イベントがありましたー

みなさんこんばんわ。私がダイッペですー！(｀・ω・´)

マンション販売の私のモデルルームで本日

大阪ガスイベントがありましたー

　　　↓これはミストカワック

　　　　　　　　　　手を入れて頂くとサウナの効果を体感して頂けます。

　　　　↓　これはガスコンロで料理した　おでん。

　　　　　　　　　　IHクッキングヒーターとどっちがいいのだろうか・・・

　　　　　　　　　　男の私にはよくわかりまへん(-。－；)

まぁ、こんなイベント企画をすると最近では、珍しいもの見たさに近隣住人さんが

こぞって来て頂けるわけですよー！

でも、おでん目的なものですから、マンションの話はほとんど

聞いてもらえません。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡

　あと、ノベリティーとしてよく広告でも載っているのですが

モデルルームに見学に来るだけで図書カードや商品券などもらえたりすることも。

一回伊丹方面であんまりにも売り上げが悪いのか、来場者にヒルトンホテルだったかな

３万円分のお買い物券プレゼントってのもあったようなーー！（それほしかった笑）

　以前はそんな企画もなかったのでモデルルームや

不動産会社ってみなさんお店に入るのに、敷居が高かったと聞きますが、

いまや１００円ショップ並みに堂々と入ってこられます・・・（きっとそれでいいんだ

　悪徳不動産で暗いイメージは昔の話、今は　スーパースーツストアならぬ、

スーパーマンションストア感覚でございますょ。

おでんの品数少なかったーーーーヽ(`Д´)ノ＜ロールキャベツー

『DSC00477』

不動産屋の日曜日

　不動産屋にはメリハリがあるんだー！

平日は日々の活動、その平日の活動の結果が

土曜日、日曜日にでてくるのだけれどもー

土・日曜日にアポイントが入ってない社員、

いわゆるアポ無し社員に本日なってしまってます・・・。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡

　ホワイトボードに月から日までスケジュールを張り出され

何も予定がないと目立ちます。それを見て昔は白い滑走路だの

またお前は今月タコかー！とどやされたりと大変でした。

（なんでタコ何だろう・・・不思議ー）

　営業職というのは、つくづく　○か×　１か０の世界だな～っと思います。

製造業だと物を作ってればいくらか利益は出るんでしょうが、

特に不動産はひと月に１件２件売れたらいいところで、

契約０の時は全く会社にお金がはいってこない・・・・

私の場合売り上げないと固定給が無ーい。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡

そら怒られるわな…０だと

なので実入りが少なくなった時はもう最後の手段

いまやってるギラギラというドラマの様に深夜からホスト営業で

生計をもくろもうと思いますーーーーー＼(*｀∧´)／

驚愕ですーーー((ﾟmﾟ;)

