▼伊東旅行記2

増山です。
今旅館につきました。
遊覧船に乗って伊東の海風に吹かれ2008のつきものを落として来ました。
そうそう、遊覧船から見えた初島は、人口41名なのだそうですが、増えないように次男坊は成人になる前に島から出ないといけないらしいです。

▼伊東旅行記1

今横浜を出発。
グリーン車はうちら家族以外は いない。
誰もいない。
貸し切りだ。
不況？
貸し切りグリーン車、
超気持ちイイ～！
投げ出しているのは愛する妻の美しい足。

▼ 増山塾スタッフ忘年会

先ほどまで半蔵門の中華レストランでマサさん、赤ちゃんなど総勢10名で飲みまくり食べまくりしゃべりまくりで5時間の長丁場を堪能しました。
ひさびさに集まったなかまたちに感謝。
記念写真とっとけばよかった～
明日から再出発、頑張ります♪
皆さん、お世話になりました！
また、会う日まで

▼2008を振り返る3

第１位
様々な投資家さんと親密な交流ができたこと

事情により増山塾は2回の開催にとどまったが、個人的に数名の投資家さんとノミニケーションし、かなり刺激をうけました。
札幌や北関東であの方から購入した投資家さんや、業者さん兼投資家さんや、資産家からデフォルトしたが復活した投資家さんなどなど。
ここで言えないほど凄いバイタリティー溢れる人もいました。
僕は一対一で深く話すのが大好きです。
また来年も投資家さんとノミニケーションします。

▼2008を振り返る2

第2位は、デベロッパーの倒産が相次いだこと
ダイア建設、アーバンコーポレーション、スルガコーポレーションなどマンション開発デベロッパーがバンザイしましたね。
これらの特徴は、仕入れて売る、という一発勝負型、という商売だということ。
森ビルしかり、三菱地所しかり、大家業は手堅いです。
景気の良いときも良くないときも、賃貸は強い。
これを知らない不動産業界人は、以外と多いのです。

▼2008を振り返る1

不動産部門の第３位
都心でこのような解体→コインパーキング化
した土地が大量に出回ったこと
すでに今は風化しつつある建築基準法改正のあおりで頓挫した建築計画の象徴だ。
我が事務所の周りにも今も沢山のそんな土地がある。
前半はそんな理由からそんな土地が出回ったけど後半はファンドらしき土地もコインパーキング化していた。

▼2008を振り返る

赤井さん、投資家けーちゃんを真似て、今日からのブログは2008を振り返ろうと思う

▼ フルレバオヤジさんのデザイナーズリフォーム見学

相模原のＲＣ１棟マンションの１Ｋ（ワンルーム）でのリフォーム事例を紹介しよう。

リフォームのトータルプロデュースは（株）モダンアパートメント 渡辺社長（イケメン）。社長のリフォームにはグレードが松竹梅と３種類あるのが特徴だ。

▼松（概算工事代金：平米あたり３万円）・・・かなり頑張っている感じ。

▼竹（同上：平米あたり２万円）・・・バランスがいい。僕ならこれを発注。

▼梅（同上：平米あたり１万円）

▼松の部屋の窓から竹（笑）・・・絶景の借景　ここを借りて彼女を呼ぶのをイメージ（妄想）

▼営業グッズ・・ウエルカムバスケット（石鹸・歯ブラシ）、ご近所マップ（便利なお店・施設）


■　渡辺社長に頼むメリット

１　工事代金がメニュー化（松竹梅）されているので費用対効果をイメージして発注しやすい。

２　リフォーム後、客づけ業者さん向けに、内覧会を行ってくれるので、業者さんが案内しやすくなる。

■　渡辺社長に頼むデメリット

１　工事代金の他にデザイン料（工事代金の３～５％）がかかる。

２　東京方面の実績が少ない。

渡辺社長 は元コテコテのゼネコン営業マン。起業までの漫画を名刺代わりにいただいた。

▼

渡辺社長の人間性を知りたい人は　こちら。

■おすすめ情報

　あなたは　

　「お宝得物件も融資がＮＧで・・」

　と悔しい思いをしていませんか？

　そんなあなたに

　「元銀行マン融資担当者」　による

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページ読むだけで「融資ノウハウ」満載。そのページを読むだけなら課金されません。

