一級建築士 増山大 -90ページ目

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

一級建築士・増山大


福岡2日目。昨日は昼間にヨガの
個別レッスンを受けました。

ヨガをやる事により空手で言う帯の
結び目の位置にある臍下丹田に
身体の重心が落ち、非常に安定した
感覚を味わうことが出来ました。

ちなみに空手は30代のとき熱心に
取り組んだことにより私の人生が
非常に豊かになった武道で今年、
復活させるべき項目の一つであります。

ヨガの後、福岡に移動して来ました。
極親しい経営者の友人にある相談事を
するのが目的です。

本日は大分にさらに移動して温泉に浸かり
ながら相談事を聞いてもらおうと思います。

さて、、

■増山の起業日記 その14

2006年の起業当初、家族とのある事件は
今でも語ると涙が出るくらい、私に
とって衝撃的だった、と言うところ
からの続きです。

商品やサービスが全くない私にとって、
何から始めてよいか、サッパリ
わからない。
それが私の起業当初の毎日の感覚でした。

「何としても自分の足で立って
歩かねばならない」この動機だけが
私を突き動かしていたのです。

それを裏付けエピソード。
それが今日、お伝えする事件です。

ある日私は妻と娘、そして妻の母
つまり義理の母と四人で港区青山の
紀伊国屋ストアに買い物に行きました。

当時の私は副業を起業したとは言え、
まだまだサラリーマン気質にドップリ
浸かっていて、義理の父母に金銭的な
サポートをアテにしているような
ヘタレ男でした。

義理の父母は不動産を多数所有しており
非常に裕福な生活をしていました。

紀伊国屋ストアに足を運ぶ手段の白い
セフィーロワゴンも義理の父母に買って
もらったものでした。

なので義理の母に「車で紀伊国屋ストアに
買い物に連れて行って欲しい」と頼まれ
ればホイホイ車を出すような生活を
していました。

紀伊国屋ストアに入ると、一見、普通の果物
やお菓子がたくさん並んでいましたが値札を
よーく見ると「おせんべ800円」とか
「グレープフルーツで900円」とか超庶民の
私の感覚の二倍以上の金額でした。

「た、高いなあ」すると娘がプリンを
持ってきて「パパ、これ買って」と
私に差し出します。

値札を見ると700円、私は娘に
こう即答しました。「パパはね、700円は
持っているけど、今、ウチにはプリンに
700円は出せるお金はないな」

「おばあちゃんに買ってもらうからいいや」

その瞬間、私はあまりの自分の悔しさと
情け無さにドーンと金槌で胸を殴られた
ような感覚に包まれたのです。

それどころか、ふと横を見ると、お菓子や
果物をカート一杯に満たして歩く冴えない
オヤジがいるではないですか、、、

なぜオヤジに出来て俺には出来ない、、、

その瞬間、私は「何としても紀伊国屋
ストアで値札など全く気にせずカート
一杯に買い物をしなければ死んでも
死に切れない!」そう決意したのでした。

その後、何度かこの紀伊国屋プリン事件を
人に話す機会がありますが、その時必ず
娘がプリンを手にこちらを見ているシーン
がアリアリと目の前に再現され、悔しさと
情け無さで一気に目頭が熱くなります。

似たようなエピソードとして、
初回セミナー開催をするとき、当時
持っていたホームビデオでセミナー撮影
しようと三脚をビックカメラに買いに
行きました。

値札を見ると3000円。うーむ、、
今、3000円出してしまっていいものか、、、
と躊躇したものです。

そのような不遇の数々。
それくらい何もない自分。それが
私の起業当初の私です。

さて話をA氏の講座に戻ります。
講座期間の三カ月はアッと言う間に
終了し、次のステップ、A氏の
パートナーを選択するか否か、をしなければ
ならないことになりました。

