建築士・増山です。
大阪は今日まで、
明日から東京です。
昨日は仕事の打合せを
難波のカフェで行いました。
相手は大阪のwebデザイナーさん。
彼は打合せカフェの席の
予約をしてくれていました。
1時間程度の打合せ、
しかもカフェに予約。
大切にされているな、
と感動しました。
彼に対する信頼度が
ググッと一段とアップした瞬間。
こうして信頼残高を
積み上げる人間関係づくり。
見倣いたいと思いました。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
引用元：信頼残高を築く方法
建築士・増山です。
引き続き大阪です。
今日は人材採用活動をします。
さて、、
昨日は銀行に面談をして来ました。
担当者さんは話が早い方でした。
物件の良し悪しはあれど
いづれこちらからは融資が引けると思います。
知らない地では
やはり紹介が一番です。
郷に入っては郷に従え。
ではまた明日。
※写真は大量購入したエビアン。1日2リットル飲みます。コーヒー用のキリンの水。そして近所で発見した大好物のおでん屋。いづれもクセになるのが共通点。
一級建築士 増山大
引用元：郷に入っては郷に従え
建築士・増山です。
岐阜に物件視察に来ました。
岐阜は関西圏？
それとも中部圏？
三重は？
西日本の地理は
まだまだわからないことだらけ。
移動で電車に乗ることも激増。
午後は大阪にトンボ帰りで
銀行さんと面談。
ホントに生活が一変しました。
ファッションも地味系に一変。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
引用元：まだまだ、わからない
建築士・増山です。
ホームレス生活を終了しました。
これまでとは180度違う
規則正しい生活を
することにしました。
目覚ましをかけずに
自然に目を覚ます。
朝、散歩し朝食(和食)をとる。
午前中、ひとり仕事をする。
午後、夜は人に会う。
サラリーマン以来の習慣を
習慣化します。
その為の家電品を買いました。
大阪での家電の買い物は
待たされることが少なく感じます。
商品選び10分、手続き15分。
東京では
商品選び10分、手続き1時間半。
大阪の時間効率は
東京より12倍高かった。
大阪はタイムイズマネー文化
商習慣のようです。
時間基準の私には
大阪の方が合っていた。
大阪での不動産も
そうなるように頑張ります。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
不動産投資家養成塾の
建築士・増山です。
さて、、、
昨日は木下ジァイアンの
セミナーに参加しました。
私が一棟目の増山塾、なのに対し
木下ジァイアンのコンセプトは
コスパ高い不動産投資。
ボロ物件や再生物件を
圧倒的に安く買い、修繕し、
満室にして転売する。
プロの不動産投資家になるための
セミナーといった感じです。
参加者の中には
増山塾の卒業生たちも
何人かいました。
彼らはかつての初心者から
上級者になっていて
さらに上を目指すため
セミナー参加したようです。
彼らがどんどん進化して
ベテラン投資家になっていくのを見て
頼もしく思いました。
私もどんどん進化します。
ではまた明日。
※ 明日は大阪事務所の家電品を
ヨドバシカメラに買いに行きます。
一級建築士 増山大
引用元：プロの不動産投資家になろう
増山です。
これから福岡に行ってきます。
さて、、、
昨晩は名古屋で有力な大家さんと
会食でした。
昨今の利回り低下などや
火災保険について
たくさん話しました。
その中で。
初心者投資家がベテラン投資家を真似し
利回り20%ボロ物件を買おうとする愚行
それが蔓延しつつある。
それは基礎をおろそかにすることで
嘆かわしい。
初心者はまず一棟を手に入れる。
あまり利益は出ないかも知れないが
まずはその一棟をしっかり運営する。
そこで金融機関から信用を得て
やがてボロ物件再生事業として
利回り20%に取り組む。
基礎を実践せず
いきなり応用問題をやりたがる。
その姿は
学生時代にもいた
ガキそのもの。
あるいは。
社会人一年生でベテランのように
振る舞うが空回りする痛い若手社員。
もしもあなたが
学生時代にクールな頭脳の持ち主
だったならば。
社会人一年生から圧倒的な成果を
出してきた自信があるなら。
いきなり応用問題に取り組めば良い。
そうでないならば。
まずはコツコツ基礎を実践し
徐々に応用問題に取り組む方が
結果的に盤石な体制を作れるだろう。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
引用元：基礎おろそか隊が横行してます
増山です。
大阪より京都、名古屋、福岡、
に通勤しています。
京都はセミナー受講。
名古屋は業者さんと打合せ。
福岡は生徒さん訪問。
大阪は日本の中心。
それを実感している新年です。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
雪がチラついて超寒かったです。
願いはもちろん、世界平和。
平安神宮、南禅寺、平等院、醍醐寺、伏見稲荷。
どこも空気感が凛としてますね！
新年の京都はパリッとして
気持ちが引き締まりますね！
