一見さんに冷たかったです、、

京都2日目。昨日は東京のホテルで
昼までゆっくりしたあと出版原稿最終
チエックをし、その後、新幹線で
京都にやって来ました。

京都では祇園のミシュラン店で
懐石料理に舌鼓を打ち、その後、
京都のホテルにチエックインしたのが
深夜12時を回っていました。

今日は川島塾5期の最初の
セミナーに参加して来ます。

京都の祇園の料亭には初めて入ったのですが、
「京都は一見さんには冷たい」と言うのは
全くの思い込みで、「流石ミシュラン店！」
と言う接客でした。

おそらく過去は旧来からある京都然とした
お店だったのかもしれないですが、
新しいお客様を取り入れるため、
方針を転換た結果がミシュラン店、
なのかな、と想像します。

私もミシュラン店の接客を
ビジネスの参考にします。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：一見さんに冷たかったです、、

オークションのキモは意外にも◯◯だった、、

京都1日目。昨日は今年から会員に
なるゴルフ場の理事長さんと面接を
受けて来ました。

ゴルフ場の運営には経営母体がある場合と
ない場合があり、ない場合ですと
分譲マンションの管理組合のように
会員一人一人が経営者的なもので、
その代表が理事長だったり、副理事長
だったり、幹事だったりすることを
初めて知りました。

本日より京都に行き、明日からの
川島塾第5期の最初のセミナーに
参加して来ます。

さて、先日、同じ不動産業界人で
物件を高く販売するのが得意な方に
お会いする機会がありました。

やり方を伺うと、クズ土地が周囲に
ないかを徹底リサーチし、あれば
巻き込んで話をまとめる「地上げ方式」を
とっていました。

そのような場合はあまりないのではないか、
と聞くと、多くの場合は、独自に開拓した
買取業者数百より「オークション方式」に
掛け高値で札入れする者に販売する
仲介をしているようでした。

オークション方式は再現性が高く
素晴らしいやり方を実践されているな、
と思いました。

あなたは、この「オークション方式」の
キモは何だと思いますか？

買取業者数百をリスト化すること、
に尽きます。

それに気がつく人は、おそらく
少ないのではないか、と思います。

これも集客のひとつです。
集客出来るか否か、で商売の成否が
決まってくることを再認識した
次第です。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：オークションのキモは意外にも◯◯だった、、

加速成功してメガ大家になる秘訣とは？

東京4日目。昨日は増山塾VIP会員の
新年会を兼ねたVIPお食事会を
神谷町愛宕タワーの「醍醐」という
ミシュラン店で行い、増山塾VIP塾生の
2015抱負をお一人お一人伺いながら
精進料理に舌鼓を打ちました。

精進料理とは殺生していない料理を
言うようで野菜や豆、キノコ、蕎麦と
言った地のものをいただきました。

今年はヨーロッパで年末年始を
過ごしたため、全くおせち料理を
いただいてなかったこともあり、
純和食の中の和食を久々に味わう
ことが出来て大変満足しました。

VIP塾生同士、お互いの「人となり」や
「10億円のオーバーローンをメガバンク
から受け9億円の物件を購入した近況」など
の2014成果を分かち合い、刺激しあい、
加速成功を推進するための増山塾VIP
お食事会は今回で3回目を迎え、
かなり定着した感がありました。

この10億円VIP塾生はVIPお食事会で
親しくなった他のVIP塾生より
メガバンクを紹介いただけたのが、
成果を出せた大きな要因となって
いることからもVIPお食事会の
意義はあるのです。

2015もこのイベントを更に
充実させて、VIP塾生の成果・成功に
寄与したいと考えています。

本日は今年から会員になるゴルフ場
の理事長さんと面接試験！
を受けに行って来ます。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：　加速成功してメガ大家になる秘訣とは？

時間を100倍有効に活用する方法

東京3日目。本日は増山塾VIP塾生の新年会を
兼ねたVIPお食事会を虎ノ門で行います。

さて、昨日は日本食を久々に食べたかったので
ランチでお寿司を食べたかったので、
近所にある回転寿司に行きました。

そこでは注文が非常に仕組み化出来ていて
感心したのでそれをシェアします。

まず、カウンター席に座るとタッチパネルの
注文票が、お椀か茶碗蒸しを勧めてきます。

思わず茶碗蒸しを発注。

次に回転しているものを取ろうとしたら、
隣席の方が親切にも、
「注文した方がずっと新鮮で美味しいですよ」
と教えてくれたのでそれに従うことに。

注文すること数分、新幹線の模型に乗って
寿司が自分の前で止まるではないですか！

寿司を新幹線から受け取ると
「受け取りボタンを押すんですよ」と
またまた隣の親切な人が教えてくれました。

そして会計。

そこはアナログに皿の数を数えて終了。

とても楽しく食事することが出来ました。
エンターテイメント性があると、
食事はもちろん、何事の時間も豊かに
なりますね。とても勉強になりました。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：時間を100倍有効に活用する方法

