クリニック医院新規開業、
事業承継コンサルタントの大門です。
昨日は医療モール物件の
企画開発の打ち合わせを
チェーン薬局の役員さんと行いました。
医療モール物件の多くは
土地の有効利用を考えている
地主さんにご提案します。
医療機関様への賃貸は、
物販店舗に貸し出すよりは、
賃料は下がってしまいますが、
物販店舗の様に、
売上がイマイチだから2年で撤退！などと
いうことはありません。
医療モールを構築して、
そこに誘致した医療機関様は
すぐに撤退はありません。
もちろん、すぐに撤退する様な物件での、
クリニック医院開業を私がお勧めしません。
医療モール物件の建築による
地主さんのメリットは、
・地域に医療を誘致して貢献できること。
・医療モール物件自体に
ステータス性があること。
・長期安定の不動産賃貸経営の確保。
地主さんのデメリットは、
・貸出賃料が物販に比べ低いこと。
医療モール物件には以上のような、
メリット、デメリットがあります。
では、医療モール物件が成立する立地とは、
どんな場所でしょう？
駅前、商店街、生活道路面、住宅街。
などなどありますが、
基本は競合となる医療機関が少ないエリア。
仮に計画地近くにクリニックがあったとしても、
共存できる科目であるか。を確認します。
共存出来れば相乗効果を期待できます。
また、診療圏調査の結果や、
現地ヒアリングなどのデータをもとに、
医療モール物件として成立するかを判断します。
駅前の立地より
駅から離れた住宅街の方が
医療モール物件に適した立地。
という結果がよくあります。
病気の時に
人の多い駅前のクリニックに行くよりは
家の近くのクリニックの方がいいですよね。
この様に、
その地域にいかに貢献でき、
周辺環境にも好影響を与えられる
医療モール物件企画開発をしている時は
本当に楽しいです。
街づくりに参加！できるって楽しいと思いませんか？
毎日、楽しく仕事をしているコンサルタント、
クリニック医院新規開業と
医療モール物件企画開発をしている大門でした。
ではまた！