私は迷わずパートナーになることを
選んだのですが、月額5万円の会費が
払える自信がありませんでした。

そんなとき、私に力強く講座を
一緒に学んだ二人の同僚が後押しを
してくれたのでした。

ひとりは後にシェアハウスの達人に
なるY氏。もう一人は講座の当初に
詫びを入れたB氏。今でもこの二人の
私への言葉に感謝しています。

その今でも感謝に値する二人の
素晴らしい言葉とは、、、

明日に続きます。

■追伸。

普通では知り得ない不動産投資方法や
40歳からの起業ノウハウについて、
こちらで公開しています。
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世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大

サイトURL:恥ずかしさと情け無さでいっぱいです


福岡1日目。昨日はアンコールが
ありました満室経営の尾島さんとの
初心者向けジョイントセミナーを
開催しました。

1月末に開催したセミナーと同じ内容
でしたが昨日も気合を入れて2時間トーク
し参加者の方々に熱を伝えることが
出来たと確信しています。

本日は夕方より極親しい経営者の友人に
相談事をしに福岡に飛びます。

東京は中国の旧正月の影響で中国人
だらけですが、九州はさて
どうなんですかね、

さて、、

■増山の起業日記 その13
起業した2006年当時の
不動産コンサルタントの第一人者A氏の
講座初日に思いがけない事件が
待っていた、と言うところからの続きです。

講座は3カ月に亘る長丁場でした。
その初日、ワクワクドキドキしながら
会場に向かいます。

同じ講座を受けるらしい人々が
スーツケースを転がし三三五個、
集まってきます。

ふと気がつくと、初回セミナーで
ご迷惑を掛けたコミュニティーの
運営者の方B氏も講座に参加しているのを
発見しました。

かなり緊張しましたが、3カ月
おつきあいもするし、思い切って先日の
不義理の詫びを入れることにしました。

まさか、業界でA氏と同じくらい著名な
B氏も参加しているとは思わず、
この業界の狭さを痛感しました。

そう、不動産業界は本当に狭い業界
なので、本当に本当に、悪いことは
出来ないのですね 苦笑

さて、講座がスタートしました。
50名くらいが参加。これだけで
3000万円の売上です。

すごいなあ、、、

当時は月5万円のおこずかい。
個人の貯金ゼロ。しかし、やってやる!と
言う再スタートがこの日でした。

やってやる!
と言えば家族とのある事件が丁度
この頃起きたのですが、この事件は
今でも語ると涙が出るくらい、私に
とって衝撃的な事件です。

その事件とは、、、

明日に続きます。

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東京1日目。昨日午後、東京に戻りました。

花粉の季節になりましたね。
一昨日はかなり気温が高く一気に花粉が
飛んだらしく昨日よりイキナリ辛く
なってしまいました。

3月8日より末まで日本を脱出しますが、
例年3月10日あたりより飛散し始める花粉、
かなり早めなのでマイッテマス。

さて、、

■増山の起業日記 その12

起業した2006年当時の不動産コンサルタント
の第一人者A氏から「会いたい」と言われ
A氏のオフィスに向かったのですが、
A氏からあのような話がなされるとは
思いもよらなかった、と言うところから
の続きです。

A氏のオフィスに入ると意外とA氏は
普通に対応してくれました。

つまり、先日の鋭い眼光はあまり感じ
ませんでした。開口一番、A氏は
「増山さんのプロフィールは凄い
プロフィールですね。」一級建築士の
ことなのか、200棟アパートを設計
していることなのか、2000室の住宅管理を
していることなのか、どのことを言って
いるのかわかりませんでした。

