ナゾの湖の島、鷹の餌付けの島、
海水浴の島の三箇所でしたが、長すぎず適度な
時間で快適なボートトリップでした！
アイランドホッピングに行って来ました！
ナゾの湖の島、鷹の餌付けの島、
海水浴の島の三箇所でしたが、長すぎず適度な
時間で快適なボートトリップでした！
ナゾの湖の島、鷹の餌付けの島、
海水浴の島の三箇所でしたが、長すぎず適度な
時間で快適なボートトリップでした！
早朝のネイチャートレッキングに参加して来ました！
珍しい草木がたくさんありました。
トレッキング後の朝食はサイコーでした！
珍しい草木がたくさんありました。
トレッキング後の朝食はサイコーでした！
ランカウイ8日目。本日より離島レバック
からランカウイのメインビーチ沿いの街、
パンタイチェナンに移動します。
花粉から逃れたものの、鼻がまだ出る
不思議な現象。
日焼けが免疫力を低下させているのか。
無理せずのんびりしようと思います。
旅に出ては居ますが、こうして
毎日記事を書いたり、増山塾の生徒さんと
電話コンサルしたり、スタッフと
電話ミーティングしたり、協力会社さんと
電話ミーティングしたり、日本にいるより
仕事していますし、仕事のことを
考える時間は長くなっています。
つまり旅先での思考・行動が日常化
しています。この現象が良いのか悪いのか。
わかっていませんが、少なくとも、
旅先で全く仕事のことを考えなくなるのは
引退した後になるのではないでしょうか。
良く、「世界中旅出来て羨ましい」とか
「人様からいただいたお金で良く旅
ばかりできますね」と皮肉めいた
御言葉も頂戴します。
しかし、いくら私を揺さぶろうという
言葉を言われても私はブレません。
何故なら、例えばスタッフに毎日顔を
合わせて会話をしていたら会社は
どうなるでしょうか。
コミュニケーションが良く取れた
良い職場になるでしょうか。
私は違うと思います。社長頼りの
思考停止及び依存心の塊スタッフに
育って行ってしまうと思います。
私が普段スタッフに口を酸っぱくして
伝えていることの一つに
「丸投げ質問するな。」と言うのが
あります。
例えば、「取引先からAを提案されたが
やっていいですか？」とスタッフが
私に丸投げ質問する。
私は答えない。では私にどう質問して
きたら私が口を開くか。
それは「取引先からAが提案された。
マンマ採用するA案と採用するに
少し工夫したB案と採用しない
C案がある。スタッフとして私は
C案が妥当だと考える。理由は◯◯である。
C案を採用してよいか。」
Aが提案された理由をスタッフは考える。
それを採用する理由、採用しない理由を
少なくとも自分の頭で考えるクセを
付ける。
さらにA案を少し捻ったB案を考える
クセを付ける。そこまでやって始めて
社長に質問出来る。
社長が近くにいると気軽に丸投げ質問で
聞いてしまう。
「その質問には答えないよ」と言うと
スタッフは社長はズルいとか私は
忙しいとか、屁理屈を並べ抵抗する。
実は以前、私が常に会社にいると
そんな職場になっていきました。
私が職場にいない方がスタッフは
成長するのです。私も経営者として
何をやるべきか。細かい雑音や雑務から
離れるにはどうすべきか。
それを考えた結果、私は旅に出る
ことにしたのです。
皆さんが見ている私は表面。
水面下ではそんな日々を過ごしています。
なので鼻がまだ出るのです。
まるまる、ダラケられない性分
なので仕方ないですね。
さて、、
■増山の起業日記 その29
結果を出す人と結果を出さない人
との違いは何か？仮説を立て
検証・実践していったら驚くことに
次次と結果を出すようになり仮説が
確信に変わっていった、つまり私が
私自身をコントロールし、結果に
再現性を出せるようになった、
その「あること」とは一体何か？
からの続きです。
今日は前半が長くなったので、
たった一言、お伝えします。
それは「先生や学校との接触頻度が
成果に比例する」です。
その理由は明日お伝えします。
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：なぜ増山は旅ばかりするのか
ランカウイ7日目。昨日はレンタカーが
出払ってしまったので、タクシーを
チャーターして街を散策しました。
思った以上に街は発展していてシャツを
買ったりマッサージを受け、あっという間
に4時間が過ぎました。
その後は離島レバックに戻り夕食を
取りましたが6日間も同じレストラン
でのディナーだと流石に飽きますね。
離島はそのような制約が良くも悪くも
あることを学び、自炊することを
次からは考えて離島を旅します。