ピラミッド特集です！

エジプトにアテネから来た時の写真です！！

エジプトにアテネから来た時の写真です！！

エジプトの食事はカフェ飯とかB級グルメみたいです。

あなたの弱みを克服する秘訣

東京2日目。帰国直後よりバリバリ
仕事しています。

昨日は増山塾VIP塾生の個別コンサル
と1月末出版予定のゲラ原稿の赤ペン入れ
と1月末のセミナーの準備に勤しみました。

本日もゲラ原稿の赤ペン修正などなど、
事務所仕事がてんこ盛りです。

さて、不動産投資にはノウハウもあるし
常識と言われていることもあります。

しかし、全てがそれらで完結するかと
言うとそんなことはありません。

それどころか、あてはまらない投資を
している(と言うかせざるを得ない)
生徒さんも多くいます。

逆境を突破して結果を出すことが
よくあります。なぜ、そういう事が
起きるのか？

それは、「何故？」の部分を明確にして
不動産投資に取り組むからです。
あなたは何故今、不動産投資をやらねば
ならないのですか？

この問いに答える理由が明確であれば
あるほど、逆境を突破出来るのです。

1月末の出版はそのような内容を
書いています。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：　あなたの弱みを克服する秘訣

ぬるま湯につかってました

東京1日目。イスタンブールから
帰国しました！

カイロからの出発が大幅にディレイし、
トランジットのイスタンブールから
成田便に間に合わず一日遅れでの
帰国となりました。

航空会社の対応はあまり感心した
ものではありませんでしたが、一日伸びた
イスタンブールもガイドさんとの再会
などもあり、すごく楽しく過ごせ
良い思い出になりました。

二週間の旅が終わり、数日は東京で
のんびりし、週末から京都の
伏見稲荷大社に初詣に行って来ます。

しかし帰国して、日本は何となくヌルい
空気に包まれているな、と感じます。

何かにつけちゃんとし過ぎていているのが、
そう感じさせるのだな、と思います。

安定感があってそれは良いのですが、
ぬるま湯に国全体がつかってしまっていて、
あえて鍛えられる場面を作らないと
鍛えられることがなく、自然体で
過ごしていたら成長がしづらい
環境なのだな、と思う次第です。

今回の旅も様々なトラブルが
ありましたが、その分、自己成長
出来たのではないかな、と思います。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：　ぬるま湯につかってました

激しく怒りました

エジプト5日目、イスタンブール5日目。

昨日はメンフィス村と言うさらに
マニアックなエジプトを探索しその後、
深夜便で再度イスタンブールに立ち寄り、
そのままトランジットで帰国する
予定でした。

が、カイロでトラブルに巻き込まれ、
イスタンブールへの到着が大幅に遅れた
関係でイスタンブールに足止めされて
しまいました、、、

航空会社はで対応にてんてこ舞いしていて、
止むを得ず宿泊するイスタンブールの
ホテルやなんやかんやが後手後手で
このあとスムーズに帰国出来るか、
わからない状況です。

とは言え、あと1日は旅が伸びたので、
この状況を楽しんでしまおうと思う
次第です。

航空会社スタッフの対応に激しく
怒ったり憤慨する人もいましたが、
出来た機会を有意義に過ごす
マインドセットで行きます。

旅はまだまだ続きます。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：　激しく怒りました

ボッタくられてしまいました、、

エジプト4日目。昨日は屈折ピラミッド
と赤いピラミッドと言うややマニアな
エジプトを堪能しました。

本日はメンフィス村と言うさらに
マニアックなエジプトを探索しその後、
深夜便で再度イスタンブールに
立ち寄ります。さて、

今回の旅で学んでいるのは
各地でのセールスです。

各地でわざわざお土産物屋さんに
好んで入るようにしています。
印象的なのはカッパドキアも
エジプトも日本語でまず笑わせること、
そしてへこたれないタフさ、です。

とりわけキャッチコピーが上手い
とついつい、足を止めて笑ってしまう
ことがあります。

まずそれが学ぶべき点です。
キャッチコピーの一例を挙げると

「全部で千円 (千円札なんか今もってないよ)」
「見るだけタダ(当たり前だろ)」

と言う値段ネタが多い。

これには苦笑いするしか
ないのですが、挙句の果てには

「全部タダ (ホントかよ)」

と言う、突っ込まずには
いられないのもあり
これには大爆笑 (^^)

あともう一つセールスで学んだ点。

それは説明しながら紙を配り
お客さんに文字を書かせる
(選ばせる)と言うものです。

ガイドさんに自然な流れで立ち寄った
香水屋さんには日本語が流暢な
気の良さそうなおじさんより、
セールスを受け、購入したわけ
ですが、ボッタクられました感は
一ミリたりともありませんでした。

むしろ大満足の上、購入してしまい、
今も満足感は継続していて自分の
セールスもこうありたいな、
と言う非常に貴重な学びが
ありました。

人は自分で選択して決めたことに
しか責任を持たない、
と言うことはよく聞きますが、
おじさんはこれを実践して
いるのです。ナンダカンダで結局、
10万円分もこの店で買い物を
してしまいました笑

セールスの勉強は頭であれこれ
考えるだけでなく、実際
飛び込んで買ってみての学びがある、
と言うことを再認識しました。

遺跡巡りの旅はまだまだ続きます。

ではまた明日。

世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

サイトURL：　ボッタくられてしまいました、、

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