不動産屋の飛び込み営業

おはようございます、私がダイッペです。

　今日も私ごとをなんとか梅干し級の脳みそを捻出して書こうと思います。

私の不動産の歴史ー！編

　私の若かりし日の不動産営業はほとんどが飛び込み訪問営業と

電話営業でいわゆるモデルルームといったきれいな場所で

営業したことがありませんでした。

　朝から車のバンに６人位詰め込まれ、販売してるマンションの

周辺に１人ずつポトポトと落とされていくわけです。

これをパラシュート作戦と命名しておりましたー！

そして1日中飛び込みして、晩９時位に車が迎えにくるわけですよ。

　若かったので出来たことなのかと、今では思います、寒い日もあれば

暑い日もあり、雨の日なんて結構テンションが下がるものです。

そして玄関のピンポンを押すと　奥様方の冷たいお断りが・・・

　当時は、何もわからず　ひたすら嫌だな～っと　仕事のモチベーションも

へったくれもなかった記憶です。それでも契約した時は嬉しかったな～

内緒の話、たま～に　「おうっ大変やな、一杯飲んで行けや」と誘われて

その人の家ででビールごちそうになったり、かわいいお嬢さんが

夏場にネグリジェのまま出てきた時はラッキーーーーといい事もあった・・・(^∇^)

　でも２０台後半になり、飛び込みが無い会社に入って他の営業マンを見ていたら

　あっ、この人達あんまり営業できてないっぽいー！

っと思ったんです。

　知識とかはある程度あるんですが、言い回しや

話方に厚み？があんまりないんです。

なんとなく薄っぺらいというか、その時に気付きました。

飛び込みってほとんどがつらくてしんどいだけなんですが、

それを一回でもちゃんとやっておけば、忍耐や粘り強さが

そなわってたんだな～っと自分がちょっとだけ成長したのに

気付きました。

もちろん飛び込みしたこと無い方でもすごい人はいますよ。

　でも車の販売や、生命保険なども飛び込み営業ですが、

みなさんパワフルですよね～、すごいとおもいますー！

　いろんな方々が飛び込み営業をしてますし、悪徳な奴も

多いですが、もしあなたの家のピンポンがなったら

ドアを開けろと言いませんー！でも、頑張ってるねっと　

一言だけ声をかけてあげてください。

その一言で、我々はまたしばらくがんばれるー！

　長文化しすぎて最近エンドレスなのでもっと書きたいけど

これくらいにしておきます（苦笑）

　　　　　　↑　話が長すぎてねてしまったね（微笑）

いよいよ私も翼の折れたエンジェル化

こんばんは、私がダイッペです。

　実は私、不動産屋を始めてからかれこれ

しかもだらだらと１０年以上過ごしてきちゃいました。

気がつけばマンション購入適齢期（一般的には３０～３５歳）

を通り越しそうになってるー！！

　これはいかんということで、ここ2年くらい漠然とマンションが

ほしい気持ちにさいなまれ、夜も寝れない日が続いてる状況

なんです　　　どんだけー(ﾟΩﾟ;)

　ではなぜ、2年間も寝ることが出来ずマンションを未だに

買っていないのかというと、確定申告をして来なかったために

ローンが組めないと言ったことが最大の難点なのであります。

　しかし来年はいよいよ確定申告を試みて、ドーンとローンを

組んでしまおうと思ってます。　今現在ローンが組めるなら

今からでも契約したい気持ちですが、そこは我慢ヽ(`Д´)ノ

なので来年マンション買って、ローン地獄に飛び込みます！

まさしく　翼の折れたエンジェル！

　だが最近のお客様共はふらふらしており、ショウコリモナク

モデルルームだけを見せてくださいとやってきます。

　正直、モデルルームなんて私にとってはどうでもよくって

今気に入って住んでいるすぐ近くで、ぽんっと買ってしまったら？

と思わけです。　男の観点？なのか・・・

世界の奥さんを敵に回した瞬間です・・・ごめんなさい（泣）

しかし、ローンが組めるうちにかっておいたほうがいいよー！

人生なんて何が起こるかわからんのだから、明日会社つぶれるかもだし

入院したらローン組めなくなるしー

たぶん考えても　気に入ったものあっても、

住みだして一週間で飽きちゃうと思います。

反論コメント、逆鱗コメント、変態コメントはうけつけまへんー！(-з-)