本日から離島レバックを離れ、
ランカウイのメインビーチがある
パンタイチェナンに移動して
数日過ごします。
バックパッカーの聖地だそうなので、
ディープなスポットがありそうで
楽しみです。
さて、、
■増山の起業日記 その28
「いい情報さえあれば、、」
「銀行が貸してくれたら、、」
と言う思考・行動では結果が出せなかった
投資家養成塾でしたが、ある会員さんが
結果を出せたことがキッカケで次次と
会員さんが結果を出せるようになったが、
その理由とは？と言うところから
の続きです。
いい情報とか銀行が、とか言う考えは、
自分の行動に原因を求めないで
相手や環境に原因を求める思考です。
つまり、メジャーリーガーのイチローが
良く言う「自分がコントロール出来る事
に集中すれば必ず結果が出る」の間逆
なのです。
不動産投資で
「自分がコントロール出来る事」とは、
一体なんでしょうか。
私は二つあると考えます。
一つ目は
不動産屋さんに自分がいつでも買える
状態であることを定期的に
伝え続けること。
二つ目。
銀行に自分は元金を確実に返し金利を
確実に儲けさせる信用の置ける人物で
あることをいつでもアピール出来る
状態にしておくこと。
この二つをいつでも不動産屋さんと
銀行と言う不動産投資のパートナーに
アピール出来るようにすること。
その訓練を日々やり続けること。
これしか自分がコントロール
出来る事は、ありません。
では、それを日々やり続ける
こととは具体的に何か？
その答えを、この偶然に結果を
出した会員さんから学んだのです。
ちなみにこの会員さんは、実は
私が苦手なタイプの人でした。
収入は高く預金もたくさんある。
勤め先も立派。ともすれば、
「俺は客だ」的な思考・行動を
する人でした。
苦手でしたし、ぶっちゃけ嫌いな人
でしたが、会員さんなので
真摯に向き合っていました。
物件情報を渡すと
「あの資料はないか」「この資料もくれ」
「早くくれ」と言った感じで、
まあ、鬱陶しかった 苦笑
ですが私も必死でした。
結果が出せていなかったので。
で、この会員さんが結果を出したのです。
何故、彼は結果を出せたのか、
私は考えました。
苦手とか嫌い、は感情の話。
それを除いて、結果を出した彼と
結果を出していない会員さんとの
違いは何か？を理屈で考えました。
すると「あること」に気づきました。
その「あること」があるか？ないか？が
結果や成果に比例する。
結果や成果に直結するのでは？
と言う仮説を立てました。
そして仮説を立てた以降、それを
会員さんに対し実践していったのです。
すると驚くことに会員さんは次次と
結果を出すようになっていきました。
仮説が確信に変わっていった、
つまり私が私自身をコントロールし結果
に再現性を出せるようになったのです。
ではその「あること」とは一体何か？
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：イチローに不動産投資を学びました
ランカウイ6日目。昨日はアイランドホッピングを
しに行ってきました。
小さなモーターボートに10名ほど乗り込み
３つの小さな島に渡ります。
最初はナゾの湖がある島に、次は鷹の餌付けの島に、
最後は海水浴の島に行きます。
海水浴の島ではナゾのカップラーメンが
100円で売られていてほとんどの人が
それを食べると言うナゾのツアーでした。
もちろん私もカップラーメンを食しました。
久々で美味しかったですが、大自然で
ジャンクフードを食すツアー。
何だかサイケな感じです。
本日はレンタカーを借りて街を
探索しようと思います。
さて、、
■増山の起業日記 その27
リーマンショック以降、物件情報をアナログで
提供し結果を出してもらうと言うのが
会員制不動産投資家養成スクール・増山塾の
ルーツしたが、イキナリ困難にぶち当たるのでした、
と言うところからの続きです。
なぜ、困難にブチ当たったのか？
今なら理屈で説明できますが、当時は
何事も試行錯誤の連続でしたので、
わかっていませんでした。
「いい情報さえあれば結果が出せる」
「銀行さえ貸してくれたら結果が出せる」
多くて初心者がそう考えています。
しかし、それも必要ですが、2番目、3番目に
必要なこと。一番必要なのは、投資家が
「やる！」と覚悟を決めていることです。
多くの投資家は銀行や物件が整ったらやる！
と覚悟できる、と勘違いしています。
そんなことだからいざ、
・物件が見つかりました
・銀行も貸すと言ってます
そこで考え始め、
「駅から遠いいから、、、」
「間取りが狭いから、、、」
