一級建築士 増山大 -138ページ目

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

一級建築士・増山大

写真は ホノルルマラソン完走の瞬間のゴール写真です。

中年男子が人生を謳歌する!世界を旅するフリーな一級建築士増山大のブログ



 ※ その他の ホノルルマラソンならではの

   面白おかしく参加できる チェックポイントの写真たくさんを 

   文面の後に載せています。



あまりの過酷さに 黒髪がレインボーに染まっていました。

というのはもちろん冗談ですが、


全く練習せづ、全く体の準備せづ

ホノルルマラソンに完走できた理由は

以下の3つです。


1 MOMONA ランニングクラブ

 というクラブのホノルルマラソンツアーに参加し 

 そのノウハウ通りに当日を迎え、当日を過ごした。

 ※ 当クラブは過去10数年で2000人完走させています

 ※ ノウハウとは 走らない 寝ない 走り方 水の飲み方

   電解質のとり方など多数あります

2 「 何としても完走するんだ! 」というマインドセット

  を 当日までも当日も持ち続ける。





以上、2つ。

これだけです。



僕は全く準備や練習をしませんでした。


で!



完走できたのはこの2つ だけ。




すると

「 増山さんはジムに行ったり空手したり運動しているじゃないか 」


と言う方がいるかもしれません。



しかし 11月2日にシンガポールで食中毒になって以来、

運動らしい運動は全くしていなかったのです。


軽いジョギングさえ です。




で  フルマラソン 完走です。



それができた理由は



1 結果を出している人(MOMONA ランニングクラブ)

   のノウハウを愚直に実践した。

2 「 何としても完走する! 」のマインドセットを持ち続けた。




の2つだけ。



これなら 誰でも出来ると思います。


そして多くの方が難しいのは


「 結果を出している人のノウハウを愚直に実践する 」


なのです。



ここに自己流をいれたり



「 そんなのは非常識だ! 」


と思い込んだりして



「 結果を出している人のノウハウを愚直に実践する 」


が出来ないのです。



この完走で


「 結果を出している人のノウハウを愚直に実践する 」


が僕のような凡人が結果を出すための一番近道であることが

実証されました。



他の分野でも

「 結果を出している人のノウハウを愚直に実践する 」

を愚直に実践していきます。



ではまた。


年間100日間、100人の仲間と世界中を旅する建築士

               増山 大





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写真はマラソン出場のため来ているホノルルにてのものです。

 ※ 写真は文章のあとにあります。



ホノルルに来て大きな気付きがありました。

それは 商売( 儲けることが基本 )の

成否を分ける微妙なアヤ について。



大家業も商売( 儲けることが基本 )です。

商売( 儲けることが基本 )は



・集客

・セールス

・リピート率


で決まります。


そしてホノルルマラソン。


そこには実はものすごい

商売( 儲けることが基本 ) が

そこらじゅうに埋め込まれていることに気がつきました。



たとえば空港に到着した瞬間、

町中が「アロハ~」と迎えてくれます。

その後、時差ぼけの頭が働かない状態のホテルチェックイン前に

旅行会社主催の「マラソン当日の説明会」を全員で受けることになります。


次に マラソン当日のゼッケンをもらう会場に移動することになります。

会場では自然な流れで「 スポンサーJAL 」のアンケートに答え

景品の「 スポンサーJAL 」オリジナルバック を受け取るようになっています。



この流れは「 スポンサーJAL 」の「 集客 」になっています。

この日以降の「 スポンサーJAL 」の商品を売り込むための

「 集客 」になっているのです。




その次は自然な流れで

「 スポンサー アディダス 」の公式グッズの店を通らないと

会場の外に出られないようになっています。



同行した尾島さんは まんまと

「 スポンサー アディダス 」の公式パンツ を買っていました。


「 スポンサー アディダス 」の公式グッズの店を出ると

会場のいたるところに 各スポンサーのブース が出ています。




そのブースではいたるところで

アンケート回答 → 無料プレゼント

の「 集客 」の仕組みが用意されています。




たとえば 三菱UFJブースには 記念写真撮影 → プリント

の無料プレゼントが、です。



このように ホノルルではこの時期町中が

「 集客 」活動をしているのです。







大家業で言うと


・内見数

・成約率( 内見した人が成約する確率 )