みなさんこんばんわ　マンション販売のダイッペですーー！　

マンション販売は最近インターネットで資料請求を皆さんされる方が多いです。

ちょっと前までは（私にとってはちょっと前に感じるだけなのか・・・）電話の反響が多く

ネット反響などは、あまり重要視されてませんでした。

最近はお客さんの質もかわってきたな～

　それで２週間前にそのネット反響が私の番で担当になったのですが、

その方は、販売してるマンションのすぐ近くにお住まいヾ(＠°▽°＠)ﾉ

※新築マンションの場合、半径２キロ圏内のご家族様で７割埋まります。検討しやすいので。

喜んでました、はっきり言ってかってくれるんじゃない？とまで・・・

　で、事件は昨日他者ライバル物件のモデルルーム見学に行った時、

若い社員さんが出てきて、名刺交換させて頂きました。その時は気付かなくて

仕事も終わりさて帰ろう。そういえば名刺貰ってたなと思い出し

名刺をファイリングしようと名前を見た瞬間、その社員さんの名前に見覚えが・・・？(-。－；)？

そうなんです、二週間前にネット反響を頂いた私のお客様と同姓同名ーーー！

何回かご自宅に訪問しており、留守だったので本人とは電話で、お父様のみ面識があり

お話もさせて頂いてたのですがその時に聞いていたのが飲食業。

でもこの名刺の方はライバル物件の担当者

出来すぎてる、出来すぎだよーー

さらに私の同じ仕事場の方が、ライバル物件のHPブログを発見。ブログ担当名がまた合ってる・・・

内容は最近地元に帰ってきて、地元の小学校区で仕事できるなんてとの書き込みが・・・・

これで９９％この方は業者さんだったのねんって感じです・・・・・

こんな形で業者とわかったのは私の経験値でも初めてで、希望を断たれた形です。

希望というか、なんというか、脱力系です。なははーははっははっ、ふぅ～ガクッ

こんなばれやすいシュチュエーションで堂々としてると思うとさすがに腹が立ってきます。

こんな人に営業が務まるのだろうか、（騙すとかでなく、人の気持ちを理解できない人だと思う。

営業は細かいとこまで気を配らないとだめー）

資料もこんな形でしか手に入れれないダメダメ営業マンには負けませーーーん！

『うちのお兄ちゃんです』

心理学ー！

　こういった不動産営業をしてるせいか、心理学には結構興味があったりします。

なので本屋さんにいって面白そうな心理学の本が置いてるとついつい買ってしまいます。

大体書いてる内容は、しっかりした内容の本だと

似たり寄ったりになってくるケースが多いのですが、

　私の中で　ほほーっといつも思うのがじゃぱねっつ高田さんです。

皆さんご存知のように、深夜番組で家電製品をガンガン売っていく姿は

営業マンのあこがれでしょう。

実際、あの番組には巧みな深層心理学がちりばめられており、

すごく勉強になります。

　たとえば、営業でいうところのポイント点はいくつもあるわけですが、

それを全部行ってしまっても、頭に残るものはないので、

大体が大きく３つのポイントに絞ってしまうのです。

そこで高田さんのやり方としては、まず、

①日本人は限定商品に目が無いので、数量限定（実際には利益はでてるだろー！）

②わかりずらい家電商品の、いたかも簡単に面白く使えるといった説明（潜在客の掘り起こしか）

③最後に値段で一気にたたみ込み、奥様の心をわしづかみー

　　　　　　　　　　　この神業３点が、じゃぱねっつを支えてきたのでしょう。

　が、しかし類似したネット販売は色々出てきていまして、もうこれだけじゃ

売れないと思いますが、何が一番すごいのか。それはやはり高田社長の

あのパワーあるテンポの良い漫談トークで、チャンネルを変えれない勢いを感じます。

何とか私自身も営業に使えないかと、たま～に見た時は見入ってしまうわけです。

ジャンルは違えど　打倒じゃぱねっつー！ヾ(｡｀Д´｡)ﾉ＜やってやんよー！

いずれは私もネットでマンション販売(＠Д＠；

不動産のライバル物件！！

まぁ、新築マンション販売営業マンとしましては、

ここ最近の物余り状態に、ウチの新発売物件もどっぷり浸かっているわけで

売れ残りの他社ライバルマンションと日々競争してるわけですよ。

その中で、ライバル物件がどのような仕様なのか参考までにモデルルームを名刺きって

見せて頂きに行くわけですー。ドキドキ( ´艸｀)