とかやらない理由を探し出すのです。
結果を「あなた任せ」にしている経営者に
不動産屋さんも銀行もパートナーシップを
結びたい、と考えるでしょうか？
もしもあなたのパートナー候補が、
「お金が用意できたらね」とか
「いい情報を必ず出すと保証してくれたらね」とか
上から言って来たら、あなたはその人を
喜んでパートナーに迎えますか？
迎えませんよね？なのに多くの人は
それをやってしまうのです。
会員制の増山塾を始めた時、私もそれを
わかっていませんでした。会員さんに対し
「いい情報さえあれば結果が出せる」
「銀行さえ貸してくれたら結果が出せる」
と考えて日々、その情報収集に忙しく
思考し行動していました。会員制を始めて半年、
・物件が見つかりました
・銀行も貸すと言ってます
と会員に打診してもそこで考え始め、
「駅から遠いいから、、、」
「間取りが狭いから、、、」
とかやらない理由を探し出し結果が
でない日々が続いていました。
結果が出ないと私はこう思考しました。
・情報の量が足らないのだな
・情報の質が良くないのだな
さすがに半年も結果を出してもらえないと、
私はかなり凹みました。夜になると
「今日も結果が出せなかった。明日、
会員制塾なんか辞めよう。」
翌朝、気持ちが少し前向きになっています。
「今日一日だけ、頑張って続けてみよう」
そんな日々を繰り返していました。
そして時は2009年11月、偶然にも
あるひとりの会員さんが結果を出すことに
至るのです。
本当に偶然なのですが、この会員さんが
結果を出せた理由が後々、私の起業活動に
かなり大きな影響をもたらすのなんて、
その時は予想だにしていませんでした。
この会員さんが、なぜ、結果を出せたのか？
それは、、、
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：今日一日だけ頑張って生きてみよう、そしたら、、、
ランカウイ5日目。昨日は朝ヨガは
寝坊しジャングルトレッキングに出掛け、
その後、爽やかな風の中でみっちり
4時間、電話ミーティングやメール返信と
言ったお仕事を頑張りました。
FACEBOOKメッセージ電話が海外に
居ても音質がよく非常に便利です。
本日はしっかり寝坊して、午後から
アイランドホッピングをしに行く
予定です。
日焼けは思いのほか身体が疲労する
ようです。アクティビティーだけでなく
身体に休息を取ることが長期の
リゾート地滞在には必須ですね。
さて、、
■増山の起業日記 その26
2008リーマンショック以降の不動産投資
はそれまでの主役SMBC頼りの投資が終焉、
ある閃きが天から私に降ってきた、
と言うところからの続きです。
急に集まりだした物件情報は私自身の
不動産投資の為に集めたものでした。
その情報が欲しいと思う投資家が
他にもいるのではないか、そう考えた
のです。
それまで私主催のセミナーに参加
してくれた延べ700名に
「私のところに来る物件情報が欲しいか」
をメルマガで聞いたところ、
200人が「欲しい」と答えました。
この数の多さに驚愕すると共に、
200名相手となると、メールの
一斉配信しかないな、と思いました。
しかし、しかしです。
物件情報とは極めて秘匿性の高い
オーナーの個人情報に他なりません。
それを見ず知らずの人に一斉メール
配信で伝達するのは、私は
「如何なものか」と。
そこで、希望者にひとりひとりに
会ってお互い納得する人に顔が
見えるアナログに情報提供していこう、
と考えました。
しかし、私は当時サラリーマンだし、
家族の看病もあるし、事務所など
借りていないためレストランや
カフェで会う必要がある。
200人に一対一で会うのは膨大な
時間と労力が掛かります。
そこで「面談料を少しだけいただきたいが、
それでも物件情報は欲しいですか」
と200人に訪ねたら、うち100人が
「欲しい」と答えました。
それから100人とひとりひとり、
面談することにしました。
土日と平日の夜を使い約三カ月
掛かりました。うち50人にとその後、
物件情報提供をすることになりました。
これが
会員制不動産投資家養成スクール・増山塾
のルーツです。
2009年4月でした。しかし
この投資家養成スクールはイキナリ
困難にぶち当たるとは全く予想して
いませんでした、、、
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：増山塾のルーツはココにあります
ランカウイの離島レバック島のレバックアイランドリゾートは
何もないところが素敵です!!
何もないところが素敵です!!
