますが
設備のバリューアップを特にしなくても
決まっている物件で家賃も上げられてました。
管理会社は購入時の仲介業者さんからの
紹介で原状回復費も安いし管理料も安いので
そのままずっと同じところでお願いしています。
ただ担当者が結構頻繁に変わるのです。
それも担当エリアが変わるからではなく
全員退職に伴う担当変更です。
結構ノルマはきついという話は聞いていましたが
入居に繋がるのであれば大家側としては
申し訳ないけどキツイ中でも頑張って欲しいと
思っていました。
ただ今回も退職での担当変更があり仲良かったので
色々聞きますとノルマがきついのは入居ではなく
物件の工事請負に関してのノルマでした。
大家側からしたら全然嬉しくない話ですよね。
ちなみに私は必要な工事は私自身で
手配をするので管理会社からの提案は
ほとんどありませんでした。
リーシング活動はほとんどしてないようで
仲介へ情報を流しているだけなんだと思います。
現在空室がありますがいままで一瞬で
決まっていたものが時間が少々かかっています。
物件が古くなってるのもあるでしょうが
リーシング活動なくして今の厳しい環境で
すぐに埋まるわけがありませんよね。
こういったことから管理会社変更を
実行に移す予定です。
ほんとは管理変更される数か月間
さらにリーシング活動弱くなるから
入居決まって満室になってからの方が
いいんですがそうも言ってられません。
いままで満室に出来ていた仕組みも
いつかほころびが出るものですね。。。