　　　　　　↑「なんかネムタイこといってる～

　　　　　　　　　　ほっといていいよ～」

　　　　　　　　　　っと言ってます。

不動産屋の拘束時間ー！

　おはようございます、私がダイッペです。

さて、おかげさまで風邪もずいぶん良くなり皆様には

ご心配かけました。

みなさんの温かい心が私を動かしたー！（北斗の拳風）

　っとジョークにもならない話はさておき、今日は不動産屋の

お仕事時間について話していきたいと思います。

　不動産屋には新築マンション屋、仲介業者、戸建屋色々と

分野が分かれておりまして、一般的に新築マンション販売は

私の感覚で仕事終わりが９時位になってます。

ところが、大手さんの物件では、コンプライアンスの兼ね合いなのか

6時にモデルルームを閉め、７時～８時に終わるところも珍しく

無いようです。（うらやましすー！）

そうかと思えば、ライオンズマンションで有名な大京さんなどは、

つい1年前まで一緒に仕事をしていたことがあったのですが、

普通に１０時、もしくはそれ以降まで仕事してました。

でわ、実際にやることがあって１０時まで仕事してるかというと

大抵が拘束時間というもので、帰ろうと思えば8時でも帰れちゃうんですー！

（みんな新人さんはブツブツぐちってたな～）

　逆に仲介屋さん（中古取り扱ってるとこー）は自分のペースで仕事を

しているみたいで、別段終わる時間は決まっていないらしく、仕事がなければ

７時でも上がれてしまうといったうらやましいシステムの所も多くあるみたいです

もちろんすべてじゃないでしょうが。

　よく不動産屋の友人の奥さんとのやり取りを聞くのですが

まだ小さい子供がいるご家庭さんは　接する時間が無いせいか

子供がパパの事をどこかのやさしいおじさんとしか思ってない家庭も

あるそうです（苦笑）

　なので世の中の女性のみなさん　不動産屋と付き合う時はその辺含め

きちんと付き合っていただきたいものですなー！ヽ(`Д´)ノ

浮気はする、金の管理は出来ない、夜遅い、土日休みない、いいとこ無しー

　今・・・・　

　宣言しよう・・・・・・

　最低の人種のあつまりですとー！

　あっ　ちなみに　ダイッペだけは　すごくいい人間なのでよろしくお願いします。

恋人も募集中です（‐＾▽＾‐）

　　　　「ボケガー！おめーなんて一生独身だよ」　

　　　　　　　　　っといってます・°・(ノД｀)・°・

だめだ～・・・

こんばんわ、そして私がダイッペです。

　風邪をこじらせ、のどがもう大変なことに・・・ごほごほ

営業職でこえがでないと、致命的

　今日は思考能力もないのでイカシタ文面も

思いつきません　がくーーー！

（いつもはイケてるってことですか？(ﾟmﾟ;)　　）

　明日からがんばりまっす！！

　　　　↑「しっかりしろーボケ飼い主、俺に風邪うつすなよー！」

　　　　　　　　　　　っと言ってます。

のどが痛い・・・・

おはようございます、私がダイッペです。

　実は先日から不覚にも風邪をひいてしまい、ブログのタイトル通り

悶絶している形になってしまいました・・・

　健康管理には気を付けているようで、なかなか気を付けてない

ダメダメな私ですが、今回は治りが遅い・・・・

　　っと愚痴をついつい書いてしまいましたがー！

私の働く物件も今までプレオープンで頑張ってまいりましたが、

いよいよ販売開始が１２月半ばと迫ってきたのでガンバラナイトー！

　昔は先着順で販売開始すると、朝８時から待ってた人もいましたが

昨今はなかなかお客さんの腰も重たく以前のような販売開始時の盛況感は

ございませんー。

　こういった状況になると、営業の仕事はとやかく言われることが多くなるので、

仕事も大変になってきます・・・・とほほ～

電話営業、飛び込みで見込と言われるもの、噛み砕くと、買うお客さんを

電話や訪問で見つけて来いとなるわけです。

　私も昔２０台半ばまでは　飛び込みや電話をしていたのですが、

３５歳にもなると、なかなか体が動いてくれません。

　昔よりも　息が上がるの早いし･･･

