新築アパートは本当に儲かるのか？

昨日は一日ニセコで起業家仲間と
打合せとスキーを楽しみました。

とりわけ読書を良くしている
起業家が多いことに改めて
気付かされました。

勧められ読んでみたい本は
「最高の食事」
「U理論」
でしたので即、その場で
Amazonで購入しました。

反対に私がオススメした本は、
「Why？から始めよ」
「人を動かす」
でした。

いづれもコミュニケーションに
関する本です。

ビジネスマンとしての在り方、
人間としての在り方を
説いた本です。

マインドセットもノウハウも
両方記載されている
何度読んでも気付きがある本です。

あなたにもオススメしたい一冊です。

読書はお金を掛けずに学びが多い
自己投資のひとつ。

お金を掛けたいが今お金がないならば
必ずやるべきは読書です。

本日、熱海に戻り明日から
アメリカ不動産投資視察のため
ハワイに出掛けます。

マイナス2℃の世界から一気に
30℃の世界に飛びます。

海外の不動産は幾つか視察し
購入して来ましたが
ハワイ物件は久しぶりに視察します。

今回は本格的にツアーガイドを
お願いしいろいろな物件を
見て回るほか、投資の効果など
アメリカで不動産投資をする意味
などのセミナーも受ける予定です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その195
【 桃太郎がお金を運んで来ました 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言い「スピーチ力」には、
予め準備してその通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

今回は「準備力」についてお伝えします。

スピーチは聞き手が聞く姿勢になっていて
初めて意味を持ちます。

聞く姿勢になってもらうのには、
「ストーリーを語ること」です。

桃太郎でビジネスや投資を
伝えるのです。

まずストーリー構成を考え作ります。
それを丁寧に話していきます。

ではストーリーは
どうやって考え構成するか？

それを次回からお伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その145 New！
【 新築アパートは本当に儲かるのか？ 】

中古物件の価格上昇により
新築アパートが人気なようです。

増山はハウスメーカーで新築アパート、
新築マンションを売って来た経験が
13年もあります。

そこで今回から新築アパートの
知られざる事実などを書いて行きます。

初回の今回は最大のデメリットを
お伝えします。

新築は素晴らしい。
いいところだらけだ、と
言う風潮がありますが、
それは大きな誤解です。

素晴らしいところは

・修繕費が掛かりにくい
・お金を借りやすい
・家賃が高めに設定出来る
・税の優遇がある
・入居者が集まりやすい

と言うことです。

しかし、デメリットには
あまり注目しない方があまりに多い。

デメリット、何だと思いますか？

それは

・全空室である
・経営スタートまで時間を要する
・工事中にトラブルがある

これらがデメリットですが、とりわけ

・全空室である

が最大のデメリットです。

私はそれを逆手にとって逆に良い賃貸経営に
転じることも出来ます。その方法は？

長くなるので次回に続きます。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：新築アパートは本当に儲かるのか？

札幌レストランは地元民に聞いてはいけない

本日も札幌です。

昨日一昨日と日中は
ビッチリセミナーを受け、
夜は起業家、投資家とディスカッション
しあったので頭もカラダもヘトヘトです。

本日は一日英気を養いたいと思います。

今回、札幌に来てみて思うのは、
やっぱり札幌は良いところだな、
と言うことです。

実はこれまで冬の札幌はあまり
良い印象が無かったのです。

歩きにくいし、食は九州のが美味い、
と思っていましたが、
今回でかなり良い印象に変わりました。

しかし再三投稿したように
札幌の食も素晴らしいことを
再認識しました。

地元の方は実は海鮮を食べなかったり、
ジンギスカンを食べなかったり、
野菜を食べなかったり、らしいのです。

カニやイカではなく、
ハンバーグとかスパゲッティを
好んで食べる、と言うことを
聞いたりします。

それに気付いたのが最近です。

なのに地元の方にレストランの
チョイスをお願いしていました。

今回は札幌旅達人チョイスの
店ばかりに行きましたが、
どれも超絶うまかったのです。

なので、もしもあなたが
札幌グルメを楽しむなら、
地元人ではなく旅達人に
聞くのが良いです。

また、食べログも他地区より
評価が厳しいので3.5以上でも
かなり美味かったので参考に
なさるとよいかと思います。


さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その195 New！
【 桃太郎がお金を運んで来ました 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言い「スピーチ力」には、
予め準備してその通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

