2時間待ちでしたが、来た甲斐が超ありました！
的矢牡蠣の的矢湾に来ました！
2時間待ちでしたが、来た甲斐が超ありました！
2時間待ちでしたが、来た甲斐が超ありました！
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大阪1日目。昨日は鳥羽水族館から伊勢神宮に
お参りしたあと、京都で経営者であるVIPの
H会員さんと会食しました。
Hさんとは半年振りの面会で、この間の激動を
本音でお互いシェアし合ううち、ついつい
お酒が進んでしまい、今日は二日酔い気味です、、、
シェアした半年の激動を一言で表すと、
お互いこの1月までの半年は人間関係で
苦労があり、そのお陰で悩みもしたが
自己成長もした。
2月以降またまたビジネスモード全開に
なれましたね！ と言う半年と距離を越え
苦楽を共に出来たな、と言う凄く濃く
楽しい時間でした。
案内いただいた場所も祇園とはまた
違った裏側の京都の風情を堪能出来る
ステキな街でした。
Hさん、ありがとうございました。
本日は大阪に移動し仕事の
打ち合わせなどを行います。
さて、、
◾︎増山の起業日記 その4
私の起業の目的は
「 自分の足で立って歩くこと 」
そのためまず不動産投資を始めた、
不動産賃貸業は斜陽産業だが時間を
作るためには有効である、と言う
ところからの続きです。
斜陽産業に驚きましたか？今や日本の
多くの産業は斜陽産業と言えます。
あなたは理由をわかりますか？理由は
「日本の人口が減っているから」
です。
つまり各産業のサービスを利用する人が
減っている。だから売上は上がらない、
そう言う単純な構図なのです。
不動産賃貸業もこの例にピタリと
ハマるのです。しかし！人口が減る、
と言っても、急激に半分になるとかではなく、
ジワジワと数年掛けて30%減、とか
になると言われていますので、その間に
経営者は経営改善する時間があるのです。
整理してお話しすると、日本で起業する際は
全ての業態において、やがては顧客が
減っていくことに対応策を考えて
おかねばならない。
不動産賃貸業も同じである、と言う
ことです。私は今のところ何10億円も
借金して何億円もの賃料収入を得て
そのうちの僅かのキャッシュフローで
生活するライフスタイルを選択していません。
私の今のライフスタイルは、不動産賃貸業は
人並みにやり、他事業で稼ぐことが
やり甲斐があるし、楽しい、と言うものです。
なので不動産投資がゴールではなく
スタートである、と言う起業当初からの
スタンスは全く変わっていないのです。
ところでよくある質問。
■サラリーマンを辞めたら不動産投資が
出来なくなるのですか？
答えは NOです。
その理由に不動産投資の本質にあるのですが、
この本質を知らない人が多過ぎます。
では本質とは、、、
明日に続きます。
◾︎追伸。
普通では知り得ない不動産投資方法や
40歳からの起業ノウハウについて、
こちらで公開しています。
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL： 不動産投資をゴールにする愚かさ
京都1日目。本日は伊勢神宮に
お参りしたあと、京都に向かいVIP会員さんと
会食してきます。
この方とは久々の面会ですごく楽しみです。
会社経営者の方で紳士でかつ
バイタリティー溢れ、決意したことは必ず
やり遂げる素晴らしい方でいつも
私自身が学びになっています。
昨日は友人の案内で的矢牡蠣に舌鼓を打ち
鳥羽に宿泊しました。かなり風光明媚な場所で
一日した滞在しないのは惜しいくらいです。
さて、、
◾︎増山の起業日記 その3
2006年当時、43歳のサラリーマンの
私が今一番やるべきことは
「 自分の足で立って歩くこと 」
そのためまず不動産投資を始めのですが、
この業界に長い私は一般の人が知らない
不動産投資の秘密、如何ともし難い事実を
知っていた、と言うところからの続きです。
答えは
「不動産投資、不動産賃貸業は
斜陽産業である。」
と言う事実です。
大切なのでもう一度いいます。
「不動産投資、不動産賃貸業は
斜陽産業である。」
つまり下りエスカレーターに乗るような
ものだから右肩上がりに進むには
かなり頑張らねばならない。
と言う事実です。
◾︎驚きましたか？
起業するときに選ぶ業種は
上りエスカレーター業種を選べ
が鉄則です。
なのに、何故？
下りエスカレーター業種を選んだか。
何故、私が今でも不動産投資塾を
主宰しているか？
何故、当時、起業のスタートど
不動産投資を選んだか？
◾︎答え 不動産は時間が作れるから
もっとシャープに言えば
「不動産は時間稼ぎが出来る便利なマシン、
仕組みがあるから。」
です。
時間稼ぎ？
どう言うことか、、
長くなるので明日に続きます。
◾︎追伸。
普通では知り得ない不動産投資方法や
40歳からの起業ノウハウについて、
こちらで公開しています。