年取るのは嫌ですな～もし若返れるとしたら、皆さん何歳に戻りたいですか？

私は、あかちゃん時代に戻りたい！何も考えずに寝てるだけなんてなんてぜいたくなー！

　ビバあかちゃん！ヾ(｡｀Д´｡)ﾉ

　今日も朝からワケワカメなブログになってしまったな・・・

　　　　海外いきたいよー！来年いこう！決めたー！

　　　　これこないだ行ってきたシンガポール

不動産屋の夜 パート２

こんばんは、私がダイッペです。

　さて今回は前回ブログで書いた「不動産屋の夜」シリーズ

待望の第二弾をアップしていこうと思います。

と言いますのも、以前紹介したとおり、不動産屋は仕事が遅く

一般の方と豪遊？することがままならない状況で生活しているわけで

そこで、アポイント無しにオネー様と楽しく飲んだり歌ったりできる

キャバクラ、クラブ、あと最近のガールズバーはすごく神秘的な

世界なのです。

　かくいう私も恥ずかしながら、かつ堂々と夜の街に消えていく日が

月に数回あるわけで（会社の方に、風俗はエイズになるから禁止

されたので・・・・o(；△；)o＜そしたら飲むしかないじゃん）。

　私的には指名とかややこしいのはあまり好きでないので

結構その場限りで、行きつけを作らないから、もっぱらいつも違う店を

徘徊することとなります。

　そこで、たまーにボッタクリという、まあいわば、、悪徳商売なお店に

行ってしまうわけですが、キャッチ（たちんぼが呼び込みして

店に連れて行く事ー）されて連れて行かれると、たまーに大阪ミナミに

馴れ親しんだ私でもボッタクリ店に潜入してしまっていたといった事に

なってます。（この前はピッチャー一杯５０００円と書いてあったから

女の子にそれ飲ませとけばいいや～とか思ってたら、ジョッキ大位の

量持ってきて、それ一気飲みしやがって・・・・中身ジュースでしょ・・・どうせ）

しかし、そんな痛い目にあわされながら、そして次の日二日酔いで二度とお酒

なんか飲まないと心に誓いながらも、また寂しさに負けて

ミナミの夜に消えてゆく私なんです。

　今このブログ見てる不動産屋のみなさん、寂しいからと言っていつまでも～は

止めて、そろそろキャバクラ引退も考えんといけませんな～！

　　　　↑　「アホはほっといていいよ」っと言ってますヽ(`Д´)ノむっきー

マンション価格破壊ー！

おはようございます、私がダイッペです。

　みなさん今マンション価格に激震が走っている途中ですー！

どこもかしこも値引き値引きと各社値引き合戦。

正直、不動産屋はどこも儲かっていないのが現状でしょう。

私の知り合いの会社も倒産が相次いで目も当てられない・・・

明日は我が身？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　しかし、関西のこの値引きは異常で、もし竣工済在庫が無くなったら

今後の新発物件で価格の値引きができない様になれば、

みなさん高値の物件にギャップを感じしばらくは買えなくなる時期も

来そうな予感です。

今！はっきり言おう！みなさん買い時だとー！

値引きしてもらって買えるなら今買っといた方がいい（ようなきがする）

お客さんの値段交渉・・・・最近ハンパナイヨ・・・・・・・°・(ノД｀)・°・

　　　　↑「たすけてー」っといっております

12月は忙しい予感・・・

そしてみなさんこんばんは、私がダイッペです。

不動産屋として、いや営業として、時には

お客さんのニーズに合わせるため心を鬼にして

説得にかからないといけない時があります。

　そして自分なりの営業論以外にもそのお客様に合ったトークを

その場ですぐさま計算して組み立てていく事も当然あるわけです。

この時にすごくひらめくのが得意だったり、またアドリブの天才だったり

すると、そういう人はどんどんと頭角を表していきますねー

　その中には当然　ほんとはこうじゃないのに～っと思ってることでも

無理やりこじつけて行くこともあるのですが、それが決まった時には

非常に自分の中でも、うまくいったーっと感極まるわけです(*ﾟｰﾟ*)