今回は「準備力」についてお伝えします。

スピーチは聞き手が聞く姿勢になっていて
初めて意味を持ちます。

聞く姿勢になってもらうのには、
「ストーリーを語ること」です。

桃太郎でビジネスや投資を
伝えるのです。

まずストーリー構成を考え作ります。
それを丁寧に話していきます。

ではストーリーは
どうやって考え構成するか？

それを次回からお伝えして行きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：札幌レストランは地元民に聞いてはいけない

厳しい年を乗り越えた方法

本日も快晴の札幌で川島塾セミナーに
参加して来ます。

今年は健康増進が一番の目標で
かなり増進出来たのですが、
どのようにしたか、を書こうと思います。

一言、睡眠をよく取るようにした、
のが健康増進出来た原因です。

ではどのようにして良い睡眠を
取れるようになったか？

まず住む場所を変えたことです。

新宿、世田谷、熱海と三箇所試し、
自然がたくさんある熱海が
良いことがわかりした。

次にベッドを買ったことです。

ベッドは最近買った経験者数名に聞き、
シモンズの広いベッドを買いました。

ベッドを買うことだけに三日間使い、
すごく面倒くさがったですが、
本当に買って良かったです。

昨年の今頃は多忙のため体調が
本当に良くなかったのですが、
こうして住む場所とベッドを
面倒くさい思いをしながら
手に入れたことにより、
厳しい一年でしたが、睡眠が良く取れ
乗り越えることが出来ました。

なので睡眠は本当に大切なのだな。

と改めて思いました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その195 New！
【 桃太郎がお金を運んで来ました 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言い「スピーチ力」には、
予め準備してその通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

今回は「準備力」についてお伝えします。

スピーチは聞き手が聞く姿勢になっていて
初めて意味を持ちます。

聞く姿勢になってもらうのには、
「ストーリーを語ること」です。

桃太郎でビジネスや投資を
伝えるのです。

まずストーリー構成を考え作ります。
それを丁寧に話していきます。

ではストーリーは
どうやって考え構成するか？

それを次回からお伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：厳しい年を乗り越えた方法

桃太郎がお金を運んで来ました

引き続き粉雪舞う札幌にいます。

写真は昨晩いただいた札幌で
最強の居酒屋の
エビカニ海鮮コースの面々です。


本日と明日は川島塾セミナーに
参加して来ます。

先日、長年の課題だった人間関係の
一つの懸案事項の壁を越えることが
出来ました。

諦めないでやり続けていて
良かったな、と思います。

今年は試練の連続でしたが、
振り返るとこう言った良いことも
たくさんあったな、と思いました。

試練が多いと自己評価が
低くなりがちです。

そうなるとデフレスパイラルで
沈みがちですので、それにブレずに
やるべきことをやる強い
マインドセットが改めて必要だな、と
思いました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その195 New！
【 桃太郎がお金を運んで来ました 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言い「スピーチ力」には、
予め準備してその通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

今回は「準備力」についてお伝えします。

スピーチは聞き手が聞く姿勢になっていて
初めて意味を持ちます。

聞く姿勢になってもらうのには、
「ストーリーを語ること」です。

桃太郎でビジネスや投資を
伝えるのです。

まずストーリー構成を考え作ります。
それを丁寧に話していきます。

ではストーリーは
どうやって考え構成するか？

それを次回からお伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
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日本人が世界一風俗好きになった理由