なぜならば、私の職場にはそう言った
人だらけだったからです。
ありがとうございます、と言うと私は
聞こうと用意しておいた質問をしました。

・セミナーにはかなり沢山の参加者が
来ていましたが集客はどうやって
いるのですか。

・私に会いたい、と言う目的は何ですか。

答えは

・メルマガです。

・セミナーで募集した講座で全て教えるので
是非参加して欲しい。

と言うものでした。面会当日を迎える
まで二番目の質問の答えが非常に
気になっていたのですが、私にとっては
「会いたい」と言うほどのものではない
気がしました。

今思えば恐らく講座に申込んだ私が
どのような男かを再確認したかった
のではないか、と思います。

しかしながら、壇上や名刺交換のとき、
あれ程、雲の上の存在と感じていた
A氏が意外とそうでもない気がしたのは
私にとってかなり収穫でした。

なぜならば、私もそのうちこうなれる、
と言うマインドセットがこの時出来た
からです。

A氏のオフィスを後にした私は、秋からの
A氏の講座を心待ちにして過ごしました。

そしていよいよ、講座の初日がやって
きました。しかし、初日に思いがけない
事件が待っていようとは予想だにして
いませんでした。

明日に続きます。

■追伸。
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サイトURL:イキナリ辛い日々になりました


箱根2日目。昨日から2日間
ヒューチャーマッピングと言う
目標設定方法について研修に
来ています。

本日の夕方、東京に戻ります。
週末は西の方に出張に行きます。
2月に東京にいたのは7日間、つまり
4分の一でした。東京に戻る、と言う
表現はもはや馴染みません。

いよいよホームレス生活も本物に
なってきた感じです。

さて、、

■増山の起業日記 その11

起業した2006年当時の不動産
コンサルタントの第一人者A氏から
私宛にメールが来たのですが、
そこには驚くべき内容が書かれていた、
と言うところからの続きです。

正確には「A氏が会いたい、と言って
いますのでついては都合の良い日時を
幾つか書いて返信して欲しい」と言う
A氏秘書からオファーのメールでした。

私は小躍りするくらい嬉しかった。

なぜならば、既に当時、A氏を
メンターの対象に考えていたからです。

スグに返信メール、そしてアポイントを
取った2006年8月某日、A氏のオフィスに
向かったのです。

まさか、A氏からあのような話が
なされるとは思いもよりませんでした。

明日に続きます。

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箱根1日目。昨日は不動産投資家養成
スクール増山塾のコアイベント実践会
2日目からの全体懇親会で2月増山塾
イベントのフィナーレでした。

本日から2日間箱根に研修に行きます。
ヒューチャーマッピングと言う
目標設定方法について学ぶ目的です。

さて、、

■増山の起業日記 その10

起業時に受けた当時の不動産コンサルタント
の第一人者A氏のセミナーを受けた瞬間
「ピン!」と来てある決心をしたのですが、
それが私を悩ますことになろうとは、
その時考える余裕などありませんでした、
と言うところからの続きです。

この日のセミナーはA氏のビジネスノウハウ
を学ぶ基礎編で、セミナーの後半に
3ヶ月間6日間に亘る実践編参加者募集の
セールスがありました。

内容の分厚さと金額の
「値段はあなたが決めてください。」には
驚きましたが、迷わず申し込みました。

「しかし、いくらになるのかな。お金が
ないからな。ま、何とかなるか」とビビリ
ながら申込用紙にサインをしました。

そうです。私の決心は「お金」ではなく
「チャンス」「機会」つまり時間を
最優先して行ったのです。

この決心は今でも忘れません。

ちなみに金額は後日、参加申込者
アンケートに基づき、決定され通知される
とのこと。これにも驚きました。

セミナー終了後、A氏と何としても
話をする!と決めていた私は、
この日向けに自己紹介用に名刺を
作っていました。

A氏を探すとセミナールームの外に
長蛇の列。何とA氏との名刺交換に
行列が出来ていて、ザッと30分待ち状態
でした。コレを逃しては今日来た意味がない、
迷わず並びます。

待つこと45分、ようやく私の順番が
回ってきました。まずは深呼吸しA氏と
アイコンタクト。眼光が鋭い。

私は用意していたセリフ
「建築士をしています増山と申します。
Aさんのセミナーに初めて参加いたしました。
スゴく楽しみにしていましたが、予想を
遥かに超える内容に驚きました。いつか一緒に
お仕事が出来るといいなと思ってます。」