　　銀行融資のことは銀行マンに聞く。

　　多くの人は「銀行が怖い」。

　　（４９５名の投資家に聞いた。）

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページ読むだけで「融資ノウハウ」が満載。　　

　　　銀行マンから銀行融資のノウハウを聞ける。

　　　　　「追伸」

　このブログから購入された方限定。

　音声「こっそりしか言えない融資の秘密」

　　　　　▲マニュアル著者と私、

　　　　　　増山の銀行融資に関する

　　　　　　秘密の対談を無料特典。

　対談の一部は・・・

　　・まったく取引のない銀行でも、

　　　大切なお客様のように扱ってくれる方法

　　・安全なフルローン、危険なフルローン

　　・銀行がお金を借したい人、借したくない人

　　・銀行から思うようにお金を借りる方法

　　・この先起きるかもしれないこと

「アパートローン必勝マニュアル 」　

▼ 世界一手を抜いてオイシイ蕎麦を打つ投資家Ｋ

投資家Ｋのお招きで、「手抜き蕎麦打ち」に参加した。

▼ゆでる

▼パスタ機で切る

▼パスタ機で伸ばす

▼２ｍｍ厚の型板に併せ、伸ばす

▼タッパーの中でこね終わった状態

▼こねる（途中）タッパーを使う

▼蕎麦粉に加える水の計量（正確を期す）

昼下がり、

会場は都内某所。

外国人専用ゲストハウスの一室。

そこが「手抜き蕎麦打ち」会場。

コアなイベントの参加者は・・・

１　築３８年利回り６０％

　　ブンブンまわるゲストハウス

　　オーナー投資家Ｋ

２　美人投資家Ｔ（増山塾スタッフだ）

　　＆Ｔの旦那

３　謎の若手投資家Ｈ

４　私

の計５名。

イベント主宰者オーナーＫによると

当イベントに参加するメリットは・・・

＃　誰でも失敗しない蕎麦打ちができる

＃　誰でも均一な太さに打てる

＃　誰でもちぎれない麺が打てる

そんな蕎麦打ちノウハウが身につくらしい。

それを実践して、実感。

成果は上の写真のとおり。

見事だ。

このイベントは予告なく開催される。

もしも、次回参加したのならば、

今すぐ僕に連絡を。

■おすすめ情報

　あなたは　

　「お宝得物件も融資がＮＧで・・」

　と悔しい思いをしていませんか？

　そんなあなたに

　「元銀行マン融資担当者」　による

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページ読むだけ

でも「融資ノウハウ」満載。

　　　そのページを読むだけなら

　　　課金されません。

　　銀行融資のことは

銀行マンに聞く。

　　人は「銀行が怖い」と思う。

　　（４９５名の投資家に聞いた。）

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページ読むだけで

　　　「融資ノウハウ」が満載。

　　　銀行マンから

　　　銀行融資のノウハウを聞ける。

　　　　　「追伸」

　このブログから購入された方限定。

　音声「こっそりしか言えない融資の秘密」

　　　　　▲マニュアル著者と私、

　　　　　　増山の銀行融資に関する

　　　　　　秘密の対談を無料特典。

　対談の一部は・・・

　　・まったく取引のない銀行でも、

　　　大切なお客様のように扱ってくれる方法

　　・安全なフルローン、危険なフルローン

　　・銀行がお金を借したい人、借したくない人

　　・銀行から思うようにお金を借りる方法

　　・この先起きるかもしれないこと

「アパートローン必勝マニュアル 」　

▼ どこが「エコ」やねん！ 建設業界が「エコ化」が遅れた理由

家族で行ってきた。

僕は常日頃、社会的意義のない新築アパマンは「社会悪」と言っている。

アパマンでエコに取り組むなら、絶対に中古のリノベがいい。

自ら延命を図るため新築を売り続けねばならないハウスメーカーを卒業した理由の一つがそれ。

それから１０年経過。いまだに残念ながら、建設会社、ハウスメーカーらの出展はゼロ。

最もエコが必要とされ、かつ効果が高いのが建設業界と思うが・・・

そんななか、建材メーカーやトステムらで構成される住生活グループのみ、ブースを出していた。

▼記念撮影。


（このひと、誰でしょう？）

▲一番印象に残ったブース

　（王●製紙グループ）

全部、古紙でつくった囲い。

さわるのがなんとなく気持ち悪い。

でもコンパニオンより目立つ。

集客には、イイ。

イベント出展の際、参考にしたい。

思ったより、大きなイベントだった。

全国賃貸住宅フェアの２倍くらいの規模だ。

感想を言うと・・・

■　よかったこと

１　大企業のエコへの取り組みがよくわかった。

２　久々に家族３人でイベントに出かけられた。

３　私のエコへの関心が高まったこと。

　　（娘はもともと、エコ志向だった。）　

■　気になったこと

１　パニオン攻撃カメラ小僧

　（何しに来てんねん！）

２　チラシ攻撃企業

　（どこがエコやねん！）

３　景品クレクレ星人

　（何しに来てんねん！）

■　来年、行く時の心得

　（今回の反省も込めて）

１　エコバックを持参する

２　反エコ景品はもらわない

　（結局捨てることになる）

３　余裕をもって出かける

　（ざっくり４時間はかかる）

＜おすすめ情報＞

あなたは　

「お買い得物件があっても融資が受けられないよ～」

と悔しい思いをしていませんか？

そんなあなたに「元銀行マン融資担当者」　の

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページを読むだけでもノウハウが満載です。

　　　　そのページを読むだけなら課金されません。

銀行融資のことは銀行マンに聞くのが一番です。

多くの人は「銀行が怖い」と思っています。

（私が４９５名の投資家に聞いた経験上。）

この

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページを読むだけでもノウハウが満載です。

　　　　そのページを読むだけなら課金されません。

は銀行マンから銀行融資の秘訣が聞けるのです。

　　　「追伸」

　　　このブログから購入された方限定で

　　　音声「こっそりしか言えない融資の秘密」

　　　　　▲マニュアル著者と私、増山の銀行融資に関する

　　　　　　秘密の対談を無料でプレゼントします。

　　　を特典でお付けします。

　　　内容の一部は・・・

　　・まったく取引のない銀行でも、大切なお客様のように扱ってくれる方法

　　・安全なフルローン、危険なフルローン

　　・銀行がお金を借したい人、借したくない人

　　・銀行から思うようにお金を借りる方法

　　・この先起きるかもしれないこと

「アパートローン必勝マニュアル 」　

　　▲クリックして開くページを読むだけでもノウハウが満載です。

　　　　そのページを読むだけなら課金されません。