札幌を経由して定山渓で起業家仲間、
投資家仲間と打合せと忘年会をしています。

昨日、子供の話を投稿しましたら
反響がありましたので少し
補足したいと思います。

これから書く話は引用が
正確かどうか、不明です。

推測も入っているし、
理解が不正確かもしれない。

しかし、筋は通っています。
信ぴょう性もあると思います。

続きの話をしていきます。

かつて日本はギリシャをはじめとする
ラテン系の民族と同じ気質で、
とりわけ恋愛または男女関係に
おいてはかなり先進的かつ
解放的な文化でした。

たくさん恋愛をしてたくさん
子供を産んで、と言う文化です。

その現れとして浮世絵とか
性風俗を描写した絵画が
芸術にもなっています。

光源氏の時代は貴族は
夜這いに精を出し、江戸時代は
大奥で将軍家が子孫を
絶やさないようにしていた。

側室を何人も抱えていたのも、
ただヤりたいのではなく、
子孫繁栄、子孫存続が大目的です。

最近でも明治時代までは妾を
戸籍に入れたりしていました。

大和民族の存続はそのような
歴史を重ねて来た結果です。

いづれの時代も力があり統率力が
優れた男子が子孫繁栄を
担っていたのです。

近年、太平洋戦争で負けた日本は
アメリカの政策、法律を
受け入れざるを得なくなりました。

それからはこれまでの
解放的な文化を180度転換し、
一夫一妻制が名実共にスタート。

その後は日本人は世界一
風俗好きな国民になりました。

多岐にわたる風俗店があるのも
そんな日本文化の現れであり、
世界的にはかなり独特です。

昔はOKだった恋愛気質がNGに
なったのでコッソリ裏で
やる文化が発展？した
性風俗文化なのでしょう。

草食男子はその申し子なんですね。

太平洋戦争で若い世代が
居なくなった分、産めよ増やせよ、
だった時代以降は日本経済は繁栄、
それでよかった。

やがて物資が行き渡ると、
少子高齢化社会、人口減少社会に
突入しました。

それでも政策、法律は戦後のまま。

アメリカからの一夫一妻制。
力があろうが無かろうが男女が一対。
男女平等。

それを反対とか、そんなことを
議論するつもりはありません。

歴史的事実として、太古から
雄がマンモス狩りをし
雌と子供に食わせる。
健康な雌と交配し健康な子孫を残す。

それが雄の役割。
それが動物的にも自然なのです。


だから子供を作らねばならないのです。


賛否両論ありましょう。

このままだと大和民族は
滅びてしまうのは明白です。

では、どうしたらいいのか？


答え。


光源氏の時代、江戸時代同様に、
子孫繁栄は出来る人が
やればいいのです。

出来るし、やる気がある人が
やるるしかないのです。

不埒である。不道徳である。
と評論する側に私は行きたくありません。

日本に貢献する、
大和民族の存続を担う。

そのような気持ちから、
昨日の子供の話を投稿しました。

引き続き、この思考と行動を続け、
結果を出す所存です。


さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その194
【 伝える力はあなたにお金をもたらす 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144 New！
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：日本人が世界一風俗好きになった理由

子供を作り日本に貢献します

昨日は一昨日のスタッフ研修に
引き続いての塾生及びスタッフと
懇親レクレーションとして
冬季ダイビング・ドライスーツ
体験会を行いました。

写真はそのドライスーツダイビング
の様子です。

さて昨晩はダイビングのあと
夕方から起業家仲間と熱海で
ミーティングを行いました。

彼らとは何度かビジネスについて
激しく意見交換しあった仲間ですが、
昨晩は

「目標は設定すべきか？
高い目標である必要があるのか？」

と言うディスカッションを
激しく行いました。


私の目標に対する持論は
先日ここに書いたように、

・目標には目標と達成期限が必要
・目標は高くすべき。何故ならば期限内には100%達成はないこともあるが、50%とか70%とかは達成しているためである

と言うものです。


それに対して彼らからいろいろな
意見がありましたが、
インパクトがあったのはA氏からの

・目標を立てたらそこまでしかいけない
・目標を数値化するとワクワク楽しいものが辛いものになる
・従って目標はなくてもよい。あってもよいが具体的でなくモヤーッとしたものでよい

と言うものでした。


ちなみにA氏の目標は
「次世代に日本を伝えること」と
言ったモヤーッとしたものです。

・具体的に何を達成したら伝えたことになる？
・数値化すると？
・期限は？

と言う質問にもA氏は全く動じず
持論を淡々と述べ続けるのです。


ちなみにA氏は起業歴15年と
大先輩です。

A氏と私とは全く真逆の持論
だったわけですが、なぜか
スンナリ受け入れることか
出来ました。

私の目標は

「日本に貢献するために子供をたくさん作ること」

なのですが中々進まなく
最近はワクワク楽しめていないよな、
と思っていたところだったからです。

子供は愛の結晶と、言うように
愛の結果であり経過であり、
目標にすべきものとは少し違うよな、
と思っていたからです。

更にこれはビジネスとも少し違い

「必要とされるから」

と言うより

「その人を愛しているから」

が大前提だと思うのです。


なにごとにも愛情深いことが
私の持ち味だと思っていますが、
目標設定とか数値とかに
こだわり過ぎると、
愛情とは真逆の味気ないものに
なったり魂がこもらなかったり
するものだな、とこの件は更に
深く考えてみないといけないな、と
起業家仲間との激しい討論で
気がついた次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その194
【 伝える力はあなたにお金をもたらす 】


