こんにちは。社長の可児です、
昨年のブログで、名城大学の空き家セミナーの話題がありました。
総括として、「中古住宅を資産と捉える」という発想が
重要なキーワードになると考えました。
そんな中、大日不動産でも、有効活用が見込まれる空き家の買取をして
リフォームして賃貸する、というプロジェクト第１号が誕生しました。
昨年秋、いつもお世話になっている某金融機関から、
「顧客の保有する中古戸建だが、何か良い方法はないか？」と相談を受け、
弊社（但し関連会社名義）で現状有姿で買い取りましょう、ということで
その銀行から全額融資を受けて、購入しました。
場所は、文教地区で有名な長良西校区で、小学校まで徒歩２分！駐車場もあります。
築年数は４０年くらいたっていますが、内装外装とも一度手を加えており
数百万円程度でリフォームすれば綺麗に住める状態と判断。
賃貸需要も万全です。
浴室とキッチンは全面取替して、駐車場部分や室内のらくかぎなども
職人さんが塗装を駆使して、すべて綺麗にしました。
エアコンも新品２台を新設。植栽剪定は僕が自ら行いました。
（植栽は撤去も考えましたが、景観が良くなるのであえて残しました。）
募集を始めて、約３か月で成約に至りました。
融資の元利金返済額と火災保険、固都税を払っても多少はお釣りがくるので
長く借りて頂ければ、何とか採算が合います。将来の退去後には、
解体して、更地で売却することも可能です。
躯体が古いので、リスクは確かにあります。
それでも、買取する弊社としては事業として利点があると思ったので
この空き家は「生きる資産」に変わったんですね。
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弊社では今後、「空き家再生」を積極的に展開していきたいと思っています。
議論を深めた後は、まずは動くこと。それに尽きると思います。
有効活用できそうな空き家があれば、ぜひ、大日不動産にご相談ください！
プロジェクト第２号、第３号を作っていきます。
弊社で買取できてもできなくても、再生できる可能性はとことん追求していきます。
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空き家空き地・相続不動産のワンストップ相談窓口
大日不動産
（担当 多比良・可児・酒井）