対して「それはありがとうございます。
一緒にお仕事出来るといいですね。」と一言。

最後にアイコンタクトし握手。ほんの
10秒くらい。スゴくドキドキしました。

帰宅してからまだやる事があります。
A氏のブログにコメントする事です。

セミナー開催のA氏のブログ記事が
早々にアップされていましたので、
そこに自己紹介を書きました。

名刺交換は印象付けるため出来る
だけ簡潔に行い、こちらは読んで
もらうためジックリ、です。

更には、交換した名刺のメール
アドレスに同じものを書き送信します。

やるべきことはやりました。
「どうせ返事など来ないと思うが」と
期待せずに書きました。

ところが数日後、何と、A氏から
返信メールが来たのですが、そこには
驚くべき内容が書かれていたのです、、、

明日に続きます。

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サイトURL:眼光が鋭くビビリました


増山塾2015実践会2月in東京 2日目。
昨日は実践型会員制不動産投資家養成
スクール増山塾のコアなイベント実践会
1日目でした。

実践会の前にまずVIP会員Hさんの
個別セッション、続いて起業家に進化
したい意識が高いメンバーへの特別
セミナーを、実践会の後はVIP会員限定
お食事会を、その後、満室経営の尾島さんと
株式トレーダーZちゃんと反省会を
ガールズBARで行いました。

一昨日のゴルフからの実践会ネタ
徹夜準備からの昨日のイベント5本を
終えたのは深夜1時をまわっており、
心地良い疲れに支配された状態で
眠りに落ちました。

本日は実践会2日目からの全体懇親会で
2月増山塾イベントのフィナーレを迎えます。

さて、、

■増山の起業日記 その9

起業の一貫で開催したセミナー数回は、
建築士の出す建築士らしい情報は
あまり多くの投資家から支持されないと
言う学びを得たあと、後々、先生になる
A氏と出会うことになった、と言う
ところからの続きです。

A氏のことは会社の同僚から噂を
聞いておりました。何でもA氏は
「今どきの不動産投資の第一人者である」と。

なのでA氏の登壇する次回セミナー
には必ず行く、と決めていたところ
A氏が発信するメルマガで近日セミナー
開催する旨を知ることになります。

参加費は2万円。私のセミナーより20倍高い。
が、思い切って即申込ました。

平日の午後。サラリーマンだった私は、
午後有給をとりセミナー会場の両国に
向かいました。

ザッと500~1000人は入る会場。
私のセミナーは5名。少なくとも
私より100~200倍の人気・認知度が
あったわけです。これは!と最前列の
真ん中の席に陣取り、A氏の顔の表情、
発する言葉を一字一句聴き漏らすもんか!と
心して着席しました。

開始時間になる。A氏が上座から登場。
演台に向かうA氏は、それはそれは
カッコよく見えたのです。

セミナーが始まると何と、私が
当時尊敬していた神田昌典さんの
名著「あなたの会社が90日で儲かる!」
で書かれていた内容が不動産投資に
置き換えられているかのような記載が
随所にあるではないですか!

この瞬間、ピン!、とカンが働き
私はある決心をしたのでした。

その決心があとあと、私を悩ますことに
なろうとは、その時考える余裕など
ありませんでした。その決心とは、、、

明日に続きます。

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サイトURL: 今どきの不動産投資の第一人者はこの人です


増山塾2015実践会1日目。
昨日は増山塾VIP会員Yさん、友人の
株式トレーダーZさんとゴルフ2日目でした。

1日目の楽しみ系ゴルフと打って変わり、
修行系スポーツ系ゴルフの2日目でした。

コース雰囲気と言うか、風水と言うか、
場の空気でこんなに違うものか、
と言う不思議で貴重な体験をしました。

本日は実践型会員制不動産投資家養成スクール
増山塾のコアなイベント年に6回12日間開催の
実践会1日目です。

昨年は毎月開催でしたが、忙しくてなかなか
参加出来ないとの声などから、二カ月に1回、
1回に2日間開催に進化させた初日。

実践会の前には不動産投資家から起業家に
進化したいさらに意識が高いメンバーへの
特別セミナーも開催します。

昨晩はその準備でほとんど寝ていません。
が、そのお陰でかなりホットな状態で
朝から全開です。塾生の皆さん、お楽しみに!