「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144 New！
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。


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詳しくはこちら。
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サイトURL：子供を作り日本に貢献します

鉄骨造の漏水は解決が難しい

本日は熱海研修施設で
半期に一度のスタッフ研修と
懇親会を行います。

2016の高い目標設定とその具体的な
内容についてスタッフで
話し合いたいと思います。

今年度2015は新たな試みを
幾つか取り組みました。

成果が出た取り組み、
少しの成果にとどまった取り組み、
いづれもありました。

2016は成果が出た取り組みを
圧倒的な成果が出るように
取り組みたいと思います。


さて、、、


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の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その144 New！
【 鉄骨造の漏水は解決が難しい 】

久々のこの項目の更新です。

漏水事故は簡単に解決するだろう、
と思っていたのが甘かった、
と言うところからの続きです。

鉄骨造の屋根からの漏水は
なかなか解決が困難でした。

水の入口を突き止めるのが難しいからです。

そこで止むを得ずやったことは、
水の入口を推測し、少しずつ補修を
していき様子を見る、と言う対策を
取りました。

一発ではうまく行きませんでしたが、
何回目かの補修、雨樋を交換する、
を行った以降、漏水の報告が無くなり
止まったようでした。

鉄骨屋根に穴があいたのか、
鉄骨と鉄骨にスキマか生じてそこから
雨が侵入したのか、なかなかわからない
のが鉄骨造の漏水です。

このようにならないよう、
鉄骨造の屋根は早目早目に塗装を
すべきだな、と強く思いました。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
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サイトURL：鉄骨造の漏水は解決が難しい

高い目標は何故必要か？

本日は新宿で打ち合わせ及び
VIP塾生との面談コンサルが
3名と内容盛り沢山です。

さて先日、個別コンサルをした
塾生Aさんとのやり取りで、
「高い目標が何故必要なのか？」
に改めて気付ましたので
それをシェアしたいと思います。

Aさんは真面目なサラリーマン
として長年同じ会社に勤めてきて
30年余りが経っていました。

第二の人生を新たに
歩み出したくなり、その時間を
作るために不動産投資を
やることにしたのでした。

第二の人生とは、
人に接する仕事がしたい、
つまり起業したいと
言うのです。

前向きなAさんとの会話で
一点気になったのが本人が
設定した目標について
「たぶん無理でしょうが、、、」
と言うことをおっしゃる
ことでした。

本人が「無理」と言う言いようを
していると言うことは潜在意識で
ブレーキを掛けがちになり
達成は難しくなるのです。

だって
「わたしなんか無理」と
思っちゃっているのですから。

おそらく本人は
「高目の」目標を掲げ、
それを表現したのだと思います。

それをして「無理目」と
口をついて出たのだと思います。

ではそんな無理目の目標なんて
持たない方がいいのか？

そんなことはありません。

Aさんは期限には達成
出来ないでしょう。

そして期限には50%とか60%は
達成出来る確率が高いのです。

これは私の経験から言えます。

そして翌年かさらに翌年には
気がつくと100%達成出来て
いるのです。

目標を掲げていなければ、
ヘタすりゃゼロ%、
良くても10%とか。

これも私の経験から
言えることです。

なので、
もしもあなたが目標設定するなら、
高い目標を掲げるベキなのです。

私の来年の目標は
子供を作ること。

もう一つは増山塾生を
100人にして一緒に自己成長し
人生を謳歌することです。

モリモリ稼いで、新しい人と
ドンドン出会っていくことです。

年末に向けて改めて
そう誓った次第です。


さて、、、


■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その194 New！
【 伝える力はあなたにお金をもたらす 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その143 New!
【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：高い目標は何故必要か？