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL： 下りエスカレーターに乗る恐怖
伊勢志摩1日目。本日から関西出張です。
伊勢志摩から南紀白浜、そして大阪に
行ってきます。場合により淡路島にも
行くかも知れません。
目的は新世界開拓と的矢牡蠣を
食べること。もありますが、関西の
取引先との面会及び関西のVIP会員さん
との個別セッションを予定しています。
伊勢志摩や南紀白浜、淡路島は人生初の
訪問なので凄く楽しみです。
日本にもまだまだ行ったことのない場所
がたくさんあります。屋久島や石垣島にも
今年は行くつもりです。
昨日はピラティスのパーソナルトレーナー
とセッションをやりましたが、凄い
気付きがありました。
それは身体を使ってストレスと緊張感
を解く、です。人間以外の動物には
ストレスや緊張感を溜め込まない儀式が
本能的にあるそうです。
例えばシマウマがライオンに襲われます。
シマウマは手負いの傷を受ける。
しかし死なずに済んだ。人間なら襲われた
記憶が身体の奥や脳にこびり付き次回は
襲われないような防衛本能が働きます。
そして緊張感が抜けなくなったりします。
度が過ぎるとPTSDやトラウマに
なったりします。これは人間にしか
ないようです。
シマウマは襲われて傷を負った後、
ライオンから距離を取ったら
身体を震わせて緊張感を解きます。
すると傷が癒えたのちは緊張感なく、
のびのびと草原を駆け抜けます。
そしてまたまたライオンに襲われる
のです。なぜ、神様がそのように
したかは不明ですが、一説によると
食物連鎖のためにそうなっている
らしいです。
人間も幼児は怖いことがあると身体を
震わせます。これはシマウマと同じで
緊張感を解くために自ら無意識的に
やっているそうです。
大人になると無意識的に身体を震わせる
ことはありません。大人は緊張感を
自ら解く術を動物や幼児のように
持ち合わせていません。緊張感が
抜けなく「夜眠れない」と言う症状が
出るそうです。
私のようなセミナー講師にこのような
症状はよく出るそうです。緊張感を
自ら解けるようなピラティスセッション
を昨日は学びました。
どのように解いたらよいか？言葉で
表せづらいので、気になる方は
お会いした際にお伝えしますね。
さて、、
・増山の起業日記 その2
2006年当時、43歳のサラリーマンの私が
今一番やるべきことは、資格を取ること
でもなく、英語を話せるようになること
でもない。
それはいったい何なのか？
と言うところからの続きです。
今やるべきこと。それは、
「 自分の足で立って歩くこと 」
でした。
なぜならばその時の私は、色んなものに
依存していたからです。例えば、
会社、年金、妻、娘、父、母などなどに
依存心の塊でした。
何事にも不満。不満だらけ。
感謝などしていない。頼っていたから
不満がある。そんな状態だったのです。
依存性だったから不満だらけだったのです。
「 自分の足で立って歩くこと 」
をやるべきだが出来ない。
そんな私が思ったのはただ一つ。
覚悟したのはただ一つでした。
「他人を当てにせず
依存しない自分に変わる！
自立する 自律する
手段は何でもよい 」
そのだだ一つにフォーカスした。
まずは出来そうな不動産投資デモやるか。
不動産投資くらいシカ出来ないからな。
そう思った。
デモシカ
だったんですよ。不動産投資開始の理由は。
最低の理由です。
でもね。
不動産投資の世界、業界に長い私は一般の人が
知らない不動産投資の秘密、如何ともし難い
事実を知っていました。
それを知ったら一般の人は不動産投資なんか
怖くて出来ないですよ。
恐ろしくなっちゃって、ムリです。
何だかわかりますか？
それは、、、
長くなるので明日に続きます。
◾︎追伸。
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世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL： 不動産投資なんか最低です
箱根富士屋ホテルで名物カレーをいただきました！！
サフランライスが鮮やかです！建物も鮮やかです！
サフランライスが鮮やかです！建物も鮮やかです！
カートレースを友人15人と体験して来ました！
イワサ イコウさんがやはり早かった！
イワサ イコウさんがやはり早かった！
スリランカはコロンボのThe Gallery Houseと言う
超オシャレステーキハウスに行って来ました！
有名な建築家 ジェフリー・バワ の設計です。
超オシャレステーキハウスに行って来ました！
有名な建築家 ジェフリー・バワ の設計です。
東京1日目。本日はVIP会員の個別セッション、
ピラティスのパーソナルレッスン、
生徒さんから紹介された優良会社との面会
と言った一対一の時間を多数予定しています。