・更新率


です。


しかし多くの人(商売しようとする側 大家さん )は

「 まず商品 」 と内装とか外壁とか設備仕様とか

そこに目をつけ 「 改善の余地はないか 」と考えます。



その結果

・リフォームしたり

・外壁色を変えたり

・TVモニターフォンをつけたり


つまり ハードにお金を掛け解決させようとします。



これは間違いではないです。


しかし それより前にやるべきことがあります。



それが 「 集客 」 です。


多くの人(商売しようとする側 大家さん )は

顧客実体の ニーズ(必要性)やウオンツ(欲求)の有無に関わらず

上記のような まずは「 商品作り 」をしてしまいます。



結果、多くの人(商売しようとする側 大家さん )は

商品に惚れ込み、自分が売りたいものを売ってしまいます。



私もかつてはそうでした。

だからわかるのです。



私は7年間、増山塾の結果が出ませんでした。

それは 上記の理由から

つまり「 商品 」具体的には



・欠陥住宅判定サービスとか

・構造判定コンサルティンクとか

・空室予防対策とか



これらはニーズ(必要性)はなくはないですが

や ウオンツ(欲求)は ほとんどないのです。



だって 後ろ向きですから


・欠陥○○とか

・構造○○とか

・空室予防とか


今は圧倒的に結果を出せています。

なぜならば 顧客(塾生)のウオンツ(欲求)

にフォーカスしているからです。

顧客(塾生)のウオンツ(欲求)とは



・物件が欲しい(城が欲しい=男性の欲求)

・イケテル男になりたい(物件が買えないというビビリから脱したい)

・大家業を拡大したい(陣地を拡大する王様 殿様 になりたい)


そこにフォーカスしています。


もちろん僕は小手先でなく一生の付き合いとして

塾生のウオンツ(欲求)に応えていきます。



まずは 自らチャレンジしてみて結果を出して

塾生のウオンツ(欲求)に応えていきます。



なので 不動産投資家のあなたは

入居者のウオンツ(欲求)に応えていかねば

商売( 儲けることが基本 )上手になれないのです。



では

入居者のウオンツ(欲求)に応える

とは具体的にどうすればいいのでしょうか?



長くなるので 明日に続きます。








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【 最後の旅 】写真は高松の藤田メンター邸に訪問した際のB級グルメツアーです。2013年、最後の旅に出ます。今回は、ホノルルマラソン出場、のため、ハワイに行ってきます。今年も世界中をたくさん旅しました。... http://t.co/3eDbhV2zK9
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【 もう節税はするな! その理由は・・・】税務調査に8月にはいられました。簡単に言うと2日間、実地調査。その後、あれやこれや、資料出したり、税理士と打合せしたり、かなり労力を要しています。... http://t.co/52AbtirQqh
11/18 1:00

【 自己破産は本当にコワイのか? 】本日の不動産投資塾・増山塾の「 アンダーグランド勉強会 」で自己破産に詳しい某不動産業者さんのAさんにお話いただきました。... http://t.co/qqnFtBwkcq
11/18 23:58

本日の不動産投資塾・増山塾の「 アンダーグランド勉強会 」で

自己破産に詳しい某不動産業者さんのAさんにお話いただきました。

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Aさんは何でも、100人の自己破産者を助けた経歴があるようです。

で、その経験によると

  「 自己破産は怖くない。

    日本は法治国家で自己破産者にはとても優しく

    おそらく5年程度で同じように社会復帰できるんですから 」


とのことです。

なので、物件を「 リスク リスク 」で買えないあなたは

万が一の自己破産を怖がっても大丈夫であることを改めてお伝えする次第です。



少なくとも死なずに生きていけるし、5年くらいでまたチャレンジできる!

なので思って思い切って何でもトライしたほうがいいです。



さらには 物件をある程度の数を所有できたら

やりたい事業=起業、をして人生のチャレンジしたほうがいいです。



一度しかない人生なのでリスクを怖がらず(といっても怖くないのですが)

思い切って何事もやったほうが 楽しく充実した一生をすごせるな、

と改めて認識した次第です。



また、その際にも不動産があるとなお、ターボチャージャーが効く人生が

すごせるな、とも思いました。
税務調査が8月にはいりました。

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2日間、実地調査。

その後、あれやこれや、資料出したり、

税理士と打合せしたり、

かなり労力を要しています。




   「 だから 節税はするな かよ! 

       ずいぶん 弱腰だな 」



と思いましたか?



はい、節税してはいけない理由は別にあります。



節税すると お金が借りられないからです。



   「 そんなこと 知ってるよ 当たり前だ 」



と思いましたか?



はい、では



   いくら利益を出すと

   いくら融資が引けるか?



具体的な数式をあなたはご存知ですか?


その数式を知る機会が先日ありました。

だから



「 節税はするな! 」



と言うんです。



多くの人がやる



ちょこっと 黒字。

これでは ちょこっと 借り入れ

しかできない。



しかし



  沢山納税 = 沢山融資




で、


  沢山物件購入 = 沢山儲かる




で、



  沢山納税 = 沢山融資




これが 金持ち思考。


つまり

脱節約志向 宣言 なのです。




経営者になって

税務調査が入って

この思考が腹に落ちました。



節税はもう やめ にします。