ランカウイ4日目。昨日はスキューバ
ダイビングをしにパヤ島まで
行ってきました。
午前と午後、2本潜りましたが、
全く違うポイントを見ることが出来て
ラッキーでした。
花粉症の名残りか、耳抜きがナカナカ
難しく今でも耳が遠い感じがしています。
本日は朝ヨガからジャングルトレッキング、
そして余裕があればアイランドホッピング
に出掛けて来ます。
さて、、
■増山の起業日記 その25
2009～2010で不動産投資の世界で
かなり大きな出来事が起きた、と
言うところからの続きです。
リーマンショックが起きたのは
2008年秋。サブプライムローンと
言う低所得層への住宅ローンを扱って
いた投資銀行リーマンブラザース
が倒産したことを言います。
日本でもその影響から当時不動産投資
の主役だった銀行SMBCの扉が
2009年12月に事実上、閉じたのです。
翌2010年1月。それまで高騰していた
収益不動産が一気に下落し市場に
出て来たのです。
私は不動産投資を一気に進めることに
しました。驚くほど物件情報が手に
入るようになりました。
それまで全く手に入らなかった
レア情報が手に入るように
なったのです。
しかし、手に入る情報を私が
全て買えるワケはありません。
素晴らしい情報も私が買える範疇に
ない物件は捨てるしかありません
でした。
その時です。ある閃きが天から
私に降ってきたのです。
ある閃きとは、、、
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：物件価格が一気に下落しました
クアラルンプール経由でランカウイ島に来ました！
さらに離島のレバック島でしばらく
スローライフを満喫します！
さらに離島のレバック島でしばらく
スローライフを満喫します！
ランカウイ3日目。昨日より
ランカウイ離島のレバック島で
スローに過ごしています。
レバック島は世界中のヨットが
たくさん繋留していることで
有名らしいです。
ヨットハーバーを訪ねてみると、
巨大で豪華なヨットがたくさん
停泊していました。
ヨットからは人が生活している
気配がありました。ヨットハーバーの
建物に入ると、欧米からマレーシア
までヨットで航海し陸に上がった
白人達がギターを弾き歌い音楽に
興じている光景に出くわしました。
「 待てよ、もしかして、この人達は
セルフ世界一周クルーズ旅行を
実践しているのか！何て自由で
チャレンジングな人達なんだ！ 」と
尊敬と憧れの気持ちが湧いて来ました。
世の中には本当に自由な人がいる、
人生は本当に自由なのだ、と言う
ことをまたまた、実感しました。
本日はスキューバダイビングをしに
パヤ島まで行ってきます。
ライセンスを取ることをサボって
いたため、4回目の体験ダイビング
になります。
沖縄で今年中にライセンスを
取らねば。5月に行く予定です。
さて、、
■増山の起業日記 その24
ノウハウ提供セミナー活動は
大変な肉体労働でしたが増山塾
サポートチームにより支えられて
来ていたのです。
しかし、私の事情によりこの活動は
終了させよう、と思っていた矢先、
神様のイタズラと言う事件が起きた、
と言うところからの続きです。
当時私はサポートチームを労う懇親会
を毎年年末に開催していました。
2009年の懇親会の中で、私はもはや
活動継続は困難、休止しサポートチームは
解散する旨を告げようとしたのですが、
会は楽しく進み、ついに言い出す
タイミングを逸してしまいました。
結局、懇親会では言い出せず仕舞い。
そこでその夜、増山塾サポートチーム
のメーリングリストに、私の活動休止
及びサポートチーム解散する分厚い
感謝メールを流すことにしました。
その晩から翌深夜まで掛け文章を
書き上げました。深夜12時に投稿する
ことにしました。
投稿ボタンを押すことに随分躊躇
しましたが、思い切って投稿ボタンを
押しました。
「 これで終わったな、、、 」
翌朝サポートメンバーよりの何らかの
返信があるはずだ、と早起きし
メールチェックしました。
しかし、しかしです。
返信は一通も来ていません。
メールの束を遡ると、どうやら
メーリングリストを送信したのに、
メールが送られていないようでした。
そんなことは滅多にないのです。
「 ちょっと待てよ、これは休止しては
ダメだ！諦めるな！と神様が言っている
に違いない 」
そう解釈した私は急遽、メーリングリスト
の内容を昨晩の懇親会へ参加いただいた
感謝メールに差替えて送信しました。
何故かこのメールは即配信され、
返信メールもドンドン返って来ました。
本当に不思議な体験でした。時は2009年。
世の中はリーマンショックでテンヤワンヤ
していました。
不動産投資にもその影響がジワジワ
出始めていました。年が明けて2010年。
そこから私の新たな起業活動が始まる
とは私自身も全く思っていませんでした。
と言うのはこの2009～2010で
不動産投資の世界でかなり大きな出来事
が起きたからです。
その出来事とは、、、
明日に続きます。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：起業活動を休止します