さて、、

■増山の起業日記 その8

生まれて初めて開催した栄えある
第1回セミナーはアンケート結果がかなり
厳しいものだったが、それを糧に第二回を
一カ月後に開催することにした。
そのセミナーがかなり波紋を呼んだ、
と言うところからの続きです。

第一回「地震に負けないアパート経営 」
第二回「あなたのアパートが欠陥住宅だった
ときの対応策」と言うタイトルにしました。

このセミナー集客はある方のコミュニティーの
メーリングリストに投稿してやることに
しましたが、これは今では顔から火が出るくらい
恥ずかしいことをやってしったのです。

他人作ったコミュニティーの運営者に
ご迷惑をおかけしてしまったのでした。

詳細は割愛しますが、人のコミュニティーに
勝手に営業する、と言う構図になって
しまったのです。

このようなことは御法度であるのが常識。
それを当時の私は持ち合わせていたのでした。
反省することしきりでした。

参考までにそのコミュニティー運営者さんとは
その後コミュニケーションを取り和解しています。

話を第二回セミナー内容に移します。
セミナーには5名ほどの参加者しかやって
来ませんでした。つまり欠陥住宅について
不動産投資家さん達は関心がありません
でした。

つまり建築士が出す建築技術の情報は、
不動産投資家さんは関心がないか、
あってもお金を払ってその情報を取ることは
ないのだな、と言うのが学びでした。

いよいよ私は追い込まれてきました。

本当に売るものがない、と言う状態に
なりました。そんなとき、私は後々、
先生になる人と出会うことになりました。

明日に続きます。

■追伸。

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サイトURL:恥ずかしいことをやってしまいました


土浦1日目。昨日は増山塾VIP会員Yさん、
友人の株式トレーダーZさんと
ゴルフでした。

三人とも晴れ男を自負するだけ
あった快晴。本日もメンバーは同じ、
場所を変え二日目のゴルフに
チャレンジです。二日連続のゴルフは
超久々ですが意外とカラダは痛くありません。

さて、、

■増山の起業日記 その7

生まれて初めて開催したセミナーは
学びが山ほどあったのと同時に非常に
悲しい結果に終わったのですが、
とりわけアンケートで書いていただいた
内容を見た瞬間、あまりの衝撃に
目を背けたくなった、と言うところからの
続きです。

「地震に負けないアパート経営 」
セミナーは、私が阪神淡路大震災の際に、
震災2週間後の1/31被災地に建物診断を
しに行った際、撮影した貴重な生写真と
その解説を中心に行いました。

また下敷きになって亡くなった方が
当時おられたのですが、その方々が
住んでいた賃貸住宅のオーナーが
遺族に訴えられ損害賠償1億円の判決
だったこと。

そうならないためにオーナーが今
出来ること。その解説と提案で締め
くくっていました。

対するアンケートは、
1 良かった内容、2 改善した方が良い点、
3 セミナー価値を金額を付けるとしたら?の
三項目のシンプルなものでした。

無料セミナーなので参加者さんには
予めアンケートに必ず協力してもらう
約束で募集したこともあり、アンケート
回収は100%。セミナーの最後にしっかり
時間を取ってアンケートを書いて
もらいました。

そして回収。参加者は解散します。

私とセミナー開催協力者の2人で
反省会と称した夕食、ささやかな
打上げです。料理が運ばれてくる
までの間、ドキドキしながら
アンケートを見ます、、、

まず目が行くのはもちろん
「3 セミナー価値を金額を付ける
としたら?」の項目です。

1000円、3000円と続きます。
まあ悪くないか。しかし、1000円か、
あんなに苦労したんだけどな。
世の中やはり甘くない。

やがて「無料なので0円」と数人の方が。
かなりショックでした。そしてまた1000円。
「そうか、その程度の評価か」と思った
次の瞬間、、、このような思いも
よらない評価が。

