少し、寂しい気分になりました。
どうも、社長です
長年、長年、計画していた海外の投資物件の第
発目の販売を11月下旬から開始します
これも、全社員の協力があってのことです。この場を借りて、ありがとう
※売主直物件で、おそらく日本では当社だけの扱いになります
※第
発目の国は、まだ内緒です
日本の不動産投資物件では、利回りや借入年数によってキャッシュフローが変わったりしますが、
海外投資の大きな醍醐味は
つ
まず一つ目は、『円高』です
現在の相場が1ドル約７６円のかなりの円高です
IMFでは、1ドル１２６円が適正価格だと言われております
簡単な話、円が適正価格になれば、760万で買ったものが、1260万円になっていると
言うことです。
因みに、現地での物件価格が変わっていない場合ですから、尚且つ価格が上がっていれば
円にすればさらに上がっているということです。
円高は、海外に投資するのには絶好のチャンスなのです
二つ目は、『外貨』です
今後、日本がどうなってしまうかはわかりませんが、リスクを分散させることは非常に重要です
ですので、円以外の通貨を持っていることは重要になってくると考えてます。
海外不動産でのキャッシュフローをさらに運用させて、外貨を増やすこと出来ます。
（※個別にてコンサルティングいたします。）
３つ目は、『個人信用』
日本で借入をめいいっぱいしている方でも、融資が組めます
海外不動産を買う上でのポイントは、
つ一つ目は、『経済成長』
言うまでもなく、経済成長が見込める国の不動産は安定的に上昇します
２つ目は、『人口』
不動産需要には、人口増加が比例しています。
３つ目は、『インフラ』
生活インフラの整備は、生活圏や居住圏の拡大になります。
４つ目は、『通貨』
先程もお話しましたが、通貨の価値が上がる国であれば為替利益を得ることができます
５つ目は、『コスト』
購入から売却までのコストや、キャピタルゲインの課税などの税制
※日本はかなり高いので、日本を基準にするとどこも低い
６つ目は、『立地』
何といっても、不動産は立地が全てです。
ダイムラーコーポレーションでは、この６つをクリアする国の不動産投資案件をご紹介していきます
もちろん、裏付け資料もご用意しております
全社員でも、海外の不動産投資を行なっていき、成功体験等もアップしていきます
融資に関してもご相談ください
独自のネットワークと手法により、他社ではマネできない融資方法をお教えいたします
海外投資に関しては、今後もアップしていきますので、宜しくお願い致します
※今後は、ワタクシの社長ブログは、アメンバー限定でお送りいたします。
海外案件気になる方は、是非アメンバーに