私と塾生の接触頻度が成果に比例する、を再認識しました

写真は念願だった熱海の怪しげな
カフェのプリン亭に行った
ときのものです。

入るのに勇気が必要で
2カ月かかりました。

食しての感想は普通に美味しいな、
また行って全メニューを
制覇したいな、と言う
ものでした。

さて今日は一日、
熱海でデスクワークです。

天気がよいので近所の紅葉を見に
散歩に出掛けてみようと思います。

さて、、、

すこし早いですが、
増山塾の2015を振り返ってみます。

今年から増山塾セミナーは
2カ月に一回の土日開催に
しました。

その他、VIP塾生の食事会、
起業家養成塾など、ほぼ全ての
イベントをその二日間に集中
させてみたわけです。

そのスタイルにして
一年が経とうとしていて
その結果がほぼ出たので
それを総括してみたいと
思います。

結論は成果がやや落ちたかな、
と言うことでした。

理由は、生徒さんと私、
生徒さんと塾の接触頻度が
かなり少なくなったから
だと思います。

以前より、そして今でも
接触頻度が成果に比例する、
と確信していたにも
かかわらず、それを低下する
ようなスケジュールにした
ことをたいへん反省すること
になりました。

と言うか、

「増山塾はイベントがたくさん
あって全てに参加するのは
たいへんである」と言う一部の
声に対して

「だったらイベントを集中させよう」
と改善させたつもりでした。

しかし結果は前述したとおり。

基本に忠実にしなかった結果、
一部の感情に従った意見を
採用した結果であると
これまた反省した次第です。

来年2016はまた従来型の
月一の増山塾セミナーに、
食事会や他のイベントを
平日開催するなど、
生徒さんと私や塾との接触頻度を
増やすことにフォーカスしたい
と思います。


さて、、、


■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その194 New！
【 伝える力はあなたにお金をもたらす 】

「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その143 New!
【 漏水事故が起きました 】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。


増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：私と塾生の接触頻度が成果に比例する、を再認識しました

今は物件が高騰しているから今は買い控えるのがいいのか？

写真は境港の水木しげるロードで
撮影したものです。

最近の地方都市に有り勝ちな
土木工事と地域活性化を
目指したものだな、と一目で
解る感じが分かりやすく
好印象でした。

日本の縮図を見た気がします。

さて、最近の不動産投資、
不動産価格の上昇について
私見を述べたいと思います。

オリンピックに向けて好景気、
と言われているなか、
収益不動産、投資物件の利回りが
低下して、つまり物件価格が
高騰しています。

これを単に

「好景気だから高騰した」
「欲しい人が多く物件が少ないから高くなっている」

としかとらえていない人が多いです。

本質はそこではありません。

本質が分かっていれば
「いま高いから買い控えよう」
と言ったダイコンやキャベツの
高騰と同じような発言が
無くなると思います。

不動産は他の商品との
圧倒的な違いがあります。

それを理解していないと
業界人からウザイ客と
片付けられてしまい、
あなたが損するからです。

では心の準備は良いですか？

昨今の物件高騰は何故起きているか？


本質の話をしましょう。


まず、不動産の他の商品との違い
「同じものが２つとして無い」
と言うこと。

次に
「資金調達が容易に出来るか」
と言うこと。

この２つは好景気だろうと
不景気だろうと不動産の買い時を
いたずらに逃がさないために
常に意識していなければ
いけないことです。

それを踏まえた上で何故、
不動産価格が高騰するか？
を考えると自ずと答えが
導き出せます。

それは
「資金調達が容易に出来る人が多いから」
が理由です。

価格が低下している時期は逆に
「資金調達出来る人が少ない」
のです。

つまり今は

「資金調達しやすい時期である。」

このようなフォローの風が
吹いているのです。

それを理解していてうまく
活用出来る人が最近の不動産投資の世界を
うまく渡って行ける人なのです。

そこを見ずに

「いま高いから買い控えよう」

とか節約マインドになったり、

「裏ワザで安く買える物件を今すぐ用意しろ」

と上から目線の人はいつまで
経っても不動産投資の世界を上手に
渡って行けないのです。

まとめますと、

あなたが今やるべきなのは

「今有利な点を理解し不利な部分をサポートしてくれる人を見方に付けられるコミニュケーションする」

が出来るようになるべきなのです。


さて、、、


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スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。


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次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。


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