「値段はつけられない。見る価値が
無かった。」これにはかなりショック
でした。

一撃された、とはこのこと。
あまりのショックに私は相方が居る
のを忘れ席を立ち上がりフラフラと
店の外に出て、あてもなく夜の麹町
をさまよいました。

私はこのセミナー開催に1ヶ月と言う
内容作成時間と開催場所探し、
そして集客。

更には当日運営と言うかなりの労
働力を投入して来ました。日中は
サラリーマンをやりながら。その結果が
このアンケート。

見る価値が無かった、と言う評価を
付けた人がいた。そのことが一瞬で
頭を駆け巡り身体中の力が抜けて
いくのと同時に無力感に苛まれた
のです。

そしてハッと気がつくと自宅の浴槽に
浸かっていました。運ばれて来た
食事は何でどうやって食べ、
どこをさまよい、どうやって帰宅したか、
全く覚えていませんでした。

我に返ってみて考えました。

しかし、、、しかしです。ガッカリ
してばかり入られません。私には
やらねばならないことがあるんだ。

それは「自分の足で立って歩く」
そのためのスタートを切ったまでに
すぎないのだ。

評価はどうであれセミナーには
参加者が来てくれた。しかし内容は
地震対策ではダメだ。

評価を金銭換算すると安いものになる。
それが今日の一番の宝物だ。
そんな学びを得、翌日はすぐに
次回セミナー開催の詳細を決めたの
でした。

日時はその1ヶ月後、内容は
「欠陥マンションの見分け方と
あなたのアパートが欠陥住宅だった
ときの対応策」と言うタイトルに
しました。

参加費はまたまた無料にしました。
集客は前回と同様、ある方の
コミュニティーのメーリングリストに
投稿してやることにしました。

しかし、このセミナーが大変な波紋を
呼ぶことになるとはその時、
全く予想だに出来ませんでした、、、

明日に続きます。

■追伸。

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東京1日目。昨日は大阪から何とか
帰京し点滴に行くとすっかり回復しました。

どうも食あたり、だったようです。
長引かず良かったです。

これも2015の目標を健康としている
からで、いつもだと「そのうち治るよ」
とダラダラ中途半端な休養を取る、
と言う行動になります。

フォーカスすることの重要性を
再認識しました。本日は増山塾VIP会員Yさん、
友人の株式トレーダーZちゃんとゴルフに
行きます。

昨日の極寒、雨模様からうって変わり、
本日は晴天、暖かになる予報で、
三人とも晴れ男を自負するだけあります。

※ 写真はローカル線に乗った際の
萌えポイントを撮影したものです。

さて、、

■増山の起業日記 その6

副業で選んだ不動産コンサルタントの
ビジネスは苦難の連続で手始めに
開催したセミナーは非常に悲しい結果に
終わった、と言うところからの続きです。

初回セミナータイトルは
「地震に負けないアパート経営 」
2006年9月2日でした。

大地震が来るぞ来るぞ、と言われていて
東日本大震災の前。関東大震災の9月1日の翌日。

アパートの耐震性について言及、解決策を
提示する内容で開催しました。

地震がテーマの不動産投資セミナーが
ほぼなかったこともあり、また無料
だったこともあり、20名程参加者が
集まりました。

数だけみたら上出来過ぎます。
しかし、、開始すること数分後、
驚くべき光景が繰り広げられました。

何と、参加者の一人が、私の真ん前で
新聞を大きく広げ読み始めるでは
ないですか!

また、ある人は居眠りし始めます。
極め付けは、最後に書いていただいた
アンケート。それを見た瞬間、
私はそれ以上、アンケートの紙を
見続けられないほどショックを
受けたのでした、、、何が書いてあったか、、、

明日に続きます。

■追伸。

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