　まあ大抵のところは快く見せて頂けるところも多いのですが、

たま～～にモデルルームを見せない秘密主義的な会社もあるわけです・・・

今日実は、そんな目にあわされて気分は＼(*｀∧´)／な感じですー！

　その他にも、ライバル営業マンがサクラ（客のふりを装うこと）で来たりして

腹の探り合いです。。。

　うまいことやられると、まったく営業マンとわからないので、正直営業マンで

順番にローテーション回されてる僕としてははずれくじを引く形に

なってしまうんですよね。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡コロスキカ

　そんなことせずに平和に色々とライバル同士仲良く出来たらいいのになー

隠したってどうせ価格もどこからか洩れるし、結局ばれてしまうんだよね～。

そして、相場は大抵モデルルームも見せないところは売れていない。

ダメダメ営業マンが揃ってるからだと思うんだけど、結局営業って

不動産でなくても　いろんな商品がある中、自分の商品だけをどれだけ

好きになってお客さんと話せるかだと思うー！

なので僕はモデルも見せないところに絶対まけませーーーんヽ(`Д´)ノ

俺なりのぽりしー（２）

さて　ポリシーシリーズ第２弾ですー！

あんまり営業に対しとやかく言うのは好きではない私ですが

自分の中に営業感をもって　日々仕事をしています。

　今日もそれをやって一仕事終えたのですが、

何かといいますと、

　【トイレ掃除】

　です。

どんなお仕事でもそうですが、基本中の基本でみんなが気持よく仕事する環境、

そこでトイレが汚いと風紀が乱れてたり、社長、上層部連中に上げ足をとられる結果となります。

　真の効力としましてはお客様がそのトイレを使うような環境なら、店つくりはどんなにオシャレでも

トイレが汚いとそれだけで清潔感が損なわれます。（もったいない）逆に流行ってる店は

トイレがきれいと相場が決まっておりますー！

あと男性の気をつけたいところですがキッチンなどの汚れは、女性は男性の

性器をイメージしてしまうらしく　　アウトーーーー！らしいです。

このトイレ掃除を、徹底的に綺麗にすべく私自ら率先して日々ピカピカに磨きまくってる至大です。

｜Д´)ノ＜たまにローソンもトイレきたないとこあるよなー！

不動産屋の夜ー！

みなさんご存知ですが、不動産屋の夜と言えばキャバクラです。バブル時新地のクラブの客さんはほとんど

不動産屋だったとのことです。（すげー）

なぜか！？

夜が単純に遅いのと、体力ではない仕事のストレスのはけ口となっております。

いわゆる夜の街に仕事が終わったらカッコよく消えていくのですが、

実態はさびしいものだと思います。

　私のまわりでも何人か行ってる人はいますが、大抵の場合少ないお小遣いをはたき

そして、後に残るものは後悔ー！うへへー（ぱたっ）

実際不動産といっても高額な販売ですが、そのお金が丸々入ってくるわけでもなく

手数料で考え、それが給料として削減されるとそんなに儲かる仕事でないかもしれない

（私はサラリーでないのでお給料もらってないから売らないと首つりものですトホホ・°・(ノД｀)・°・）

しかし、その後悔を忘れ、また懲りずに行ってしまう中毒性のものがあります。

なぜかっ！それはモデルルームのようなきらめく異世界に来てもてはやして頂ける、

楽しく若い子とお酒が飲める、通常では考えれない疑似恋愛シュチュエーションだからー！

ここでカリスマ性を持った女の子に免疫がないお坊ちゃま様が行ってしまわれると

おさるさん化してしまい大変なことに・・・今まで何人か新人さんが痛い目にあわされました。

はまると痛い　不動産屋の夜ー！がんばれ全国の不動産屋！

長くなりそうなので、後日続きを書きたいと思います。

夜の街は魅力的ー！ヽ(`Д´)ノ

『DSC00458』

　　　↑ようやく性を授かり７ヶ月目となりました

本日ーー！

不動産業はほとんどが水曜休みということでブログの更新でけませんでしたーーーー！

いつも楽しみに見にきてる読者さん申し訳ござい・・・・・・(-"-;A　（ってか見てる方いないってｗ）

はじめて　この「ｗ」ってのを遣いました。これは意味はどういうことなんだろうか

笑いの意味合いかな？？ワケワカメなのでこれっきりにしよう。

　さて　不動産業といっても世の中にある数あるお仕事の１つでしかありません。

そこで朝食はきちんと食べて規則正しい生活をしないと自分の場合パワーがうまれないのー！

っと言うわけでいつも梅田駅の喫茶店でモーニングを食べての出勤です。３０分くらいゆっくりしてますー！

前に読んだ、週刊ダイヤモンドだったかな？わすれたー　　その雑誌に出きる偉業マンは朝３０分考えます

と書いてました。

　朝は思考が回っており、毎朝に今日一日何しようかといったスケジュールを組み立てるらしい

これがすごくいいらしい。逆に夜は考える時間はつくれるけど朝に比べ思考が遅いので

３０分早く寝るようにしてます。

なので著名人の皆さま方は　朝の３０分だけ早起きしろとのことです。

俺の脳みそ、高速回転作戦ー！(｀・ω・´)くるくるー

私なりのぽりし～

不動産営業に必要なのは、体力もいらない、頭もいらない、口をうごかすんやー

っと一番最初に勤めたさくら不動産販売の社長がいってました。

あれから１３？年くらいの月日が流れ、色々と考えることもあり口だけ動けばいいというものでもないですが

原点は、熱く語る。そういう意味では知識は熱意に負けるなーっと、つくづく思います。

（実際、新人がポンっと契約挙げるのも、お客さんからしたら「知識無いけど熱意に負けた」ってとこでしょうか。）

なので、これからこの新聞や週刊誌の嫌気がさすほどのマンションバッシングを乗り切るには

やっぱり勢いは不可欠だなとおもってます。体もそうだが健康じゃないと健全な精神は保てないのと

とよく似てるかも！

がんばるー　がむしゃらにがんばるー＼(*｀∧´)／＜価格さげろやーぼけー

不動産市況ぅぅぅぅ～

不動産が不況だといろいろ書かれてきてます。

新聞や週刊ダイヤモンド（これ結構最近かってるんだけどー）を見てて

マンションがぼっこぼこにやられてしまってる感じですー(｀・ω・´)

嘘でもいいからいい事書いてくれないと、マンション売れないから餓死しちゃうよ？

麻生首相はワケワカメなんだけど、どーでもいいんだけど、

不動産が売れないと世の中好景気にならないわけで（反論はうけつけてまへん）

みんな無理してマンションかっておくれー！

まさに個人的なブログになってきたな・・・