決して嘘はイケないので嘘は言いませんよ？

もし不動産屋の皆さんがブログを見てたら、嘘はいわないほうがいいー！

　ですが一般的には、計算で物をいうってことはあまり良しとされないのが

日本人です。

　私的には、恋でもなんでもそうなんですが、ある程度の味付けに計算が

無いとすごく平凡なわけで、こういう一発勝負的な営業には多少の

サプライズでも無いと正直きびしいんです・・・

それでもしお客様がより、私が販売する物件を気に入っていただけるんだとしたら

営業冥利に尽きるといったものでして、・・・・・・・・

　いや実は、こういう事をブログで書こうと思ったのは、今一緒に働いている女の子が

好きな人には、なんか・・・

　　　　　　　　　瞬きを・・・・・

　　　　　　　　　連続５回ぱちぱちぱちっと・・・・

　　　　　　　　　　こうやって男の気を引こうとしてるらしいんです。

　そら、もともと大好きな女性だったり、綺麗な方だったらとてもうれしい限りなのですが

あんまり気にとめない人にやられても　　どんどん引いて行くわけで・・・・・・

その他にもわざとらいいのがいくつも・・・　見るに堪えない・・・・

　なので、こうやってマンション販売で計算して喋ってもついてきてくれる客ってゆーのは

ある意味元々が、うちのマンションを気に入ってくれてるからなんだな～とつくづく感じた

今日この頃ですーーーヽ(`Д´)ノ＜ドンドンしゃべるよー！

　　　　↑「そんなことはいいから　ごはんまだ～？」

　　　　　　　　　と言ってます。

不動産屋の休日

おはようございます。私がダイッペです。

さて、今回は不動産屋の休日を語っていこうと思います。

皆さんご存じのとおり不動産は土曜日日曜日そして祝日までもが

休めないお仕事となってますーーー(ﾟｰÅ)

それは、以前もこのブログで紹介したとおり、平日の努力が週末の結果に

つながるといったところだからです。

なので、メインは土曜日・日曜日にかかってきますー！

　私どもは、大抵皆さんがお仕事をされている平日水曜日が定休日なのですが

その水曜日何をしているのかと言いますと、たいていが火曜日の晩に飲み明かして

二日酔いになって午前中をぐだぐだと寝てしまっているのではないでしょうか。

せっかくの休みがもったいない・・・・

　私の場合、火曜日の晩はあまり飲みに行きません。

朝起きて、単身の為にクリーニング屋に直行です、そしてペットを１時間位

お部屋の中で放牧、そして今　歯を矯正してるので午前中は歯医者にいったりと

結構バタバタなんです（営業マンは歯が命ー！）

　それが終わったら心斎橋の喫茶店に行きコーヒーとケーキで一息です。

これがすごく楽しみにしてる休日の一環です。

だらだら昼まで寝るよりも、時間を得したように思いますし、眠い時は

昼からまた２時間ほど寝ることもできますのでいい感じになります。

あとは、服を買いに行ったり、適当にふらふらと街をうろついて晩は

適度に友人と飲みに行くのが定番です。

　しかしせっかくの火曜日、水曜日と今回は連休だったのですが、風邪に見舞われまして

布団のなかでウネウネしてただけだったんですよね～(*^▽^*)ダメだ・・・（汗）

そして腰が痛くてまげれまへん(･Θ･　；)

せっかくの休み、みなさんいかがお過ごしですか？

たまにはテニスとかスポーツもいいかもー！

不動産屋の１２月ーー

みなさんおはようございます。私がダイッペです。

　今日から１２月ですねー！

さて今日は不動産の売れ行きについて、語っていこうと思います。

一般的に不動産が売れる時期は、地域によって違うと思いますが、

ここ関西では、２月～３月、５月～７月　９月～１１月までが契約がしやすいです。

そして８月と今月の１２月。この月は氷河期と言われ、なかなか皆様忙しく

マンションの事はあまり考えてくれません。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡

　（前に買替の方が石川県の方だったけど、戸建売却時期が１～３月は雪が積もって

　　　営業できないとかいってたな～、おまんま食い上げだよそんなのー！）

　マンションを買いに来て色々とお話をするのですが、来てすぐに買うといった方（いわゆる

即決と言ってます）は少なく、大体２～３回くらい話をして結論を出されますー！

（その時がこの仕事やっててよかったと思う瞬間です＾＾）

　ですから初来場ではなかなか結論が出ないケースがほとんどなので

再来場を促すのですが、クリスマス商戦に乗せられた民衆は年末に向け出費が高いので

お財布の紐が極端に高くなるのです・・・なので再来場も必然的になかなかとれない・・・・

　１２月・・・・・　どーしよー　

　このままじゃ私・・・　餓死しちゃうよ・・・・

　クリスマスは、外寒いよ？

　家でゆっくりしてなょー

　コタツでも入って

　おしりむずむずしてきたら

　モデルルームに来たらいいよー！(・ω・)/

私もクリスマス商戦に参加したいーー　マンション買ってくれー＼(*｀∧´)／

かといって去年は１２月２８日に契約予定が入り、泣く泣く連休中に出勤した記憶・・

それも勘弁してー（わがまま？）　　せめて年末位ゆっくりしたいと思う今日この頃(￣＊￣ )

　　　↑　今年のクリスマスは、ひとりで闇鍋してろーっと言ってます

『うちのフェレットさん』