私自身が最高の状態で相手に接することが
出来るよう状態管理して望みたいと思います。
昨日と一昨日、伊豆に山籠りをして仕事
していました。おかげで静かな時間を静かな
場所で過ごし、塾生向けのメッセージ=長い手紙を
じっくり書くことが出来ました。
このように都会を離れ自分と向き合う
時間の必要性を再認識しました。
さて、、、本日より増山の起業日記を
書きたいと思います。
300いいねを下回ったらそこで打ち止め
とします。気合を入れて執筆しますので、
楽しみにしていてください。
まず、私増山がなぜ、起業したか？
その理由をお話しします。
時は2006年の春に遡ります、、、
私、増山大が43歳の春のころ。
◾︎増山と不動産投資との出会い
そう。それは、2006年の春でした。
私はしがないサラリーマン。
朝早く起き、満員電車で押し合いへしあう
こと1時間。やっとついた会社に駆け込む。
セーフ、、タイムカード、遅刻ぎりぎり。
汗ばみながら座席に着き、サラリーマンの
1日が始まります。
慌ただしいサラリーマンの１日。
夕方になる。サラリーマンの1日が終わり、、
にはならなく上司や同僚と会社に近い
居酒屋で噂話や愚痴を話すため
毎日通います。
行きたいワケではない。
いつも同じメンバー。
いつも同じ話。
私はこんな毎日イヤでイヤで仕方がない。
しかし、だからと言って何もできない。
どうすることもできない。
そう思い込んでました。
まわりのサラリーマンの同僚がそうで
あるように。わかっちゃいるけど出来ない。
サラリーマンの私が今一番やるべきこと。
今でなければやる動機は薄い。
今でなければならない。
絶対にやらねばならない。
それは資格を取ることでもなく、
英語を話せるようになることでもなく、、、
40代サラリーマンがやるべきは
いったい何なのか？！
長くなるので明日に続きます。
◾︎追伸。
普通では知り得ない不動産投資方法や
40歳からの起業ノウハウについて、
こちらで公開しています。
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世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL： 増山と不動産投資との出会い
伊豆高原2日目。昨日から月末の
増山塾実践会の準備を進めるため伊豆に
篭りに来ました。
何人かの伊豆方面在住の方から歓迎の
メッセージをいただきました。
この場を借りて感謝いたします。
ありがとうございます。
非常に嬉しいのと同時に皆さんの街に
立ち寄りたいのは山々でしてパンパンな
予定につき伺えないのが心苦しい限りです。
次回は余裕を持ったスケジュールで
来ることにしたいです。
さて、、、
増山の不動産投資日記の続きです。
生徒さんのアパートで発生した事故住宅の
処理が終わり新入居が決まったのは
発見後4カ月とかなり早かったですが、
一体、どうやったら事故物件と公表しても
早く入居者を付けることができたの
でしょうか？と言うところからの続きです。
これは家賃を下げて入居募集する。
たったそれだけが正解なのです。
が、なぜ、家賃を下げただけで
入居者が入るのか。
これはある意味、ナゾなのですが、
私も何回か経験しています。
おそらく事故住宅ばかり狙って
申込みする、と言う奇特な方々が
世の中にまあまあいらっしゃる
ようなのです。
その方々が事故情報をいち早くゲット
して申込んでくる、としか経験上
思えないのです。
とにかく家賃は相場の半額くらい
圧倒的な安さにして募集するのが
通例です。
加えて内装設備はフルリフォーム
されるのですから気持ち良い新品住宅と
言えばその通りです。か、事故住宅。
メンタル面で気になるように私は
思うのですが、それは気にならない方々が
いらっしゃるのでしょう。
どうやって事故住宅情報を得ているか？
を調査したい分野でもありますが、
あまりにレアケースなので今のところ
取り組んでいません。
さて、事故住宅が一件落着したところで、
増山大の不動産投資履歴は一旦終了
したいと思います。
次回から、増山大の起業した話をしたい
と思います。起業してはや10年経ち
ました。当初8年は苦労と苦渋の連続でした。
こうして「イエーイ」と投稿出来る
ようになったのはほんの2年前からです。
つまり実質2年で今の生活を手に
入れました。もっとシャープに言えば
実質、昨年1年で手に入れました。
その前半の8年に中々話せば面白い話が
満載です。明日からの投稿をお楽しみに。
明日に続きます。
追伸、そんな中々普通では知り得ない
不動産投資方法や40歳からの起業ノウハウに
ついて、こちらでライブ公開しています。
http://bizsp.net/masyama-semi/?type=a
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL： 事故住宅は意外と敬遠されにくい