増山です。
これから運勢を見てもらいに
国分寺まで行ってきます。
そのようなものには
初めて行くので楽しみ半分。
不安半分です。
さて、、、
写真は大量に買った
パンツと靴下の一部です。
数年前まで私のパンツと靴下は
ユニクロでした。
パンツは見えないし
靴下はほとんど見えないし。
だから何だっていいよ。
2枚1000円のユニクロでいいよ。
そう思っていました。
ある日、スーツから私服まで
コーディネートしてくれている
竹内 伸和さんに言われました。
「パンツと靴下こそ
オシャレしゃきゃダメ」
「見えないところをオシャレに
すると運気が上がる」
私は ホントかよ
そう思っていました。
が、オシャレの先生がそう
言うのだから素直に従うことに
しました。
で、竹内さんと一緒に
伊勢丹メンズ館に買いに行きました。
パンツは一枚5000円もします。
高いな、やめようかな。
いや、先生に従おう。
いまでは三ヶ月に一度は
パンツと靴下を伊勢丹メンズ館に
買いに行きます。
もちろん、運気は劇的にアップ
したからです。
必要か？必要でないか？
が買う理由ではなく
先生がオススメするから。
もしもあなたが
オシャレで運気アップしたいなら
パンツと靴下にお金を掛けるのが
オススメです。
明日に続きます。
一級建築士 増山大
引用元：5000円のパンツは必要か？
建築士・増山です。
増山塾生たちと
スッポン料理を食べました。
生まれて初めて食べました。
思ったよりクセがなかったです。
元気絶倫になったと思います 笑
さて、、、昨日の続き。
空室対策で内見数が増えたら
「成約率を上げる」
に取り組みます。
設備を変える。
内装を変える。
外装を変える。
になります。
まずオススメは
内装を変える、です。
とりわけ
インパクトある壁紙と床材
を増し貼りする、です。
大してお金はかかりません。
数万円アップするだけです。
壁、床は面積が大きいので
視覚作用も大きく
インパクト抜群です。
増し貼り後は
写真をしっかり撮影し
管理会社、仲介会社に
しっかりPRしてください。
場合によっては値上げする。
利回りをしっかり上げる。
それも可能になります。
以上、空室対策でした。
明日に続きます。
一級建築士 増山大
引用元：絶倫になりました
建築士・増山です。
東京に来ました。
空気が澄んでいて
富士山がよく見えます。
今日は奥歯が痛むので
歯医者に行って来ます。
さて、、、昨日の空室対策続き。
リアルに空室情報を
どう拡散するか？
と言うところから。
まずは管理会社との関係づくり。
如何に自分を認識してもらうか。
次に賃貸仲介会社、客付会社に
如何に自分の物件を
認識してもらうか。
インパクトのある自己PR。
インパクトのある部屋づくり。
インパクトのあるチラシ。
インパクト=お金をかける、
ではなく。
管理会社、仲介会社への
アプローチは1、2回でなく
何度もヤルべきです。
人間関係づくりですから
1、2回でなく
何度もやるべきです。
ここまで
空室対策、入居促進=
内見数を上げる×成約率を上げる
の「内見数を上げる」
の話をして来ました。
次の「成約率を上げる」
は長くなったので、
明日に続きます。
一級建築士 増山大
引用元：何度も何度もヤル
増山です。
熊本の最終日。
地震の爪痕が残る建物も
まあまあ、あります。
熊本城も石垣の復旧工事中。
ガンバレ！ くまもん！
さて、、、昨日の続き。
ネットとリアル両方で
空室情報をどう拡散するか？
と言うところから。
ネットはまず自分の物件を
検索してみることです。
部屋探しする人になり切って。
駅名で探すか。
地域で探すか。
その中で選ばれるように。
お金には関わりたくないなら
イケてるコピー、写真。
上位に上がってくるように。
お金に関わってもよいなら
家賃、敷金など条件緩和。
それで集客を伸ばすことに集中。
次にリアルでの情報拡散。
長くなったので、
明日に続きます。
※ 写真は熊本の有名人キャサリンズバーのスザンヌ妹マーガリンちゃんと。
一級建築士 増山大
引用元：スザンヌに会いました
増山です。
寒いです、熊本。
札幌より寒い 笑
さて、、、昨日の続き。
内見数アップには？
と言うところから。
内見とは集客です。
集客は人目にさらせばさらすほど
効果がありますよね。
人目にさらす、ために
情報の拡散をします。
オンラインとオフライン。
ネットとリアル。
両方で情報の拡散をします。
どのように拡散するか？
長くなったので、
明日に続きます。
※ 写真は熊本のホテルキャッスル
すごく伝統あるよいホテルです。
ホテルキャッスルと言えば
四川料理の桃花源ですね！
一級建築士 増山大
引用元：人目にさらされました
ホテルキャッスルと言えば四川料理の桃花源ですね！
増山です。
これから熊本です。
写真はオーダーした
冬場シャツ&ベストが届いた件。
さて、、、昨日の続き。
内見数アップにはどうするか？
と言うところから。
内見数アップとは
商売でいう「集客」の部分。
集客は商売の基本です。
なぜなら
どんなに良い商品があっても。
お客がいなければ
その商品は無いのと同じだから。
どんな立派な腕のある弁護士も
集客できなければ
タダのおっさん。
どんなステキなお部屋でも
集客できなければ
内見がなければ タダの部屋。
大家業も商売。
大家は社長。
まずは集客しよう。
では内見数アップには
何をどうしたらいいのか？
長くなったので、
明日に続きます。
一級建築士 増山大
引用元：弁護士はタダのおっさん
増山です。
ヘアカット目的で東京に来ました。
と言うのは冗談で
昨日今日と怒涛のように
塾生面談コンサルをしています。
その中で共通した点、
空室、漏水についての相談が
何名の方よりありました。
空室対策とは数学です。
内見数✖️成約率
で表されます。
内見数がゼロだったら
いくら内装や設備を改善しても
入居には至らないのです。
これを知らないでやおら
内装工事をしたり
インターフォンを付けたり
トイレを改修する。
のは愚の骨頂なのです。
内見数をアップが
まずやるべきことなのです。
で、内見数がアップしたら
次にやることは、、、
長くなったので、
明日に続きます。
一級建築士 増山大
引用元：空室対策は数学である
増山です。
大阪から東京に移動しました。
東京駅に降り立つと
なんだか不思議な気分。
ホームタウンのはずなのに
戻ってきた気がしない。
風景が色あせて見える。
なんなんだ？
この感覚は、、、
そうだ！
日本全国がホームタウンに
感じるように
なってきたんだ！
移動と言っても
新幹線や飛行機やタクシー
に乗るだけ。
乗り物を降りたとき
感じるその土地の感覚は
場所場所で異なる。
不慣れな場所は
緊張感が走る瞬間。
東京や新宿はホッとする感じ。
が、あったのに
今日はそれがない。
不思議〜な感覚。
日本ならば
どこに住んでも一緒。
って言うことなのかも。
ではまた明日。
一級建築士 増山大
引用元：色あせて見えました
