生形大（うぶかただい）です。
実は今年の2月末に
昨年購入した土地にシェアハウス併用住宅を
建てて引っ越しました。
場所は目黒区の人気路線で駅から徒歩３分
とかなりの好立地です。
数年前まで湾岸のタワーマンションを
所有していましたが、
東京オリンピックが決まって
かなり価格が上昇したので
一昨年前に売却しました。
（価格推移を見ると一番高値の時期に売れました）
購入価格より高く売れたので
残債が減っていたこともあり
かなりのキャッシュも残りました。
改めて、
自宅の購入も不動産投資の一種だと
感じた次第です。
しばらくは
中央区のタワーマンションに
賃貸で住んでいたのですが
金額もかなりの賃料だったので
不動産投資家として
家賃を払い続けるのが馬鹿らしくなり
土地を買って自宅を建てることにしました。
と言うのも
先ほどの好立地の土地を
路線価以下、相場の半額くらいで
取得することができたからです。
ただ、
やはり自宅からもできれば
収益が上がった方が将来的に何かあった時にも
安心と思い、賃貸併用にすることにしました。
と言っても
何世帯もの部屋を作れるほどの広さもないので
自宅以外にももう一世帯が暮らせる作りにし、
将来的には、二世帯住宅としても売却できる
作りにしました。
ただ、
一世帯に貸すと、
退去があると収入が途絶えてしまうのと
賃料がどうしても安くなってしまうので、
シェアハウスとして運用することにしました。
登記上も寄宿舎として登記しています。
融資もそれを前提でもおりました。
金利も一般的な住宅ローンなので変動で0.555%です。
完成が遅れ、繁忙期後半からの募集だったのですが
全部屋が募集から一ヶ月以内に埋まりました。
家賃は周辺のワンルームより少し高く
シェアハウスとしては高めの家賃でしたが
あえて高級路線でインテリアもコーディネートしたため
入居者の方もそれなりの方たちが入っていただけました。
実際住んでみた感想ですが、
まずは駅徒歩３分のロケーションはすごく便利ですね。
前のタワーマンションは駅まで徒歩１０分でしかも
一階のエントランスに行くまでにエレベーターの
待ち時間を含めると５分くらいかかります。
前は何かと車で移動していたのですが、
便利なので車をほとんど使わなくなりました。
また、シェアハウスの方も隣に住んでいるので
管理もとても楽です。もちろん管理会社に委託もしてないので
管理費もかかりません。
そして
家の住み心地ですが
最近の一軒家は機密性が高くて思った以上に快適です。
しかも、
全館空調と言って２４時間365日、
全部屋の空調を一定に保ってくれるシステムなのですが
これが秀逸で、どの部屋に行っても暑くもなく寒くもなく
マンションよりも快適です。
電気代もそこまで高くありません。
一軒家を建てる予定の人には是非オススメしたいです。
自宅のローンの返済もシェアハウス併用とすることで
ローンを返済してもかなりの手残りがあります。
こんなに快適なのに
お金をもらいながら住めてしまうシェアハウス併用住宅
戸建を検討している人には是非オススメします。
私が主催している
ストックビジネスの学校のシェアハウスの講師は
なんと、今までにシェアハウスの売却益だけで
３億円を超えているそうです。
今、「かぼちゃの馬車」の一件で
非常に印象の悪くなってしまったシェアハウスですが
やり方を間違えなければ、
とても面白い投資ができると思います。
詳しい内容は
ストックビジネスの学校体験セミナーで
説明しているので興味のある方は
是非参加してみてくださいね。
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生形大